中新網(wǎng)廣州一月二十六日電 (記者 陳建)廣州市市長(zhǎng)張廣寧最近在參加政協(xié)小組討論時(shí)透露，廣州市將有新政策，只要單位有土地，符合城市建設(shè)規(guī)劃和土地使用規(guī)劃，單位可自行建房分給員工，那些沒(méi)有房的員工可以享受到實(shí)物分房。因此有媒體認(rèn)為“意味著叫停六年的單位建房重新啟動(dòng)”，更有廣州媒體同時(shí)還披露“未來(lái)四年將自建房三點(diǎn)七六萬(wàn)套”，而此消息遭到市民、地產(chǎn)業(yè)界和專家的不同解讀，很多人都以為回到以前的實(shí)物分房時(shí)代了。
廣州市國(guó)土房管部門澄清，新的單位建房政策與以前實(shí)物分房有本質(zhì)區(qū)別，要“三限”，即限戶型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象。單位自建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一部分，戶型和銷售對(duì)象要符合經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)規(guī)定，而這些規(guī)定在以前的實(shí)物分房時(shí)代是沒(méi)有的。
廣州去年九月底出臺(tái)的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃》表示，單位自建房就已和廉租房、新社區(qū)一同寫進(jìn)政府保障型住房供應(yīng)行列。一些有錢有地的單位有條件自行建造房子，從內(nèi)部消化本單位的住房困難戶，這能夠在很大程度上減輕政府和社會(huì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、解決中低收入人群住房問(wèn)題的負(fù)擔(dān)。
此舉立即在房地產(chǎn)業(yè)界引發(fā)五大疑問(wèn)：
一是供應(yīng)量有多大？按規(guī)劃，未來(lái)五年廣州部隊(duì)和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房三點(diǎn)七六萬(wàn)套，三百萬(wàn)平方米。專家則指出，目前在廣州老城區(qū)，除了部隊(duì)和鐵路系統(tǒng)還尚有一些自有用地外，屬于企業(yè)單位的住宅用地已不多見(jiàn)，加上廣州實(shí)行了“退二進(jìn)三”的政策之后，連其他工業(yè)用途的地都非常之少了，何來(lái)三百萬(wàn)平方米？
二是有多少符合條件的購(gòu)買對(duì)象愿意買這類產(chǎn)品？按照房管局的解釋，單位自建經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府保障型住房，套型建筑面積全部控制在九十平方米以內(nèi)。而目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是“倒三七”，即購(gòu)買九十平方米以上的占了七成，購(gòu)買九十平方米以下是只占三成，究竟會(huì)有多少人愿意買這類產(chǎn)品，是個(gè)未知數(shù)。
三是單位建房的積極性有多大？有市民認(rèn)為，該政策有點(diǎn)“畫餅”的味道。一位企業(yè)負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在寧愿以貨幣分房的方式解決員工問(wèn)題，分二十五年來(lái)補(bǔ)貼給員工總比一次性投入大量的基建費(fèi)用好，可以減輕單位承受的負(fù)擔(dān)。加上單位建房程序復(fù)雜，要耗費(fèi)大量的精力，其實(shí)不符合企業(yè)的管理成本計(jì)算。
四是經(jīng)濟(jì)適用房能否允許拿到二級(jí)市場(chǎng)出售？社會(huì)各界議論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。單位自建房作為經(jīng)濟(jì)適用房，其身份就有別于以前的“房改房”，能否像以前房改房、安居房購(gòu)買兩年后允許上市就難說(shuō)了。而且，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題將如何確定？是個(gè)人的還是單位、政府的呢？
五是單位自建房能否拉低房?jī)r(jià)？單位可自行建房的消息出臺(tái)后，有媒體樂(lè)觀地預(yù)測(cè)“商品住宅的價(jià)格會(huì)受到?jīng)_擊”，房?jī)r(jià)將應(yīng)聲而落。對(duì)此，地產(chǎn)專家看法不一。有的認(rèn)為，單位自建房在住房建設(shè)規(guī)劃中所占比例很小，不會(huì)對(duì)商品房構(gòu)成沖擊；有的則認(rèn)為，此舉多多少少影響著商品房市場(chǎng)消費(fèi)者的購(gòu)買意欲。(完)
