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隨著樓市回暖,新一輪搶地?zé)岢币呀?jīng)掀起,各城市地王頻頻誕生。然而,2007年民營(yíng)房企瘋搶土地的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在,相反,在2007年相當(dāng)?shù)驼{(diào)的央企成為本輪搶地?zé)岢钡闹髁Γ罅康赝跤裳肫髣?chuàng)造。
在這場(chǎng)“圈地”大戰(zhàn)中,保利、金融街、綠地集團(tuán)以及部分城市的城建集團(tuán)發(fā)揮了排頭兵作用,他們的資本和底氣究竟從何而來(lái)?瘋狂搶地是否會(huì)推動(dòng)新一輪的房?jī)r(jià)上漲?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就這些熱點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查。
【現(xiàn)象】
央企大手筆瘋狂造地王
6月30日,北京。10余家地產(chǎn)大鱷,經(jīng)過(guò)大約40分鐘的激烈舉牌、97輪激烈競(jìng)價(jià),最終,備受關(guān)注的廣渠門15號(hào)地塊以40.6億元的成交價(jià)被一張“新面孔”競(jìng)得。40.6億元,創(chuàng)下了北京土地競(jìng)拍總價(jià)和樓面地價(jià)的新紀(jì)錄,成為北京土地市場(chǎng)今年的“雙料地王”。
獲得“雙料地王”的企業(yè),是有著國(guó)企背景的中化方興。截至2008年底,方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)345億港元,開(kāi)發(fā)和持有的高端商業(yè)地產(chǎn)面積約170萬(wàn)平方米,全部位于中國(guó)最核心城市的黃金地段,是中國(guó)房地產(chǎn)上市公司十強(qiáng)之一。
而在此4天前,即6月26日下午,中國(guó)電子集團(tuán)旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元的價(jià)格,競(jìng)得了北京“奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊”。19.6億元的成交價(jià)與該地塊約8.7373億元的起始報(bào)價(jià)相比,高出了約10.86億元,溢價(jià)率高達(dá)124%。
層出不窮的地王,讓北京土地市場(chǎng)在今夏上演了一出出搶地好戲,前后有超過(guò)100億元央企資金進(jìn)入北京的土地市場(chǎng)。
除北京外,國(guó)企特別是央企在其他許多大城市也紛紛搶地,并不斷刷新土地成交價(jià)格:
在上海,5月,綠地集團(tuán)拿下“2009上海最貴地”,投資金額達(dá)12億元;
在廣州,6月,廣州城建集團(tuán)競(jìng)拍下今年的廣州地王,溢價(jià)高達(dá)154%;
在重慶,6月下旬,重慶鴻恩寺地塊經(jīng)過(guò)80多輪競(jìng)價(jià)后,被保利地產(chǎn)以38.1億元摘得。
易居中國(guó)旗下克而瑞(中國(guó))研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至6月10日,國(guó)資背景的保利地產(chǎn),已經(jīng)在北京、廣州、貴陽(yáng)拿下3幅土地;上海本土大鱷綠地集團(tuán),則在上海、天津、南昌拿下7幅地塊。
“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)并未就此結(jié)束。7月6日,綠地集團(tuán)和保利地產(chǎn),又先后在北京大興區(qū)競(jìng)得地塊,同時(shí)刷新區(qū)域的樓面 地價(jià)。
【原因】
三股活水來(lái)央企“不差錢”
與2007年民營(yíng)企業(yè)極度活躍的現(xiàn)象相反,今年夏天活躍在土地市場(chǎng)上的多是央企。除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等,中鐵、中冶、中化、中國(guó)電子集團(tuán)等大型國(guó)企也開(kāi)始介入。
在金融危機(jī)大背景下,這些央企如此闊綽地拿地,他們的資金從何而來(lái)?
資金來(lái)源1 銷售現(xiàn)金
“土地存量降低,手中又有充足的銷售現(xiàn)金,是央企在土地市場(chǎng)中一擲千金的動(dòng)力!币拙又袊(guó)分析師薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。
中原地產(chǎn)中國(guó)研究部的一份房地產(chǎn)企業(yè)研究報(bào)告顯示,在過(guò)去5個(gè)月時(shí)間里,保利、華潤(rùn)、招商、中海等10大標(biāo)桿地產(chǎn)上市公司的庫(kù)存出現(xiàn)大幅度下降,按目前的銷售進(jìn)度,其平均庫(kù)存將在半年內(nèi)消化。
以保利地產(chǎn)為例,銷售數(shù)據(jù)顯示,上半年已實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積252.43萬(wàn)平方米,比去年同期增長(zhǎng)164.41%;實(shí)現(xiàn)簽約金額210.54億元,較去年同期增長(zhǎng)168.18%。
薛建雄認(rèn)為,2008年下半年,在不少民營(yíng)企業(yè)降低開(kāi)工量、部分企業(yè)退地的同時(shí),央企仍保持了既定的開(kāi)工水平。因此,隨著今年樓市成交量、房?jī)r(jià)的整體上揚(yáng),央企可供開(kāi)發(fā)的存量土地有所縮減;與此同時(shí),在此輪上漲中,央企獲得了相對(duì)較為豐厚的收益,這讓他們有了在土地市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一較高低的實(shí)力。
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