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　　長期看好，短期不確定

　　“土地成交回暖，說明開發(fā)企業(yè)對重慶長期預(yù)期明顯看好；而新開工遇冷，則表明大家對近期經(jīng)濟(jì)的判斷還存在不確定性。”

　　易小光表示，房地產(chǎn)業(yè)近10年來對帶動重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大推動作用，在未來10-20年，仍然將是重慶乃至全國的支柱產(chǎn)業(yè)。而土地作為房地產(chǎn)最主要的要素之一，具有資源的稀缺性，以及一定時間內(nèi)(50年或70年)的一次性特點。土地購置面積的回升，說明大家對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的回升勢頭有了統(tǒng)一的認(rèn)識，對長期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯看好，所以先期要儲備土地。

　　但同時，新開工意味著大量資金的投入，以及大約半年后入市銷售，就需要對近期市場有很準(zhǔn)確的判斷。由于開發(fā)企業(yè)對于近期的經(jīng)濟(jì)狀況、樓市前景的判斷還存在不確定性，所以寧可謹(jǐn)慎從事，導(dǎo)致新開工量的降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　囤地與入市時機(jī)，也有影響

　　“當(dāng)然還有比較次要的一些原因”，易小光舉例表示，囤地行為就是其中之一。

　　由于拿地與開發(fā)并不存在嚴(yán)格的連續(xù)關(guān)系，所以有些開發(fā)商雖然拿地積極，但開發(fā)并不積極。他們大多是利用土地進(jìn)行資本運(yùn)作，通過囤地獲得土地的大幅溢價，這對產(chǎn)生土地成交與新開工量的矛盾有一定影響。

　　另外，雖然到5、6月份，大部分開發(fā)商已經(jīng)對后市恢復(fù)了信心，但有的開發(fā)商想避開大量房屋上市的激烈競爭，有的則是資金充足度尚不足，所以有意地將開工日期延后，這也是導(dǎo)致新開工降幅加深的原因之一。