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　　5月25日發(fā)布的《國務院批轉發(fā)展改革委關于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》，提出要深化房地產(chǎn)稅制改革，包括研究開征物業(yè)稅，該工作將由財政部、稅務總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部一同負責。

　　一石激起千層浪，國務院推進稅制改革、擬征物業(yè)稅的消息立即引起各方關注。此時再提物業(yè)稅的原因何在？開征物業(yè)稅對樓市會有什么影響？本期《頭腦風暴》邀請到易居中國上�？藸柸鹦畔⒓夹g有限公司南京機構總經(jīng)理厲建軍和雅居樂南京公司售樓部經(jīng)理邵晴進行探討。

　　正方

　　對高端消費者影響最大

　　雅居樂南京公司售樓部經(jīng)理 邵晴

　　物業(yè)稅的征收毫無疑問是政府調控樓市的一種手段，在很多國家都有所運用。

　　從理論上來說物業(yè)稅的征收將大大減少人們一開始購置房產(chǎn)的成本，對降低房價有一定的作用。但是我們還應該相對來看，物業(yè)稅會在人們購房后每年按一定比例征收，對于經(jīng)濟條件一般的人群來說仍然是不小的負擔，可能表面上帶來的經(jīng)濟壓力會有所減緩，但長遠來看并不輕松。舉一個簡單的例子，如果我分30年貸款100萬買了套房子，我會在經(jīng)濟條件好轉的情況下提前還貸，盡可能減少高額的利息。而事實也證明，很多當初貸款時間較長的購房者通常會提前較多的時間還款，盡量減小自己的負擔。所以說，影響是肯定有，但應該不會像人們預期的那么大，畢竟市場的供求關系才是決定房價的主要因素。

　　此次國務院發(fā)出信號推進開征物業(yè)稅的進程，我想這其中影響最大的應該是高端的消費者。很多豪宅、別墅的購買者應該說是位于社會的金字塔頂部，手下?lián)碛卸嗵孜飿I(yè)。如果開征物業(yè)稅，每年將會產(chǎn)生不菲的費用，這在無形之中增加了成本，更重要的是表明政府對高收入人群稅費力度的加大。

　　目前物業(yè)稅的試點仍處于空轉階段，即通過模擬征收來摸索征管體制，最終具體的征收方式也是我們最關注的。如果物業(yè)稅開始征收，雖然無法判斷該政策對樓市的具體影響，但勢必短期內樓市會有震蕩表現(xiàn)。此外，物業(yè)稅的制定中有許多細節(jié)如物業(yè)稅的開征對象、第一套房及多套房征收方式的區(qū)別等等，這一系列的問題都是我們要注意的。

　　反方

　　短期內心理影響更明顯

　　厲建軍 易居中國上�？藸柸鹦畔⒓夹g有限公司南京機構總經(jīng)理

　　關于開征物業(yè)稅已經(jīng)不算是新聞了，從2003年開始到現(xiàn)在曾多次有傳言說是要正式征收了，但始終沒有真正付諸行動。為什么現(xiàn)在國家又要再次提出這個話題呢？我想這和目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀有很大關系。

　　踏入2009年后，全國大部分城市包括南京的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了比較明顯的回暖勢頭，不但成交一路走高，而且房價最近又出現(xiàn)了往上走的苗頭，漲價之聲此起彼伏，廣州、深圳等地甚至是再次出現(xiàn)了暴漲。看到房價抬頭，一些城市的土地市場也再度升溫，投資者開始入場。在這樣的背景下，我認為國務院要求推進稅制改革、擬征物業(yè)稅更多的是一種心理暗示，是為了讓一些對未來樓市預期盲目樂觀的開發(fā)商以及購房者變得理性，從而對他們產(chǎn)生一定的壓力，更加慎重地對待自己的決定。

　　從長遠來看，物業(yè)稅的實施肯定是一個必然的趨勢，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序、穩(wěn)定房價、維護社會公平、促進社會和諧都有重要的意義。從情理上說，我國人多地少，城市用地緊張，戶型越大，占用的城市空間和土地資源越多，就要交更多的稅，這也是合情合理的。但開征物業(yè)稅絕不可能在短時間內就能實現(xiàn)，因為實現(xiàn)起來非常復雜，涉及到的諸多細節(jié)問題也一直存在著較大的爭議。所以我才說，擬征物業(yè)稅的消息在短期內的心理影響要大于實際作用。

　　面對政府的良苦用心，作為開發(fā)商切不可貿(mào)然漲價，而是應該繼續(xù)強化產(chǎn)品和服務，盡可能延續(xù)這波來之不易的好行情；購房者也要調整心態(tài)，既不要超越自己的實際購買能力去過度消費, 也不要夢想通過“炒房” 短期獲利。