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　　“我們今年不漲價！”在日前的一場高峰論壇上，廣州眾開發(fā)商齊說不漲價，但據(jù)信息時報記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自今年春節(jié)以來的短短5個月間，廣州漲價的樓盤卻不在少數(shù)，有的漲價幅度甚至達到驚人的地步。尤其是珠江新城，少則每平方米漲價近千元，多則漲價2000元/平方米，漲幅讓人驚嘆。

　　天河區(qū)

　　樓盤全線漲價漲幅最為明顯

　　在這一輪價格回升階段，天河樓市的反應是最為明顯的。除龍洞板塊外，其他各板塊的樓盤幾乎均出現(xiàn)了不同程度的漲價。尤其是珠江新城板塊，區(qū)域平均售價從年初的15000～18000元/平方米主流區(qū)間，上升至18000～20000元/平方米，升幅之大、涉及項目之多可謂全城之最。

　　在去年底至今年初階段，珠江新城部分樓盤曾賣出12000元/平方米的低價。然而，時隔不到半年，在領峰W公寓、星匯云錦以及廣弘天琪等新開樓盤的帶動下，區(qū)域均價重回20000元/平方米的水平。

　　除珠江新城外，富力院士庭、東方新世界、陽光假日園等天河次中心區(qū)樓盤的售價也均大幅上升。其中，富力院士庭的漲幅達3000元/平方米，陽光假日園漲幅達2000多元/平方米。雖然價格大漲，但在“賣少見少”的情況下，依然受到消費者的追捧。

　　陽光假日園：漲價兩成

　　春節(jié)期間價格為9000～10000元/平方米，目前漲至10000～12500元/平方米，漲幅最高達20%左右。

　　漲價理由：：項目為現(xiàn)樓發(fā)售，而且即買即住。項目所在的車陂板塊，目前僅有這一項目在售，開發(fā)商自然不會放過漲價的好機會。

　　朱美拉公寓：漲2000元

　　春節(jié)期間價格為17000～19000元/平方米，目前均價20000元/平方米，漲幅約為2000元/平方米。

　　漲價理由：作為高德置地廣場的唯一可售產(chǎn)品，朱美拉公寓目前A、B棟已基本售罄。隨著市場的回暖及產(chǎn)品消化速度的理想，開發(fā)商對項目價格進行調(diào)整。

　　保利心語花園：價破2萬

　　春節(jié)期間尾貨一口價14800元/平方米，目前價格為16000～21000元/平方米，漲價幅度約1200元/平方米。

　　漲價理由：保利心語花園占地面積22000平方米，是城市中心難得一見的大型生態(tài)園林社區(qū)，尤其在珠江新城這種寸土寸金的地方。

　　東方新世界：亮點在園林

　　春節(jié)期間價格為14000元/平方米，目前均價達14000～17000元/平方米，漲約1500元/平方米。

　　漲價理由：東方新世界是天河區(qū)少有配備超過4萬平米的大面積社區(qū)園林的明星樓盤，且毗鄰天河公園，是天河區(qū)乃至珠江新城中最適合居住的高尚社區(qū)之一。

　　珠光新城御景：稀缺大戶

　　一期價格18000元/平方米，二期“天御”2.2元/平方米，漲約4000元/平方米。

　　漲價理由：天御全部戶型均為230平方米及295平方米的平層大宅，創(chuàng)造了珠江新城里最純粹的大戶住宅區(qū)。

　　富力院士庭：漲近3000元

　　春節(jié)期間特價10080元/平方米起，目前大戶型均價13000元/平方米，漲約2900元/平方米。

　　漲價理由：富力院士庭地處天河北風水龍脈之地天河東路和廣園東路交會處，這里是廣州商業(yè)區(qū)、商務區(qū)和學院區(qū)的牟和之地，與天河北僅一路之隔。周圍有內(nèi)環(huán)路、地鐵1號、3號線、火車東站等交通配套。（記者　李東元 羅莎琳）

　　越秀區(qū)

　　最高漲2000元教育優(yōu)勢明顯

　　長期以來，廣州很多家長為了讓孩子入讀名校，往往不惜血本在重點學校周邊購置物業(yè)，從而帶高了這些樓盤的價格。據(jù)焦點網(wǎng)統(tǒng)計，從今年初開盤的樓盤到目前都基本漲價，漲幅最高達2000元/平方米，最少也有800元/平方米。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，盡管越秀區(qū)將來會取消重點學校與非重點學校之分，但取消也有個過程，目前支撐越秀區(qū)樓價上漲的關鍵因素仍是教育。而且如果教育部門不在師資方面重新進行合適的分配，老城區(qū)的教育優(yōu)勢還是很明顯的。

　　中環(huán)廣場：單價攀超2萬

　　春節(jié)期間，保利中環(huán)廣場價格為16000～18000元/平方米，五一前基本售罄，售罄前價格攀至18000～21000元/平方米，漲幅達1500元/平方米。

　　漲價理由：保利中環(huán)廣場位居環(huán)市東黃金區(qū)位，項目北鄰環(huán)市東路，南鄰珠江規(guī)劃大廈，是廣州市中心、環(huán)市東路絕版的多元旗艦物業(yè)。自2008年底推出以來，一直受到市場追捧，短短3個月內(nèi)3次開盤，上演了3次“日光”，單盤累計成交金額已超13億元。

　　銀基金灣：漲幅超2000元

　　銀基金灣春節(jié)期間價格為13000～16000元/平方米，目前均價為18000元/平方米，漲幅達2000元/平方米。

　　漲價理由：銀基·金灣雖地處沿江中路北面內(nèi)側(cè)，本屬二線江景地段，但由于樓盤位于東堤盡頭，剛好躍過江灣大酒店的直向視線障礙，住宅樓層8樓以上開始東、南、西向江景視野無遮擋，堪可毗美一線江景盤，故稱之為1.5線江景。

　　洪都逸品：坐擁名校資源

　　洪都逸品的價格從春節(jié)期間的14000元/平方米起漲至目前的14800元/平方米起。

　　漲價理由：地鐵六號線(黃花崗站)即將通車，憑窗可眺望黃花崗公園，動物公園步行五分鐘便到；此外，附近有多所省一級學校，近享省科學院幼兒園、廣州警備區(qū)幼兒園、先烈中路小學、恒福中學、執(zhí)信中學等名校教育。（記者 羅莎琳）

　　荔灣區(qū)

　　區(qū)域漲價最早漲幅相對較小

　　荔灣區(qū)可以說是近期廣州樓市價格上漲最早的區(qū)域，但其升價幅度相對較小。其中，力迅原筑早在春節(jié)期間就已開始升價，至今仍保持小幅上升的態(tài)勢，而新城市·逢源則在五一期間明確把均價從之前的15000元/平方米調(diào)整至16000元/平方米，逸翠灣則主要以收緊優(yōu)惠幅度方式為主。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，這與荔灣區(qū)在上半年新貨供應缺乏有關，尤其是老荔灣區(qū)域。雖然調(diào)查顯示，這一區(qū)域在今年會有多個新盤推出市場，但時間多在5～6月之后。在這種情況下，隨著樓市的逐步回暖，五一自然成了開發(fā)商漲價的最好時機。而作為廣州邊緣區(qū)域的芳村一帶，除同樣存在供應少的情況外，還受益于今年初出臺的廣佛同城發(fā)展計劃，從而導致了房價出現(xiàn)上漲。

　　力迅原筑：尾貨漲價4%

　　春節(jié)期間約8500元/平方米，目前均價近9000元/平方米，漲幅在4%左右。

　　漲價理由：廣佛同城化發(fā)展的確立，使項目所在的區(qū)域從廣州的邊緣地帶轉(zhuǎn)變成廣佛中心區(qū)，區(qū)位價值有所提高。同時，該項目目前所剩貨量不多，開發(fā)商并不急于出貨。

　　新城市·逢源：新貨漲千元

　　春節(jié)期間均價15000元/平方米，五一新推單位均價達16000元/平方米，平均漲幅近1000元/平方米。

　　漲價理由：首先得益于老城區(qū)“賣少見少”的供應情況；其次，近期該盤新推產(chǎn)品為項目高層單位，與之前的低層相比擁有更優(yōu)的景觀。（記者 李東元）