2007年8月份后的房價同樣如此,當年8月份成交量已經大幅萎縮,但樓盤價格仍在持續(xù)攀高,一些片區(qū)的新高便是在2007年9、10月份達到的。2007年9月、10月份全市共21次樓盤開盤活動,寶安中心區(qū)、松崗、南頭、紅樹灣、梅林、坂田、布吉、橫崗、羅湖口岸等片區(qū)樓盤價格都創(chuàng)新高。從整體均價上看同樣如此,在8月份創(chuàng)新高之后,9月份的均價再大幅拉升。
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后期房市調整需看三大信號
采訪中記者了解到,今年的市場發(fā)展使得客戶組合發(fā)生了微妙變化!叭ツ甑耐顿Y客大多擁有一定的財力,但是今年的投資客普遍不具備實力,都想著‘搭順風車’,也許手中握著5萬元就要買500萬元的房子,期望今天買了明天房價就上漲!崩钜钦f,“我們覺得現(xiàn)在的房市是‘有價無市’,因此未來的房市走向還需要考慮投資客的比例!
李耀智認為,假如后期房市有調整,以下三大信號值得消費者注意:
一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看,成交量跌幅僅有20%。
二是投資客比例。房價應當以住家用途作支撐,倘若投資客突破四成,消費者應當慎重。來自市場的信息顯示,目前深圳樓市投資客占據三成左右,但是有的片區(qū)或樓盤投資客已超過五成。
三看銀行政策。從2007年起,受政策調整影響,深圳樓市進入波動頻密期,消費者應關注相關政策的變化。
針對當前的房市,李耀智提示并建議,消費者不可能在最低價的時候購進,也不可能在最高價位賣出。對于住家者來說,一方面要根據自己的家庭收入、工作水平量力而行,另一方面要根據自己買房的迫切程度來考量,如結婚、生子。對于投資者,他不鼓勵短線投資,認為短線投資的風險太大。做長期投資的,則要仔細考慮租金回報率,還有房子的升值空間。他說,“在上半年房價已經升了30%的情況下,現(xiàn)在入市風險大于機會!
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下半年成交量下跌房價趨穩(wěn)
后期樓市會否出現(xiàn)2007年市場調整的狀況?對此李耀智表示,下半年的房市走向要看政府的政策變化!胺績r攸關利益所得者,現(xiàn)在成交速度開始放慢,發(fā)展商是不愿意調整價格的。從往年來看,房價升得快,調整得慢,所以今年下半年的房價將不會出現(xiàn)大幅度的調整,但升溫的空間比較小。另外還得看不同的樓盤,資源條件、地理環(huán)境不是很好的樓盤要承受較大壓力,不排除它們調整價格的可能性。豪宅的壓力不大,從產品的角度來看,傳統(tǒng)豪宅往往享有山資源、海資源,具有不可替代性,供應量也將越來越少;從客戶的角度來分析,實力雄厚的客戶看重的不是房價升跌,而是將豪宅當作收藏品。所以,不管外圍市場發(fā)生怎樣波動,這部分產品的價格變動不大。”
李耀智認為,從2007年開始,深圳樓市已進入波動年代!胺渴姓{整會隨著政策調整的頻繁而頻繁。但是,從長遠來看,深圳房市穩(wěn)中有升!
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