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　　“和前段時(shí)間相比，現(xiàn)在的成交量的確是萎縮了一些，一些敏感的投資客已經(jīng)開(kāi)始出貨了�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在不少區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲幅度不小，很多賺了錢(qián)的投資客也開(kāi)始賣(mài)掉手中的房子。

　　而與此同時(shí)，加價(jià)買(mǎi)房、搶房的買(mǎi)房者還是不少，一些在這一輪感覺(jué)“踏空”的買(mǎi)房者期盼買(mǎi)房的心情更為焦慮，只要有好的房子都想買(mǎi)入。

　　“現(xiàn)在的市場(chǎng)真是不好說(shuō)，很難判斷�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域總裁葉宏偉表示，杭州二手房市場(chǎng)的多空分歧越來(lái)越明顯。

　　1.想出貨的人越來(lái)越多

　　“現(xiàn)在基本上每個(gè)門(mén)店都會(huì)碰到年初買(mǎi)進(jìn)房子，現(xiàn)在就要賣(mài)掉的客戶(hù)�！痹Ｅd拱北店置業(yè)顧問(wèn)王志超表示，這樣的客戶(hù)這個(gè)月他經(jīng)手的已經(jīng)有四個(gè)了。

　　王先生是典型的買(mǎi)房投資客。上個(gè)月他已經(jīng)把自己手上的5套房子賣(mài)掉了4套�！皩�(shí)在是漲得有點(diǎn)快了�！蓖跸壬�說(shuō)，他在濱江的兩套房子，半年賺了將近40%，而這樣的漲價(jià)幅度也讓他覺(jué)得有點(diǎn)“心慌”。“還是賣(mài)掉算了�！蓖跸壬�說(shuō)，不過(guò)他現(xiàn)在又稍稍有些后悔，“現(xiàn)在價(jià)格還是這么堅(jiān)挺，如果堅(jiān)持到這個(gè)月的話(huà)，我的四套房子起碼可以再多賣(mài)不少錢(qián)�！辈贿^(guò)已經(jīng)出貨的王先生現(xiàn)在是不敢再買(mǎi)進(jìn)了。

　　而出貨的不僅有投資客，還有一些甚至原來(lái)是買(mǎi)房自住的。

　　胡女士老家在安徽，2005年和丈夫帶著兒子來(lái)杭州做小本生意，賺點(diǎn)了錢(qián)，就商量著在城北運(yùn)河邊買(mǎi)套房齡稍老些的二手房，安個(gè)家。于是今年3月在裕興拱北店經(jīng)紀(jì)人小王的推薦下，湊足了首付款，以56萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)置了勝月苑的一套單價(jià)9475元每平方米的房子。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房東急售，這個(gè)單價(jià)還低于市場(chǎng)均價(jià)，他們下單速度也非�？�。買(mǎi)了之后，吳女士為了減輕月按揭的負(fù)擔(dān)，便又委托小王立即出租。7月底，房?jī)r(jià)有所提升，租客想買(mǎi)下這套房，和吳大姐溝通后雙方以75萬(wàn)元的總價(jià)簽了買(mǎi)賣(mài)合同。56萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)，75萬(wàn)元賣(mài)出，賺了近20萬(wàn)，胡女士的確嘗到了甜頭。但就是否再購(gòu)房，胡女士回答“不”，原因是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)超出了自己的承受能力。

　　2.賣(mài)掉房子的又想追回來(lái)

　　已經(jīng)賣(mài)掉房子，又糾結(jié)著想買(mǎi)回來(lái)的也不少。

　　袁先生今年6月中旬買(mǎi)下了景芳六區(qū)一套88.39平方米，總價(jià)105萬(wàn)元的房子，折算單價(jià)為11879元每平方米。8月1日，袁先生突然跑到裕興景芳店委托經(jīng)紀(jì)人出售，原因是朋友的親戚愿意出130萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)他的房子。第二天，袁先生和買(mǎi)家簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

　　賺了點(diǎn)錢(qián)后，袁先生想想還是得再買(mǎi)套房子，又委托經(jīng)紀(jì)人幫忙留意三華天運(yùn)的房子，他說(shuō)原來(lái)景芳六區(qū)的房子當(dāng)時(shí)主要是為了兒子結(jié)婚過(guò)渡用，現(xiàn)在過(guò)渡房上賺了點(diǎn)錢(qián)，準(zhǔn)備考慮次新房，價(jià)格差不多就下手。

　　和袁先生想法差不多的，還有丁女士。她前幾個(gè)月購(gòu)買(mǎi)了上城區(qū)西湖邊昌化新村一套一室一廳總價(jià)63萬(wàn)元的房子。丁女士一家住在城北，因兒子9月份就要轉(zhuǎn)到杭十四中上學(xué)，為了方便中午休息，就決定在學(xué)校邊上買(mǎi)套房。她覺(jué)得今年稅費(fèi)政策好，二套房貸利率優(yōu)惠，買(mǎi)房比較劃算。

　　隨著月月攀升的樓價(jià)，丁女士7月中旬就果斷地來(lái)到武林店，以高出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)13萬(wàn)元的總價(jià)掛牌出售。經(jīng)經(jīng)紀(jì)人推薦介紹，一個(gè)星期后客戶(hù)江先生看中了房子，并提出愿意以74萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)。最終，雙方協(xié)商定下74.6萬(wàn)元的總價(jià)成交。在短短幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)賺了11.6萬(wàn)元。丁女士心理的確美滋滋的。

　　但事后不久，她又提出了購(gòu)房需求，地段依然選擇在杭十四中附近。據(jù)裕興武林店店長(zhǎng)張健分析，現(xiàn)在此類(lèi)客戶(hù)市場(chǎng)上占到10%左右。賣(mài)掉房子的人，有的選擇觀望，有的賣(mài)掉老舊的房子買(mǎi)次新房，還有的選擇賣(mài)掉住宅買(mǎi)商鋪。

　　“很多客戶(hù)賣(mài)房子的時(shí)候著急，買(mǎi)房子的時(shí)候也著急。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李說(shuō)，他碰到的客戶(hù)有的一開(kāi)始擔(dān)心房?jī)r(jià)跌，趕緊把房子賣(mài)掉了，結(jié)果賣(mài)掉了看到還一路在漲，覺(jué)得又后悔，又想買(mǎi)進(jìn)，比較矛盾。

　　3.寧愿加價(jià)也要搶房

　　還有一些買(mǎi)房者是在這一輪上漲行情中沒(méi)有置業(yè)成功的，現(xiàn)在顯得比較焦慮。

　　杭州中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕表示，最近碰到了好幾個(gè)客戶(hù)，都是想加價(jià)買(mǎi)房的。