專家:深圳樓市調(diào)整苗頭已現(xiàn) 入市風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)(4)——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    專家:深圳樓市調(diào)整苗頭已現(xiàn) 入市風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)(4)
2009年08月27日 09:06 來(lái)源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  典型片區(qū)調(diào)查

  眾孚片區(qū):賣方不降價(jià) 買(mǎi)方陷觀望

  眾孚片區(qū)位于深圳福田南,雖離皇崗口岸有一定距離,但擁有共和世家、東方雅苑、皇庭世紀(jì)等多個(gè)大型優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。受今年全市房?jī)r(jià)整體上漲的影響,該片區(qū)的房?jī)r(jià)也快速上漲至一個(gè)高位,每平方米均價(jià)約在1.8萬(wàn)元左右,接近2007年時(shí)的最高峰值。

  不過(guò),進(jìn)入8月份以來(lái),眾孚片區(qū)開(kāi)始彌漫濃厚的觀望氣氛,記者走訪各中介機(jī)構(gòu)得知,近1個(gè)月時(shí)間里,該片區(qū)的成交量呈明顯下滑趨勢(shì),降幅比例約在10%左右。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平分析,由于現(xiàn)階段買(mǎi)賣雙方對(duì)成交價(jià)格已產(chǎn)生一定的心理差距,這可能會(huì)使該片區(qū)在明年下半年迎來(lái)新的調(diào)整期。

  量跌價(jià)未變

  世華地產(chǎn)的成交系統(tǒng)顯示,8月份以來(lái),眾孚片區(qū)的成交量出現(xiàn)明顯下滑,觀望氣氛濃厚,許多置業(yè)者正在持幣觀望。肖小平在接受記者采訪時(shí)表示,這一片區(qū)的價(jià)格處于高位,是成交量下滑的主要原因。據(jù)了解,目前該片區(qū)大部分物業(yè)價(jià)格相比年初漲幅均在30%以上,以共和世家、東方雅苑、皇庭世紀(jì)、云頂翠峰等較為成熟的小區(qū)為例,目前單價(jià)基本維持在1.8萬(wàn)元~2.5萬(wàn)元/平方米的高位,部分稀缺性大戶型價(jià)格還要更高。即使是一些配套略差、小區(qū)較小的物業(yè),目前價(jià)格也達(dá)到了1.4萬(wàn)元~1.8萬(wàn)元/平方米!斑@使得部分潛在購(gòu)房者雖然因剛性需求的存在,看房積極性較高,但普遍選擇只看不買(mǎi),持幣待購(gòu)。”

  買(mǎi)賣雙方博弈

  記者采訪中了解到,造成眾孚片區(qū)價(jià)格依然居高不下的一個(gè)重要原因是,業(yè)主普遍都看好后市,故放盤(pán)價(jià)普遍較高,并且態(tài)度強(qiáng)硬,不愿意讓步。

  一位陳姓業(yè)主向記者表述對(duì)后市樂(lè)觀的原因,他的這一想法也代表了大多數(shù)業(yè)主的觀點(diǎn)。陳先生說(shuō),眾孚片區(qū)的地理位置較好,不僅交通四通八達(dá),且配套設(shè)施十分齊備,生活便利。明年,該片區(qū)周邊地鐵站就將開(kāi)通,這會(huì)讓其通往羅湖、福田口岸、香港都更為便捷,所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,價(jià)格還具備上漲空間。

  然而,購(gòu)房者多數(shù)認(rèn)為,當(dāng)下該片區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高,且深圳整體房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗,未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整,所以不愿意此刻出手。而不少投資客也表示,雖然該片區(qū)物業(yè)具備較強(qiáng)的保值能力,但目前的高位入市,會(huì)令未來(lái)的投資空間相對(duì)有限,還可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的不確定因素增多,而面臨市場(chǎng)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn),在現(xiàn)階段也選擇觀望。

  肖小平表示,賣房者對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持和買(mǎi)房者對(duì)價(jià)格的觀望,使得該片區(qū)的觀望氛圍開(kāi)始出現(xiàn),買(mǎi)賣雙方或進(jìn)入一個(gè)新的博弈調(diào)整期。

  明年或?qū)⒂瓉?lái)調(diào)整

  雖然觀望氣氛越來(lái)越濃厚,但肖小平認(rèn)為,今年內(nèi)該片區(qū)進(jìn)行調(diào)整的可能性幾乎為零。她說(shuō),業(yè)內(nèi)所謂的“調(diào)整”主要是指價(jià)格上的調(diào)整,而對(duì)于眾孚片區(qū)而言,2007年被套牢的、對(duì)資金有需求的業(yè)主已經(jīng)在五六月份房市上漲期已經(jīng)將物業(yè)處理掉,而現(xiàn)在持有物業(yè)者都是不急于拋售的業(yè)主,故價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大降。此外,由于對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期,一旦有優(yōu)質(zhì)物業(yè)出現(xiàn),保值型投資客很有可能繼續(xù)入市,需求的存在也不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格大降,“預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)進(jìn)入到比較緩和的趨勢(shì)!

  政策面的支撐也讓該片區(qū)年內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整的可能性微乎其微。肖小平指出,營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)減免政策一直要持續(xù)到12月31日,且從現(xiàn)階段看,銀行還在執(zhí)行相對(duì)寬松的貨幣政策,所以“現(xiàn)在的觀望氣氛只會(huì)讓房?jī)r(jià)不過(guò)高過(guò)快地增長(zhǎng),降價(jià)是不太可能的”。

  肖小平認(rèn)為,如果明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所好轉(zhuǎn),明年下半年可能會(huì)迎來(lái)房市調(diào)整期!敖(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)會(huì)使資金有別的出路,這樣可能會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)淡,但是,此輪調(diào)整不會(huì)像2007年時(shí)‘過(guò)山車’般急挫,而是保持平穩(wěn),房?jī)r(jià)在目前這個(gè)水平上下浮動(dòng)5%左右!毙ば∑降睦碛墒,眾孚片區(qū)的此輪房?jī)r(jià)上漲大多都是自住型和改善型業(yè)主承接物業(yè),而有2007年“全民炒房”的教訓(xùn)在前,此輪投資客的資金實(shí)力較強(qiáng),借錢(qián)炒房的投機(jī)者不敢入市,所以該片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。

【編輯:胡俊英
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

巧家县| 侯马市| 边坝县| 吉安市| 禹州市| 山东省| 武清区| 望城县| 兴业县| 页游| 资中县| 四平市| 泸溪县| 丰台区| 南召县| 南涧| 旬邑县| 库尔勒市| 芮城县| 嘉荫县| 平山县| 广元市| 青海省| 松桃| 双辽市| 扎赉特旗| 东乡族自治县| 巫山县| 达孜县| 天津市| 周宁县| 金坛市| 兴隆县| 浑源县| 时尚| 赤壁市| 易门县| 玛多县| 志丹县| 杂多县| 通河县|