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　　編輯先生：

　　近日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，重申今年將繼續(xù)推進環(huán)境稅和物業(yè)稅兩個新稅種的開征。其中“開征物業(yè)稅”是我們最關(guān)心的話題。

　　有人說，公款吃喝太厲害就要開征宴席稅；銀行存款太多就要開征利息稅�，F(xiàn)在房價過高難以平抑，物業(yè)稅也就成了下一個需要緊急登場的稅種了。果真如此嗎？

　　讀者 城際短笛

　　我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅制重流通輕保有

　　物業(yè)一詞，源于我國香港的用法，意指房地產(chǎn)，往往成為房地產(chǎn)的別稱或同義詞。物業(yè)稅，自然也就是對房地產(chǎn)的課稅。

　　在我國現(xiàn)行稅制中，不乏存在著對房地產(chǎn)的課稅，而且相關(guān)稅種不少。直接以房地產(chǎn)為課稅對象的稅種有7種，包括土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(2000年起停征)和契稅；與房地產(chǎn)聯(lián)系密切的稅種有6種，包括營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅等。

　　在這些稅種中，房產(chǎn)稅是對內(nèi)資企業(yè)和個人征收；房地產(chǎn)稅是對涉外企業(yè)、港澳臺同胞和華僑征收。除此以外，還存在對房地產(chǎn)的諸多收費項目以及帶有地租性質(zhì)的土地出讓金。從房地產(chǎn)整個經(jīng)營活動的開發(fā)、保有和交易三個環(huán)節(jié)看，當前我國房地產(chǎn)稅費的大頭在開發(fā)投資環(huán)節(jié)，總體稅費負擔較重，而且存在費大于稅的特點。而在房地產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)持有者的稅負較輕，特別是對個人持有者幾乎不征稅，這在很大程度上導致了大量投資者鐘情于房地產(chǎn)投資，因稅費負擔較輕而保有大量的房地產(chǎn)，待價而沽，這也是造成當前房價過高的一個重要原因。

　　開征物業(yè)稅：健全稅制與調(diào)節(jié)差距

　　盡管遏制高房價是開征物業(yè)稅的考慮因素，但從當前房地產(chǎn)市場運行狀況看，物業(yè)稅對于遏制高房價的作用至少眼下來講是不確定的。假如存在著高房價需通過開征物業(yè)稅來遏制的邏輯思維，則不可避免地把開征物業(yè)稅當做一種應(yīng)景之舉，不僅掩蓋了物業(yè)稅的本來面目，也使物業(yè)稅的意義大打折扣。

　　從學理上講，一個完善的稅收制度應(yīng)當包括商品稅類、所得稅類和財產(chǎn)稅類三大體系。就我國現(xiàn)行稅制而言，商品稅類包括了增值稅、營業(yè)稅和消費稅，這三種稅在我國稅收收入中占了50%左右的比重；所得稅類包括企業(yè)所得稅和個人所得稅，這兩種稅在我國稅收收入中大約占了25%的比重�？梢姡�商品稅類與所得稅類的制度建設(shè)取得了明顯的效果。

　　相比之下，財產(chǎn)稅類的制度建設(shè)裹足不前，仍處于滯后狀態(tài)，其中一個重要的原因是作為財產(chǎn)稅類較有代表性的物業(yè)稅在我國稅收制度中依然是空白。從世界各國的普遍經(jīng)驗看，財產(chǎn)稅類屬于地方稅體系，是地方政府財政收入的主要來源。我國當前稅收制度的一個明顯缺陷是地方稅體系不完善，再加上當前財力層層向上集中，造成地方政府缺少穩(wěn)定的財政收入來源，不得不依靠大量的非稅收入來源，一段時期以來的“土地財政”就是這方面的一個例證。因此，開征物業(yè)稅，可以強化財產(chǎn)稅類在我國稅收制度中的作用，并在一定程度上有助于構(gòu)建完整的地方稅體系，從而將地方政府納入依靠規(guī)范的稅收收入的軌道上來。

　　開征物業(yè)稅的意義不限于此。近些年我國經(jīng)濟雖高速發(fā)展，但也出現(xiàn)了貧富差距不斷擴大的趨勢。如何縮小貧富差距，使廣大社會成員能夠共享經(jīng)濟高速發(fā)展的成果，是一個亟待解決的問題。我們知道，人與人之間的貧富差距來自收入上的差距，這個方面現(xiàn)行稅制中有個人所得稅進行調(diào)節(jié)，雖然不盡如人意，但畢竟還是起了一定的作用。當人們或納稅或消費后，必然有部分收入會留存下來，以房屋等財產(chǎn)形式體現(xiàn)出來，形成有的人富、有的人窮的格局。

　　收入屬于流量，而財產(chǎn)屬于存量，經(jīng)由個人所得稅對流量的調(diào)節(jié)，不必然形成合意的貧富差距調(diào)節(jié)，還需要再對存量進行適當?shù)恼{(diào)節(jié)�？墒牵�在存量方面，我們財產(chǎn)稅制度存在不少的缺失，這也就是我們力圖用稅收工具進行貧富差距調(diào)節(jié)卻效果難合人意的原因所在。物業(yè)稅以房地產(chǎn)所有者或使用者為納稅人，以房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)為主要課稅環(huán)節(jié)，其稅額與納稅人擁有或使用的房地產(chǎn)正相關(guān)，在一定程度上可以改變社會財富分配不均狀況，降低財產(chǎn)的集中度。構(gòu)建和諧社會，縮小貧富差距自然是題中之義。鑒于此，開征物業(yè)稅，借此來彌補我國現(xiàn)行稅制中財產(chǎn)稅在調(diào)節(jié)貧富差距中的缺位狀態(tài)，有利于建立稅收發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的長效機制。