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每年的九、十月份是消費(fèi)市場的旺季,也號(hào)稱深圳樓市的“金九銀十”。開發(fā)商一般都會(huì)在這兩個(gè)月或推新的樓盤,或加推新的單位,希望能賺得盆滿缽滿。但是,今年他們可能要失望了,因?yàn)闃鞘小敖鹁陪y十”遭遇到9月初的開門“黑”:一二手房成交量持續(xù)下滑,市場觀望者增多,樓盤折扣、優(yōu)惠再現(xiàn),甚至有業(yè)內(nèi)人士稱樓市“拐點(diǎn)”已來臨……
1、9月第一周新房成交量創(chuàng)新低
今年6月份,深圳一手房成交總量首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,之后的7、8月下跌加劇,8月份的最后一周更是創(chuàng)下新低:688套。
當(dāng)很多人以為688套是今年春節(jié)后樓市周成交量的最低點(diǎn)時(shí),剛剛踏入“金九銀十”的上一周(8月31日至9月1日),樓市又遭遇了開門“黑”——655套。
昨天,根據(jù)有關(guān)部門信息系統(tǒng)數(shù)據(jù),記者計(jì)算出上周我市一手房成交量、總金額、總面積和均價(jià)分別為655套、13.1億元、68694平方米和19073元/平方米。成交量比前一周的688套減少了33套,環(huán)比下跌約4.8%,日均成交量93.6套;7天中,有5天的成交量低于100套,9月6日僅成交50套,為今年以來第二低成交量。
記者還發(fā)現(xiàn),由于近兩個(gè)月來福田、鹽田和羅湖三區(qū)的新樓盤較少,價(jià)格又始終居高不下,導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)零成交。8月24日至30日,福田區(qū)和鹽田區(qū)分別有4天和3天零成交,7天成交總量分別僅為9套和10套;上一周(8月31日至9月6日),福田和鹽田二區(qū)仍然有3天零成交,而羅湖也有1天零成交,鹽田區(qū)7天的成交量僅為7套、日均1套。
記者查詢了4月份的一手房成交量,發(fā)現(xiàn)當(dāng)月29日、30日分別成交349套、378套,兩天的總量已達(dá)到727套,比8月31日至9月6日一周的成交量還多出72套。
2、二手住宅連續(xù)7周成交下滑
上周我市二手住宅5個(gè)交易日成交總量為2738套,較前一周減少53套,環(huán)比下降約1.9%。其中最高的一天是9月4日,成交量為629套;最低的一天是2日,成交量為438套,這也是近幾個(gè)月成交量最低的一天。二手住宅成交面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手房,二者之比創(chuàng)下今年以來最大差距為13.5。
就在之前的7月份,我市二手住宅成交總量達(dá)15826套,日均約510套,為今年之最。而進(jìn)入8月份,盡管二手住宅的成交量仍維持在較高水平,但卻開始逐周下滑,到上周成交量已是連續(xù)第7周下滑,日均約391套,比起7月份來日均成交量減少了119套。
3、炒家開始加緊出貨
近幾天,記者在景田、桃源等片區(qū)中介地鋪采訪時(shí)了解到,從7月起,二手住宅炒家開始加緊出貨,只要買家出價(jià)合適他們就毫不猶豫脫手。這與數(shù)月前賣家多次反價(jià)形成了鮮明對(duì)比。
原來,在本市各大商業(yè)銀行近期收緊二套房貸的政策后,炒家入市成本上升,他們也對(duì)未來市場變化產(chǎn)生疑慮,擔(dān)心未來政府的房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)導(dǎo)致樓市轉(zhuǎn)向,所以只要有賺頭趕緊就賣。同時(shí),許多購房者為平衡成本和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)而選擇戶型相對(duì)較小的房產(chǎn),導(dǎo)致8月份樓市60平方米左右的小戶型特別緊俏,成交量逆市上升。
昨天,在景田一家地鋪,記者遇到前來簽約的許先生,他剛剛把手里的二套小戶型賣了。據(jù)許先生介紹,他是擁有多年經(jīng)驗(yàn)的老炒家了,主攻50平方米左右的小戶型。從今年2月份到現(xiàn)在,他已經(jīng)成功買賣了17套分布在南山和福田的小戶型,利潤差不多有100萬元。許先生說,他炒小戶型以短線為主,最長的壓在手里不超過3個(gè)月,一般每個(gè)月買賣3至4套。本來上個(gè)月他手里還有6套房子沒掛牌,想再等等。但看到當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)有點(diǎn)高得離譜,市場可能要變了,干脆全部放出去。他說,“賺錢是硬道理,少賺一點(diǎn)總比砸在手里賠錢好多了。”
4、折扣優(yōu)惠再現(xiàn)市場
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),近兩個(gè)月來,隨著新房成交量的減少,一些新推出的樓盤再也沒有以前那種開盤幾天就售罄的風(fēng)光,反而是久違了的折扣、優(yōu)惠又再次出現(xiàn)在置業(yè)者的面前了。
上周末,羅湖一新盤營銷中心開放,當(dāng)時(shí)打出了“凡年滿18歲以上客戶出示本人身份證、同名賬戶(銀行卡不少于10萬元)可免費(fèi)獲贈(zèng)鉆石一枚”的口號(hào)。據(jù)了解,該樓盤為此準(zhǔn)備了1000顆鉆石。另外,現(xiàn)場登記還可享開盤額外9.8折優(yōu)惠。同一時(shí)間,龍崗中心城一寫字樓也推出了置業(yè)禮包:可獲額外購房折扣,并享受物業(yè)升級(jí)服務(wù),還贈(zèng)送家庭旅游。
龍崗某樓盤推出的優(yōu)惠力度最大——客戶認(rèn)購VIP卡可在開盤時(shí)享總價(jià)減15萬元的優(yōu)惠。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì),目前深圳在售或即將推出的樓盤有20個(gè)左右有折扣或優(yōu)惠,其內(nèi)容五花八門:交2萬元有額外9.8折,交1萬元抵2萬元或享額外9.8折,交5000元享9.7折優(yōu)惠,新品認(rèn)籌、老帶新有優(yōu)惠,清盤在即有折扣,購買享三重優(yōu)惠,優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)開始……真真假假,讓人看了眼花繚亂。
5、市民觀望暫不出手
某網(wǎng)站近日所做的一項(xiàng)置業(yè)調(diào)查顯示,在受訪的800多名深圳市民中,有70%的人表示現(xiàn)在房價(jià)已到頂點(diǎn)、年底前鐵定要降,15%的人認(rèn)為房價(jià)還會(huì)上升但大漲的可能性較;74%的人表示會(huì)觀望一段時(shí)間、近期不打算買房,12%的人出于自住的需要決定不論房價(jià)漲跌挑到滿意的房子就出手,10%的人認(rèn)為幾年之內(nèi)不會(huì)買房。
記者在南山、福田等幾個(gè)樓盤售樓處采訪時(shí),多位市民對(duì)記者表示,現(xiàn)在房價(jià)太高,還是等等再說。黃先生說,前一段時(shí)間在股市賺了一筆錢,本想換一套南山的大房子,但轉(zhuǎn)了十幾個(gè)樓盤,發(fā)現(xiàn)均價(jià)都要二三萬元,120平方米的房子總價(jià)要三四百萬元,付完首期連裝修費(fèi)都不夠,還是看看情況再?zèng)Q定吧。
觀點(diǎn)一
年底前房價(jià)會(huì)降
資深地產(chǎn)研究人士“孤獨(dú)求敗”表示,無論是從成交的數(shù)據(jù)還是從市場氣氛來看,深圳樓市拐點(diǎn)目前已經(jīng)來到,F(xiàn)在樓市的表現(xiàn)與2007年極其相似,高房價(jià)如果沒有成交量的支撐很快就會(huì)掉頭向下,更何況國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)現(xiàn)在還剛剛向好,遠(yuǎn)沒有到繁榮的地步。此時(shí)置業(yè)者沒有必要再去追高,還是手握現(xiàn)金、謹(jǐn)慎觀望為好。
廣東刀客地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降,“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。他提出三個(gè)理由:上半年小陽春釋放了需求,也透支了“金九銀十”的需求。上半年開發(fā)商解決了資金緊張的局面,但他們?yōu)榱碎_發(fā)其他項(xiàng)目和繼續(xù)建設(shè)后期的項(xiàng)目,必須要投入很多資金,況且銀行開始收緊信貸額度,開發(fā)商貸款有難度了;所以在資金緊張的情況下,唯一的辦法就是下降房價(jià),快速銷售房子,回籠資金。目前樓市的供應(yīng)和需求比例出現(xiàn)問題,供應(yīng)量加大。
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