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　　寫字樓市場 空置率下降 內(nèi)地租戶成主力

　　與火爆的住宅市場相比，寫字樓市場受金融波動沖擊更直接，上半年多數(shù)城市各類寫字樓空置率都有所上升。世邦魏理仕大中華區(qū)報告顯示，上半年大多數(shù)城市的寫字樓租金依舊下跌，華北主要城市寫字樓租金在二季度仍在走低，只有天津?qū)懽謽瞧骄�租金表現(xiàn)穩(wěn)定。

　　仲量聯(lián)行(天津)商業(yè)地產(chǎn)部呂蔚然副董事詳細(xì)介紹說，二季度天津甲級寫字樓平均租金約為人民幣4.8元/平方米/天，比一季度下降了3.1%。與一季度租金大幅下跌10%相比，下降幅度減小。盡管租金出現(xiàn)下滑，但是上半年很多現(xiàn)有寫字樓、特別是乙級高品質(zhì)寫字樓開始具有穩(wěn)定或上升的入住率，例如麗晶大廈和泰達(dá)大廈等空置率都開始下降。內(nèi)資金融機構(gòu)，特別是銀行和證券類公司成為吸納量的主要驅(qū)動力。不過也有一些外資制造業(yè)公司在南京路和小白樓區(qū)域租賃了辦公面積，如阿克蘇諾貝爾，上海三菱電梯，錦湖輪胎和輝瑞制藥等。

　　二季度進(jìn)入天津設(shè)立公司的企業(yè)數(shù)量不大。由于租金下降給內(nèi)資公司改善型租賃帶來了更多機會，使很多內(nèi)資公業(yè)搬遷至品質(zhì)更好的寫字樓，因此二季度60%以上的成交面積都來自內(nèi)資租戶，天津乙級寫字樓平均空置率因此也比一季度下降了1.8%。可見，對于計劃在未來兩三年內(nèi)推出優(yōu)質(zhì)寫字樓項目的開發(fā)商而言，抓住租戶升級工作環(huán)境的潛在需求將至關(guān)重要。 第一太平戴維斯2009年第二季度報告顯示，天津甲級寫字樓情況仍不樂觀。甲級寫字樓市場吸納量連續(xù)三個季度出現(xiàn)負(fù)值，有近8000平方米的寫字樓面積返回租賃市場。甲級寫字樓空置率在二季度上升至15.4%，與上季度相比上漲2.2個百分點，與去年同期相比上升1.8個百分點。南京路甲級寫字樓空置率環(huán)比上升了2%以上，而小白樓區(qū)域甲級寫字樓空置率較上季度上升了3.5%左右，友誼路區(qū)域租金的調(diào)整使得入住率有所提升。

　　考慮到溫和的寫字樓需求和大量將投入市場的新供應(yīng)，預(yù)計寫字樓市場今后仍將面臨較大壓力。