再漲誰(shuí)還買？高價(jià)樓盤高處不勝寒
“如果是每平米六、七千元的普通商品房開盤，肯定會(huì)有一大幫人排隊(duì)搶購(gòu)；如果是每平米萬(wàn)元以上的項(xiàng)目開盤，大部分都是開發(fā)商自己花錢造勢(shì)吸引大家關(guān)注�！币晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人近日向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，在北京，中高檔項(xiàng)目比比皆是，但是普通住宅數(shù)量卻屈指可數(shù)。
“這些動(dòng)輒每平米上萬(wàn)元、幾萬(wàn)元的項(xiàng)目，紛紛把目標(biāo)客戶指向了‘有錢人’，只是占少數(shù)比例的‘有錢人’，能否夠這個(gè)龐大的中高檔房市場(chǎng)瘋狂地‘瓜分’呢？”該負(fù)責(zé)人告訴記者，在2006年一年中，北京中高檔房市場(chǎng)銷售非常冷清，有些項(xiàng)目銷售套數(shù)僅為幾套。
再漲誰(shuí)還買？
“近幾年，全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)漲出兩個(gè)特點(diǎn)：漲得快、漲幅高。幾番宏觀調(diào)控之后，房?jī)r(jià)依舊處在高位�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授張躍慶在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)再漲誰(shuí)還會(huì)買呢？
房?jī)r(jià)漲得究竟有多快？本報(bào)記者以兩個(gè)樓盤案例來(lái)說(shuō)明。2006年年底，在國(guó)貿(mào)中心舉行的北京四季房展的冬展會(huì)上，位于官園橋東南200米的官園8號(hào)項(xiàng)目雖然讓很多購(gòu)房人心動(dòng)，但其高達(dá)15800元／平米的價(jià)格卻讓大家只能望而卻步。
記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項(xiàng)目2006年初的銷售價(jià)格為10500元／平方米，但隨后，該項(xiàng)目在一年之內(nèi)連續(xù)三次漲價(jià)。根據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的歷史價(jià)格記錄顯示，官園8號(hào)2006年6月漲到12000元／平方米，8月漲到15000元／平方米，8月之后漲到15800元／平方米，一年內(nèi)漲了5000元／平方米。
與此同時(shí)，位于北京朝內(nèi)大街的禾風(fēng)相府項(xiàng)目，一期于2001年8月開盤，當(dāng)時(shí)售價(jià)大約為9000元／平方米左右，但一直到2005年，該項(xiàng)目尚未售完。后來(lái)，其二期項(xiàng)目也開始推向了市場(chǎng)，在對(duì)推廣案名進(jìn)行更換后，一期、二期進(jìn)行混合銷售。記者了解到，2006年，該項(xiàng)目一期房屋的均價(jià)已經(jīng)漲到了13000元／平方米，二期均價(jià)15000元／平方米。近日，本報(bào)記者得到的消息是，該項(xiàng)目二期最后一套房屋的銷售價(jià)格是20000元／平方米，而三期價(jià)格待定。
如果說(shuō)以上兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格瘋漲但可能仍會(huì)有人為其“埋單”的話，那么另外一些價(jià)格居高的中高檔房，銷售情況就不甚理想了。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京朝陽(yáng)區(qū)朝外大街的新城國(guó)際公寓三期，至今網(wǎng)上顯示的簽約量為60多套，成交率僅13%。位于西城區(qū)興盛街的金融街華榮公寓，網(wǎng)上顯示的簽約量?jī)H有10套，成交率不足一成。據(jù)了解，2006年這種價(jià)高但成交量很低的中高檔房在北京市場(chǎng)占近八成。
“大部分中高檔房?jī)r(jià)格頻頻升高，但售樓處卻鮮有購(gòu)房者光顧，這種有價(jià)無(wú)市的局面越來(lái)越明顯。”業(yè)內(nèi)專家表示，房?jī)r(jià)太高致使很多人都在觀望。
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