“如果退休社區(qū)的合作建房計劃進展順利，今年四、五月份就可以開工建設(shè)，年底就可以交付使用了。”1月22日，于凌罡合作建房的初期參與者、北京第二例合作建房發(fā)起人孟憲生在接受中國經(jīng)濟時報記者專訪時表示，只要參與人數(shù)足夠、資金到位，他的合作建房計劃就成功了一大半。而首個發(fā)起合作建房的于凌罡也告訴記者，他目前正在為拿下北京海淀區(qū)花園路25號居住用地做全面準備工作。
“孟式”老年社區(qū)
孟憲生發(fā)起的合作建房計劃有一個聽上去很美的名字，叫陽光愛心工程——合作退休社區(qū)計劃。“我想通過合作建設(shè)老年社區(qū)做一個嘗試，把老年人從市中心遷出去，讓他們在環(huán)境比較好的郊區(qū)養(yǎng)老，既可以解決市區(qū)人口壓力問題，還可以讓在市中心有房的老人實現(xiàn)以房養(yǎng)老的夢想�！泵蠎椛f，他希望合作建設(shè)退休社區(qū)計劃能開拓一種全新的養(yǎng)老方式。
“目前，我們已經(jīng)選擇了好幾塊土地，銀行方面也已經(jīng)提前進行了接觸，各方面都很支持。”孟憲生告訴記者，他身后的專家團隊正在逐一對各個地塊進行細致評估，有可能會一次性運作兩塊土地。
在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)“孟式”老年社區(qū)計劃顯然對密云的一塊爛尾樓項目更感興趣�！拔覀儽容^看好的這個項目所需資金大約兩億元，共600戶左右，最高建設(shè)四層樓，戶型面積分為60、80、100、120平方米四種，最低總價為18萬元，最高總價為36萬元，可以滿足不同消費偏好。”孟憲生表示，該項目本身已經(jīng)有土地證，一切手續(xù)都非常簡單，只要資金到位，今年四、五月份就可以開工建設(shè)，年底就可以交付使用了。孟憲生說，目前向他的老年社區(qū)進行咨詢的有100多人。
據(jù)了解，“孟式”老年社區(qū)將通過成立基金來運作，所有參與者將作為基金的委托人和受益人。孟憲生設(shè)想的合作建房將引入三個受托機構(gòu)：銀行——合作建房所籌措資金的“總賬房”；中介公司，也就是房地產(chǎn)的專業(yè)咨詢公司，負責(zé)項目從前期的規(guī)劃、拿地到最后的建筑完成；律師事務(wù)所，即孟憲生所在的仁和律師事務(wù)所，制定合作建房的制度，并監(jiān)管籌措資金的使用。而仁和律師事務(wù)所將作為該合作建房的受托機構(gòu)之一，通過提供相應(yīng)服務(wù)，收取服務(wù)費。
“于式”青年理想
相比較孟憲生的第二例北京合作建房胎動，于凌罡作為國內(nèi)首例合作建房發(fā)起人，卻經(jīng)歷了幾番拿地失敗的痛苦。由于“于式”合作建房參與者都是市區(qū)上班族，所以他們每次拿地都要與大開發(fā)商展開激烈競爭。而每次，“于式”青年理想都是有始無終。
就在希望破滅之時，溫州個人合作建房成功拿地、深圳個人合作建房目標得以實現(xiàn)，這些突破讓于凌罡的合作建房計劃再度燃起希望，于凌罡和他的合作者們這一次又把目光盯向了海淀區(qū)花園路25號居住用地。
“目前，有近兩百人報名參與這個項目，籌集的資金已經(jīng)達到兩千多萬元。”于凌罡在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時介紹，花園路25號項目計劃建設(shè)住宅300套、地下停車位200個。合作的簽約房價分別為首批7300元和次批8300元，通過銷售商業(yè)可退款1800元每平米。所以，項目首批合作者可按5500元每平米，次批合作者可按6500元每平米取得住宅。
參與者可選40平方米零居、60平方米一居、80平方米兩居、100平方米板樓兩居和120平方米板樓3居戶型�！暗壳埃瑸榱隧憫�(yīng)國家90平方米戶型占70%面積的政策，先登記100平方米以內(nèi)的戶型�！庇诹桀刚f，他們目前籌集的資金完全夠資格去競買土地。
如果競買地塊成功以后，會采用信托制，請中信信托用1000萬元資金注冊項目公司，向政府支付地價款，并在20日內(nèi)，結(jié)清地價款；請國金管理公司負責(zé)項目設(shè)計和施工招標，并負責(zé)控制項目的進度、品質(zhì)和預(yù)算；項目預(yù)計會在2007年立夏開工，爭取2007年年底封頂，計劃在2008年10月1日之前交房�！爸劣诘貕K真正的入市交易時間，目前還不知道具體時間�！庇诹桀刚f。
記者在北京市國土局土地交易市場即將入市的地塊信息中發(fā)現(xiàn)，海淀區(qū)花園路25號居住用地，規(guī)劃建筑面積是19400平方米，三通一平，計劃是2006年第4季度入市。
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