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【應(yīng)對之策】在房價上漲時期,猶豫最為不妥。對于剛性需求來說,買房已是無法避免,因此還不如早買以鎖定成本。在房價高企時期,價位的再次沖高,難免會讓購房者處于一種焦慮狀態(tài)中,從而會影響到自己的購房決策。對此,有專家建議不如先合理確定置業(yè)目標(biāo),當(dāng)然要與自己的經(jīng)濟(jì)實力相匹配,然后專心找房,找到后就買,而不必瞻前顧后。
【誤區(qū)二】先賣后買迷失方向
針對換房人群而言,有些人為了籌集購房資金,往往先將原有的住宅賣掉,而后再換購大房。但其中少數(shù)人在賣房之后卻遲遲拿不定主意,在不停尋覓過程中,房價卻已一漲再漲。
周先生最近就為買房而苦惱。今年6月份,他抱著試試看的態(tài)度在一家中介將自己唯一一套住房掛了牌。很快就有人要買,同時在中介的“忽悠”下,他以略高于市場價的水平將其售出。而后開始自己買房,因為在買房之初就沒有確定自己的置業(yè)目標(biāo),因此在最近兩個多月內(nèi),雖然他看了不少房,但始終不知該買什么房好。
【應(yīng)對之策】換房之前需先確定目標(biāo)。對于換房者而言,在出售自己唯一一套住房之后,緊接著便要購房,如果將時間浪費在看房上,未免有些得不償失,因為隨著時間的推移,房價會上漲。對此,專家建議,在出售自有房產(chǎn)之前,便可確定自己的置業(yè)目標(biāo),如價位、區(qū)域、配套情況甚至包括住宅新舊程度等等,總之,越仔細(xì)越好。這樣,可以避免踏入看得越多反而越無法下決心的尷尬境地。
【誤區(qū)三】脫離實際議價不當(dāng)
有購房者認(rèn)為房價漲得太高,于是在議價時獅子大張口,這往往會被人看作是缺乏誠意,從而導(dǎo)致議價無法繼續(xù)下去。
王先生最近感到有些郁悶,因為他每次看房還價之后對方便不再有回音。在上海大學(xué)附近,一套總價約160萬元的兩房,還價為150萬元;在大寧綠地附近的一套兩房,總價約175萬元,他還價164萬元。此外,還有幾套房子,他均想砍掉10余萬元,但都未能成功。
【應(yīng)對之策】確定合理還價水平。一般情況下,在房價上漲行情中,賣方處于強勢地位,購房者不能因為房價已經(jīng)上漲而心有不甘,在還價時“下狠手”。業(yè)內(nèi)人士表示,為了能夠保證砍價成功,目前合理的還價水平在3%左右。
當(dāng)然,因為害怕對方反感而不敢提出議價要求也是不合理的。購房者可以事先在了解對方出售房產(chǎn)目的的前提下,有針對性地提出要求。如有些因為急需資金而出售房產(chǎn)的,為了加快交易進(jìn)度,他們一般會答應(yīng)對方的合理要求。
【誤區(qū)四】莫名沖動缺少主見
行情火爆,少數(shù)購房者往往會受到環(huán)境的影響而沖動,很容易被他人“牽著鼻子走”,其實這也是一種缺乏理性的表現(xiàn)。
徐先生在匆忙之下付了定金,事后卻發(fā)現(xiàn)這并不是自己真正喜歡的房子。在看房時,中介告訴他,在他前面已經(jīng)有5、6個其他購房者表現(xiàn)出購買意向,只是房東在外地尚未回來所以沒能成交。聽到中介如此一說,徐先生馬上支付了意向金,并囑咐他一定要第一時間把定金送到房東手中。而就在當(dāng)天下午,徐先生卻看到了略微便宜一點的房子,誰知就在這時,中介通知他意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金。
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