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儲(chǔ)蓄比投資“靠譜”
在走訪中,迎曦園業(yè)委會(huì)主任向記者透露,如果能成功劃轉(zhuǎn)維修資金,希望能通過投資,獲得更大的收益!袄麧L利”的想法聽起來確實(shí)很不錯(cuò),但在已成功劃轉(zhuǎn)了這筆錢的小區(qū)里,大多數(shù)業(yè)委會(huì)還是采取了相對(duì)穩(wěn)妥的儲(chǔ)蓄管理的辦法,海淀太月園業(yè)委會(huì)王主任表示,由于各項(xiàng)投資均需經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過,其間可能會(huì)延誤投資時(shí)機(jī),所以將維修資金存放在銀行賬戶里是比較穩(wěn)健的選擇。
-律師說法
業(yè)委會(huì)自主管理便于支取
房地產(chǎn)律師秦兵說,公共維修基金是由業(yè)主在購買房屋時(shí)繳納,預(yù)作未來房屋維修之用。因此,這筆錢的初始產(chǎn)權(quán)歸屬十分清楚:它屬于業(yè)主,更準(zhǔn)確地說,屬于同一個(gè)物業(yè)、或者小區(qū)的全體業(yè)主共同所有。作為房屋的“養(yǎng)老金”,這筆錢對(duì)小區(qū)設(shè)施的維護(hù)至關(guān)重要,尤其是高層建筑,電梯等設(shè)施的養(yǎng)護(hù)都要靠這筆錢來維持。因此,在需要時(shí)能及時(shí)使用是業(yè)委會(huì)自主管理這筆錢最大的好處,想要成功劃轉(zhuǎn),就要成立強(qiáng)有力的業(yè)委會(huì)來進(jìn)行運(yùn)作。尚未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)如果有使用需要,可以全小區(qū)、全樓居民或居民代表去房管局協(xié)商。如果小區(qū)業(yè)委會(huì)依照程序卻一直無法成功劃轉(zhuǎn)維修資金,可通過集團(tuán)訴訟的方式爭(zhēng)取權(quán)利。
-鏈接
公有住房的售后維修資金劃轉(zhuǎn)參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《關(guān)于發(fā)布北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)的通告》。在業(yè)委會(huì)成立前,公有住房售后維修資金原則上不得使用。業(yè)主大會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議,由業(yè)委會(huì)在銀行開立賬戶,存儲(chǔ)公有住房售后維修資金。業(yè)委會(huì)開戶后,向代管的北京市住房資金管理中心提出申請(qǐng)并簽訂移交協(xié)議,北京市住房資金管理中心將業(yè)委會(huì)所轄范圍內(nèi)公有住房售后維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶。
公有住房售后維修資金業(yè)委會(huì)成立前原則上不用
本報(bào)記者吳旖旎 鄧杭 實(shí)習(xí)記者李川
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