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已收房貸律師費是天文數(shù)字 “吐出”可能性不大
2007年02月12日 09:31 來源:市場報


 

    前不久,在北京橫行了8年之久的收取個人房貸律師費的霸王條款終于一去不復(fù)返了,今后改為“誰委托誰付費”。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝


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  前不久,在北京橫行了8年之久的收取個人房貸律師費的霸王條款終于一去不復(fù)返了,今后改為“誰委托誰付費”。北京市消費者協(xié)會向記者表示,購房人如果發(fā)現(xiàn)有銀行違反公告亂收律師,費可向消協(xié)投訴舉報。

  三方聯(lián)合公告抵制房貸律師費

  北京市消費者協(xié)會、銀行業(yè)協(xié)會、律師協(xié)會發(fā)布聯(lián)合公告,抵制“不公平律師費”,在個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中,聘用律師要堅持誰委托誰付費的原則,銀行委托律師調(diào)查貸款者的還款能力和貸款資格時所產(chǎn)生的“律師服務(wù)費”,要由銀行付費。購房貸款消費者委托律師,由消費者付費。公告還聲明要加強律師行業(yè)自律,規(guī)范律師從事個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)行為,遵守《北京市律師執(zhí)業(yè)規(guī)范》的規(guī)定,不得進行雙方代理。

  這一公告標志著又一項強加于消費者的霸王條款壽終正寢。

    沒見過律師卻得交費是強盜邏輯

  記者在采訪北京市消費者協(xié)會時,其負責人說:“銀行為了規(guī)避風險,請律師審查貸款購房人的貸款資格、收入情況及還款能力等,銀行就得付律師服務(wù)費,而不應(yīng)將律師費轉(zhuǎn)嫁到消費者的頭上。否則就是明顯的霸王條款。事實上,許多消費者在付了律師費后,卻從未見到過律師,也沒有律師與消費者聯(lián)系過。”一位消費者說得更直接:“這不是強盜邏輯嗎?”

  北京市消協(xié)負責人還表示,銀行或開發(fā)商強行為消費者指定律師,要求消費者繳納律師費,侵犯了消費者的選擇權(quán)和知情權(quán)。

  中國消費者協(xié)會投訴與法律事務(wù)部主任王前虎強調(diào),無論借款人還是銀行,誰享受律師服務(wù)誰就應(yīng)承擔付費義務(wù),銀行無權(quán)為借款人在支付律師費方面設(shè)定義務(wù)。

  房地產(chǎn)商自曝收房貸律師費內(nèi)幕

  那么,為什么收取個人房貸律師費的現(xiàn)象在漫漫8年之后才被叫停?其內(nèi)幕是什么呢?記者采訪了一位在北京和河北地區(qū)做房地產(chǎn)的開發(fā)商趙總。

  趙總透露:“房地產(chǎn)開發(fā)商推薦、指定銀行收房貸律師費,說白了,其實是開發(fā)商與銀行之間相互勾結(jié)玩貓膩。作為房地產(chǎn)開發(fā)商,哪幾個銀行給開發(fā)商的貸款多,而且及時,與哪幾個銀行的關(guān)系好,就會指定哪幾個銀行收房貸律師費。開發(fā)商要與銀行搞好關(guān)系呀!

  “另外,還有一個重要原因,就是房地產(chǎn)開發(fā)商指定關(guān)系好的銀行收房貸律師費,能讓銀行提高辦理收房貸律師費手續(xù)的效率,盡快辦好房貸律師費手續(xù)。這樣,開發(fā)商就能盡快拿到購房人的房款。”趙總又解釋了另一個原因。他還說,其實律師見證制度已形同虛設(shè),律師并沒有能力核實購房人的身份證明和收入證明等資料的真?zhèn)巍8猩跽,有的律師只管簽字,根本不對購房人提供的證明資料進行核實。

  趙總還一再叮囑說:“這可是商業(yè)秘密,別把我賣了,不要透露我的名字和公司,我可不想出這名!

  工行等多家銀行已取消律師費

  目前,中國工商銀行、建設(shè)銀行等14家銀行已承諾不再收取個人房貸律師費。

  據(jù)悉,從2005年末到2006年初,工行、民生等多家銀行已取消了強制消費者聘請律師、收取個人房貸律師費的做法。在三協(xié)會發(fā)布聯(lián)合公告前,工行、交行、農(nóng)行、光大等一些銀行也紛紛取消了個人住房貸款過程中的律師見證環(huán)節(jié),即取消了房貸律師費。

  記者在采訪招商銀行了解到,目前他們還沒有接到有關(guān)通知,個人房貸業(yè)務(wù)的各項費用均沒有變動,并未取消律師見證環(huán)節(jié),仍在收取房貸律師費。

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編輯:王菲】
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