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　　北京某樓盤(pán)半年房?jī)r(jià)上漲81.8%

　　“今年初的時(shí)候我去看這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格還是8800元每平方米，上個(gè)月再去看的時(shí)候已經(jīng)漲到每平方米16000元。開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)直是瘋了�！痹诒本┮压ぷ鲾�(shù)年的小黃近日在和中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者聊天時(shí)談到自己半年多來(lái)的購(gòu)房經(jīng)歷，不滿(mǎn)地發(fā)牢騷。

　　小黃是典型的“80后”，月收入6000元，在北京屬于不上不下的水平，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)數(shù)年的努力，手中存款已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元。他上述所指的樓盤(pán)就是位于北京北五環(huán)外的“潤(rùn)澤悅溪”公寓。

　　從去年下半年以來(lái)，小黃就一直尋覓屬于自己的房子。2009年元旦前后，小黃看上了這個(gè)位于北五環(huán)外的樓盤(pán)——“潤(rùn)澤悅溪”。

　　“板樓，每平方米才8800元，而且還可以打折�！毙↑S稱(chēng)，自己存款10萬(wàn)元，買(mǎi)一個(gè)兩居的房子，首付兩成，需要15萬(wàn)元左右。自己的錢(qián)再加上女友手中的存款，差不多就夠了。但當(dāng)時(shí)由于房?jī)r(jià)還處于下降階段就沒(méi)敢出手，想等一段時(shí)間再說(shuō)，期間他還在不停地看其它樓盤(pán)。

　　沒(méi)想到的是，到了2009年三、四月份，樓市開(kāi)始出現(xiàn)快速逆轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)眼間，北京各處樓盤(pán)都上調(diào)價(jià)格。

　　小黃開(kāi)始著急了，但聽(tīng)到有專(zhuān)家告誡購(gòu)房者說(shuō)當(dāng)時(shí)的樓市是由于假按揭等原因才出現(xiàn)了回暖假象，實(shí)際上房?jī)r(jià)還要下調(diào)，最好等等看，小黃心態(tài)才稍微平穩(wěn)了一些。等到六、七月份，專(zhuān)家所說(shuō)的房?jī)r(jià)下調(diào)并沒(méi)有到來(lái)，反而漲得更兇，小黃才真的著急了。

　　“1月份我去看的時(shí)候，悅溪的房?jī)r(jià)為8800元每平方米，還是板樓價(jià)；到了6月份去看，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了每平方米11800元；到7月份再去看，已近漲到了16000元每平方米，實(shí)際上比半年前上漲近82%，這還是塔樓的價(jià)。”至此，小黃才真正意識(shí)到，自己加上女友手上十多萬(wàn)元的存款已經(jīng)無(wú)法支付心儀的房子的首付款。

　　來(lái)自搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京樓市共130余個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，其中朝陽(yáng)區(qū)漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數(shù)量最多的區(qū)域；海淀區(qū)成為平均漲價(jià)金額最高的區(qū)域，達(dá)每平方米3385.71元。

　　分項(xiàng)目來(lái)看，今年上半年北京房?jī)r(jià)漲幅最高的是朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)外的“潤(rùn)澤悅溪”，該項(xiàng)目在去年年底的價(jià)格只有每平方米8800元，目前價(jià)格高達(dá)每平方米1.6萬(wàn)元，半年時(shí)間上漲每平方米7200元，漲幅達(dá)到81.8%，漲幅排名位列北京第一。

　　“新房我已經(jīng)買(mǎi)不起了，二手房的價(jià)格也不低。五環(huán)內(nèi)的房子想都不用想了，我只能考慮五環(huán)外的房子。就連位于悅溪附近區(qū)域天通苑的二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在也漲到了10000元每平方米，這還是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。我如果買(mǎi)天通苑的二手房，交完中介費(fèi)、土地出讓金和亂七八糟的費(fèi)用后，差不多需要11000元每平方米�！毙↑S對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

　　10月前北京樓市可能將縮量調(diào)整

　　本報(bào)記者了解到，小黃在北京“80后”群體中買(mǎi)房的經(jīng)歷頗具代表性，即工作時(shí)間不長(zhǎng)，但又面臨著結(jié)婚置業(yè)的需求，大多數(shù)都需要“啃老”，或者是夫妻雙方的存款來(lái)支付購(gòu)房首付款。但隨著房?jī)r(jià)的逐步攀升，“80后”群體已經(jīng)無(wú)力支撐當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，只能退出市場(chǎng)，選擇租房來(lái)解決居住問(wèn)題。

　　以小黃這種情況為例，北京五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)基本無(wú)力承受。情況好點(diǎn)的也只能選擇五環(huán)和六環(huán)之間的房子(家庭比較富裕的情況除外)。同時(shí)，以作為北京居住熱點(diǎn)之一的北五環(huán)“亞奧區(qū)域”為例，北苑區(qū)域房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)高達(dá)每平方米13000元左右。而周邊的立水橋、天通苑區(qū)域的房?jī)r(jià)也已經(jīng)全面突破一萬(wàn)元每平方米。而同樣作為居住熱點(diǎn)之一的東五環(huán)外的通州區(qū)域，目前的熱點(diǎn)小區(qū)房?jī)r(jià)也已經(jīng)突破每平方米一萬(wàn)元。

　　“位于北五環(huán)外立水橋區(qū)域的奧北中心二手房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米12000元，特別是進(jìn)入7月份以來(lái)，房?jī)r(jià)漲得相當(dāng)猛烈�！北本╂溂业禺a(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人員近日告訴本報(bào)記者。

　　以新盤(pán)為例，本報(bào)記者了解到，位于立水橋區(qū)域的已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目東方郁金香價(jià)格已經(jīng)漲到了11600元每平方米，即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目合立方預(yù)計(jì)均價(jià)將超過(guò)15000元每平方米。且上述兩個(gè)樓盤(pán)均為40年產(chǎn)權(quán)的公寓項(xiàng)目。而同一區(qū)域剛剛售罄的新盤(pán)項(xiàng)目公園2008的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到13000元每平方米左右。

　　8月5日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)， 7月份北京二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)全面突破歷史記錄，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房成交量達(dá)25977套，環(huán)比6月上漲幅度達(dá)8.44%。成交面積更是上漲10.77%。住宅成交量達(dá)24840套，環(huán)比上漲7.05%。