八月四地樓市量跌價升 “金九銀十”難再期待?(3)——中新網(wǎng)

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    八月四地樓市量跌價升 “金九銀十”難再期待?(3)
2009年09月02日 07:18 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京

  現(xiàn)房網(wǎng)簽降45.73%二手房均價破1.4萬元

  從8月起,北京樓市將可能全面進入價漲量跌階段。

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,8月北京市住宅網(wǎng)簽總量為46872套,環(huán)比7月49464套的總成交量,下降5.2%。自今年3月以來,成交量首次出現(xiàn)下滑。其中,期房、現(xiàn)房、二手房的成交均出現(xiàn)下挫。

  新房:期房可售套數(shù)增3184套

  來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,8月北京期房住宅簽約總量為12117套,環(huán)比下降5.63%,同比大漲204.52%;同期,現(xiàn)房簽約僅2288套,環(huán)比大降45.73%。

  受此影響,市場庫存出現(xiàn)今年的首次增長。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示,截至8月31日,北京市期房可售住宅套數(shù)為72377套,比7月末增加3184套。

  價格仍在不斷爬升。來自亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月份北京開盤項目共達81個,創(chuàng)今年新高;開盤均價達16165元/平方米,環(huán)比上漲10.7%。

  二手房:均價突破14000元

  盡管8月份京城的二手房成交量呈下滑趨勢,但該月北京二手房市場的整體交易價格再創(chuàng)新高,由此也形成自2月份以來連續(xù)6個月的單邊上漲。

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2009年8月份,京城二手房市場呈現(xiàn)出價漲量跌的交易格局。其中,該月的二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套,較上月回落4.48%。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)我愛我家的細分數(shù)據(jù)顯示,8月北京市二手商品房市場占有率為64.22%,與前月相比擴大1.73%;同時,城八區(qū)在二手房整體交易比重中占據(jù)85.84%的份額,環(huán)比增加1.71%。

  我愛我家相關(guān)統(tǒng)計還顯示:8月份北京二手房的成交均價為14204元/平方米,環(huán)比大漲6.46%,創(chuàng)今年新高,并形成連續(xù)6個月 的 單 邊 上漲。其中,城八區(qū)的交易均價高達15248元/平方米。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認為,肉蛋的價格上漲,使人們的通貨膨脹預(yù)期明顯加強,在“保值觀念”的支撐下,9月的二手房成交量仍有可能再次回升。

  土地:成交面積環(huán)比減少

  來自北京市土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示,8月份北京共成交土地25宗,成交土地面積211.9公頃,環(huán)比減少5.9%;規(guī)劃建筑面積215.2萬平方米,環(huán)比減少18%。

  其中,住宅及含住宅項目用地成交8宗,面積為116.1公頃,規(guī)劃建筑面積為130.7萬平方米,環(huán)比7月,成交土地面積增加了27.6%,規(guī)劃建筑面積環(huán)比減少了10.6%。亞豪機構(gòu)的分析認為,由于成交地塊位置較遠,容積率指標設(shè)定偏低,因此規(guī)劃建筑面積出現(xiàn)下降。

  (每經(jīng)記者吳文坤對本文亦有貢獻)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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