中國(guó)新一輪房地產(chǎn)泡沫乍起 政府“進(jìn)退”兩難——中新網(wǎng)

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    中國(guó)新一輪房地產(chǎn)泡沫乍起 政府“進(jìn)退”兩難
2009年07月15日 11:22 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新社北京七月十五日電 題:新一輪房地產(chǎn)泡沫乍起 政府“進(jìn)退”兩難

  中新社記者 阮煜琳

  沉寂了一年多之后,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以始料不及的速度快速火爆。北京、上海等地房?jī)r(jià)飛漲,開(kāi)發(fā)商“天價(jià)拿地”現(xiàn)象再度頻頻上演。業(yè)內(nèi)權(quán)威人士指出,當(dāng)前中國(guó)一線城市房地產(chǎn)泡沫正在形成,在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未全面回暖之際,政府部門面臨巨大難題:既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用,又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年一至六月,全國(guó)商品房銷售面積三點(diǎn)四億平方米,同比增長(zhǎng)超過(guò)三成,商品房銷售額一點(diǎn)五八萬(wàn)億元人民幣,同比增長(zhǎng)超過(guò)五成。伴隨著住房銷售市場(chǎng)的回暖,土地市場(chǎng)再度火爆。最近兩個(gè)多月,北京、上海、廣州、深圳等地“地王”頻現(xiàn)。

  中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前接受記者采訪時(shí)表示,目前一些重點(diǎn)城市住房需求很旺,并已呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)。如果說(shuō)三、四月份主要是剛性需求的釋放,進(jìn)入五、六月份,伴隨著投資需求的突然爆發(fā),房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。

  “樓市投資需求的突然釋放,實(shí)際上是財(cái)富階層的資金轉(zhuǎn)移”。顧云昌認(rèn)為,現(xiàn)在銀行存款在下降,央行在快速釋放流動(dòng)性,加上對(duì)通貨膨脹的預(yù)期,企業(yè)及財(cái)富階層都在為資金尋求出口,其中大量資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  二00四年以后,除去年住房需求萎縮外,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài),尤其是二00七年更加嚴(yán)重。今年三月份開(kāi)始,相對(duì)旺盛的需求,住宅供應(yīng)顯得不足。

  分析原因,顧云昌認(rèn)為,主要與土地供應(yīng)有關(guān),一些重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上住房的銷售速度。這與土地供應(yīng)的渠道和方法,與整個(gè)土地市場(chǎng)的緊缺有關(guān),再加上各地拆遷難度加大,土地供應(yīng)速度較慢,與旺盛的需求不相適應(yīng)。

  “解決的辦法就是放大供應(yīng)量,縮小需求!鳖櫾撇f(shuō),當(dāng)前應(yīng)增加土地供應(yīng)量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資,加大金融對(duì)房地產(chǎn)投資的支持,但不是對(duì)購(gòu)買力,尤其是對(duì)購(gòu)買二套房以上的支持。

  “既需要房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),同時(shí)又要減少新的泡沫產(chǎn)生,這是擺在我們面前很大很大的難題!鳖櫾撇f(shuō),一些熱點(diǎn)城市正在產(chǎn)生新的泡沫,但是不能控制房地產(chǎn)投資,與其他行業(yè)不同的是,房地產(chǎn)業(yè)不存在產(chǎn)能過(guò)剩。只有供大于求,房?jī)r(jià)才能平穩(wěn)下來(lái)。

  一九七八年中國(guó)人均住房面積僅有七平方米,到二OO八年已經(jīng)達(dá)到二十七平方米,三十年的時(shí)間增加了三倍。現(xiàn)在中國(guó)每年二十億平方米左右的建筑總量,幾乎相當(dāng)于全球年建筑總量的一半。與多個(gè)產(chǎn)業(yè)高度關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)業(yè),已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

  顧云昌說(shuō),中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿κ浅擎?zhèn)化,城鎮(zhèn)化離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、住房需求的旺盛要?dú)w功于住房改革。一九九八年的住房制度改革對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是決定性的。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,對(duì)百姓住房條件的改善,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)、財(cái)政收入的增長(zhǎng)都發(fā)揮了不可磨滅的作用。現(xiàn)在以及未來(lái)二三十年之內(nèi),房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。(完)

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【編輯:聞?dòng)龝F
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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