專家:深圳樓市調(diào)整苗頭已現(xiàn) 入市風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)(3)——中新網(wǎng)

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    專家:深圳樓市調(diào)整苗頭已現(xiàn) 入市風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)(3)
2009年08月27日 09:06 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  根據(jù)歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),李耀智預(yù)計(jì)今年下半年的成交量將會(huì)減少,房價(jià)趨于穩(wěn)定!2006年以前,深圳的一手房加二手房的成交量維持在1300萬至1400萬平方米,每一年都很平均。但是今年的1月至6月,深圳一手房加二手房的成交量就達(dá)1030萬至1040萬平方米,如果按照這樣的速度,深圳全年就要突破2000萬平方米,因此下半年的成交量將有所放慢。不過,如果發(fā)展商愿意增加他們的銷售速度,不排除有單月成交數(shù)額上升的可能。”

  各方看法

  再等半年才可買房

  深圳某公司職員孫小姐

  再等半年才可買房

  孫小姐認(rèn)為,老百姓都希望房子大跌,跌到2005年以前的水平。但是,下半年的樓市是很難大跌的,也不可能再回到2008年的情況了。對于普通老百姓來說,豪宅沒錢買,一般住宅又不敢買。未來深圳樓市怎么走,關(guān)鍵要看國家政策。不過,國家不可能讓房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段再大幅下跌。

  短期內(nèi),豪宅肯定不會(huì)暴跌,因?yàn)楹勒际怯绣X人買的,投資豪宅就像存定期存款,短期內(nèi)不會(huì)輕易賣掉,F(xiàn)在,很多避險(xiǎn)資金進(jìn)入豪宅,銷售較旺。她認(rèn)為普通住宅會(huì)稍微跌一點(diǎn),可能會(huì)有投資機(jī)會(huì)!按蠹叶疾毁I房的時(shí)候,等半年左右就可以買了!睂O小姐說,自己在2003年和2008年買房子時(shí),基本都是在市場的底部,據(jù)此總結(jié)出來的這條寶貴經(jīng)驗(yàn)。

  不過對于普通百姓來說,房價(jià)還是高得離譜。很多專家常說,自住需求客何時(shí)買房都可以,因?yàn)榉孔娱L期趨勢是漲的,不能太關(guān)注目前的漲跌起伏?墒,房價(jià)那么高,工資還在降,總不能買完房子天天吃方便面還債吧。房價(jià)漲來漲去,就虧了咱老百姓,搞得人們生活中的壓力越來越大。

  10月份可買房自住

  澳達(dá)實(shí)業(yè)(深圳)有限公司CEO羅振坤博士

  10月份可買房自住

  下半年深圳樓市總體上是平穩(wěn)的,可能會(huì)有10%以內(nèi)的微幅調(diào)整。整體走勢不是太悲觀,也不是太樂觀。根據(jù)目前的發(fā)展趨勢來看,9月底以前價(jià)格可能會(huì)向下微調(diào),到10月初房地產(chǎn)秋季交易會(huì)時(shí),各開發(fā)商可能會(huì)加大推銷力度,一手房市場增加各項(xiàng)優(yōu)惠措施,自住客可以借機(jī)購房。中短期的投資者暫時(shí)不要介入,要繼續(xù)觀察走勢。長期投資的話可以放心持有。

  由于近期國家微調(diào)房地產(chǎn)市場,查處捂盤惜售情況,可能會(huì)出現(xiàn)部分開發(fā)商提價(jià)推盤現(xiàn)象。部分開發(fā)商為了拖延銷售時(shí)間,故意調(diào)高開盤價(jià),慢慢銷售,但是這種情況不是市場真實(shí)的需求所體現(xiàn)的,所以也不會(huì)長久,下半年應(yīng)該還是有略微的降價(jià)。

  發(fā)展商很擔(dān)心年底政策是否會(huì)變。目前,還看不到市場是否理性發(fā)展,明年的投資開發(fā)力度也很難確定。成交量繼續(xù)下滑,已經(jīng)給地產(chǎn)商帶來了一定的危機(jī)感,他們加強(qiáng)了銷售力度。近期,深圳市民接到房地產(chǎn)公司和中介的介紹房源的短信明顯增加。

  記 者 董超文 李緯娜 姜志強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 楊晶晶

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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