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　　真實(shí)案例：

　　2009年3月底，北京海淀區(qū)劉女士為結(jié)婚購置房產(chǎn)，經(jīng)某中介公司介紹，與李先生簽訂了《存量房屋買賣合同》。約定：李先生將自己位于海淀區(qū)萬柳地區(qū)某8號(hào)樓501號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉女士，房款為800,000元，簽協(xié)議當(dāng)日付定金100,000元，約定合同三十日之內(nèi)繳納首付款200，000元，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4月底，劉女士順利拿到商業(yè)銀行拿到按揭貸款批準(zhǔn)書，邀買家李先生去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。但短短兩個(gè)月的時(shí)間，該處房產(chǎn)市價(jià)就已經(jīng)漲到了1，000，000元，李先生就此要求劉女士再加價(jià)10萬元，被劉女士拒絕。之后，李先生干脆拒絕出面協(xié)商，電話也接不通，玩起了“失蹤”�？吹嚼钕壬�一直拒絕配合辦理房屋過戶事宜，無奈之下，劉女士委托律師向法院起訴，希望律師維護(hù)其合法權(quán)益。

　　律師說法：

　　當(dāng)前，樓市經(jīng)過短短半年時(shí)間的低迷后，房產(chǎn)交易又開始走向火爆，價(jià)格走勢持續(xù)上升。不少購房者在低價(jià)時(shí)入市，趕上在高價(jià)高期時(shí)履行房產(chǎn)過戶等一系列手續(xù)。于是，賣家眼看到自己的房產(chǎn)在快速升值，就會(huì)提出加價(jià)或毀約的不誠信行為。那么，在這種情勢下，購房者如何全力維護(hù)個(gè)人最大利益呢？如何在簽約時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如何在發(fā)生糾紛時(shí)維權(quán)？北京市盈科律師事務(wù)所房地產(chǎn)部董冬冬律師為您支招。

　　1、簽約時(shí)一定要考慮周全，控制好每個(gè)交易環(huán)節(jié)，提高賣家違約的成本。要采用北京市或當(dāng)?shù)卣�府推行的《存量房屋買賣合同》版本，因?yàn)樵摪姹緜?cè)重保護(hù)購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導(dǎo)版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統(tǒng)統(tǒng)用“/”廢掉，對于這一點(diǎn)購房人一定要據(jù)理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續(xù)履行合同并獲得賠償?shù)臋?quán)利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權(quán)難度，會(huì)阻塞你的選擇權(quán)。

　　2、將中介拉進(jìn)來，為賣家的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。在本律師接觸的房產(chǎn)案例中，房屋中介在出現(xiàn)糾紛后，一般就沒有了纏你買房時(shí)的那份耐心和熱情，以自己只是報(bào)告交易機(jī)會(huì)不承擔(dān)賣方違約責(zé)任為借口，將個(gè)人責(zé)任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會(huì)有道德風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生與賣家串通損害購房者利益的沖動(dòng)。應(yīng)對辦法有兩個(gè)：一是分期支付中介費(fèi)用，按階段按服務(wù)項(xiàng)目交納相關(guān)費(fèi)用。二是要求中介承擔(dān)購房過程中的銜接責(zé)任，比如，如果賣家無力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務(wù)為賣家墊資償還，為房產(chǎn)解押。

　　3、支付合適的定金，提高對方解約成本。筆者手中有一房產(chǎn)糾紛，標(biāo)的120萬元，賣房者只要求購房者交納一萬元定金。對方自己設(shè)定的定金如此之低，其實(shí)在為自己將來全身而退打好伏筆。

    董冬冬律師指出，世界上沒有完美的合同，即使再完美的合同無法制止違約發(fā)生。因此，怎樣應(yīng)對房產(chǎn)糾紛才顯得如此重要。