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     揭點(diǎn)內(nèi)幕

　　捂盤(pán)絕招

　　遲遲不領(lǐng)證

　　南京市房管局有一條鐵腕規(guī)定：拿到銷(xiāo)售許可證后，30日內(nèi)必須全部開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。為了規(guī)避這條鐵規(guī)，南京的開(kāi)發(fā)商紛紛采用一種捂盤(pán)絕招，即遲遲不領(lǐng)銷(xiāo)售許可證。這樣，南京市房管部門(mén)無(wú)法以捂盤(pán)為名查處，而開(kāi)發(fā)商卻在事實(shí)上達(dá)到了捂盤(pán)的目的。

　　昨天，市民周小姐向本報(bào)舉報(bào)：“常府街上的常府風(fēng)華苑，就是一家遲遲不領(lǐng)銷(xiāo)售許可證、蓄意捂盤(pán)的樓盤(pán)。早在2007年，它就宣稱(chēng)要開(kāi)盤(pán)，我當(dāng)時(shí)就想買(mǎi)。但直到今年它才建成售樓處，精裝修單身公寓至今還沒(méi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。這不是囤房，又是什么？”

　　記者立即撥打售樓電話前去詢(xún)問(wèn)，售樓小姐表示：“常府風(fēng)華苑9月底10月初開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)1.6萬(wàn)元/平方米�！�2年前就具備開(kāi)盤(pán)條件，如今已建成一幢現(xiàn)房，卻還不開(kāi)盤(pán)。

　　另一位市民宋先生反映，位于夫子廟附近的京隆名爵府，比常府風(fēng)華苑的捂盤(pán)傾向還要明顯。這個(gè)建筑面積僅6萬(wàn)平方米的小盤(pán)，自2003年、2004年就開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，如今6年過(guò)去了，還有新房源陸續(xù)推出。昨天記者撥打售樓電話，一位售樓先生表示：“我們要9月底、10月初才開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但房?jī)r(jià)未定。去年房?jī)r(jià)已賣(mài)到1.6萬(wàn)元/平方米，今年肯定要更高一些。”

　　值得注意的是，2003-2004年，該樓盤(pán)售價(jià)僅7700元/平方米，“囤”到6年后的今天來(lái)賣(mài)，售價(jià)已飆升到1.6萬(wàn)元/平方米，是原來(lái)的2倍多，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商“囤”得有利可圖。

　　同樣，位于龍江的乾和福邸也被購(gòu)房人投訴，涉嫌捂盤(pán)。記者了解到，該樓盤(pán)體量很小，8月6日售樓處就開(kāi)放了，但是已經(jīng)過(guò)去1個(gè)多月了，客戶越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商卻依然遲遲不開(kāi)盤(pán)。售樓人員同樣表示，要等到10月初才開(kāi)盤(pán)，原因是沒(méi)有領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證。

　　據(jù)悉，在南京樓市，像乾和福邸這種遲遲不領(lǐng)銷(xiāo)售許可證、希望到最后關(guān)頭賣(mài)出最高價(jià)的樓盤(pán),還有不少。許多市民呼吁房管局嚴(yán)查這些開(kāi)發(fā)商，嚴(yán)厲打擊它們蓄意捂盤(pán)的囂張氣焰，以加大市場(chǎng)上的商品房供給，遏制房?jī)r(jià)暴漲的態(tài)勢(shì)。

　　捂盤(pán)絕招

　　抬價(jià)緩售

　　明明樓都快蓋好了，卻還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)；細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，最近“準(zhǔn)現(xiàn)房”的項(xiàng)目真不少�！岸诜康谋憩F(xiàn)，一種是拿了預(yù)售許可證不賣(mài)，另一種就是具備拿證條件而不拿�！币拙又袊�(guó)信息咨詢(xún)部經(jīng)理周穎分析。記者發(fā)現(xiàn)，目前囤房的手法除了這兩類(lèi)之外，還多出了一項(xiàng)：抬價(jià)。

　　江寧一樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就在推“保留房”的時(shí)候，定出了“明年價(jià)”。8月初該項(xiàng)目推出一批湖景房，雖然總量達(dá)到140套，但仍稱(chēng)為“保留房源”，這些房源每平方米的起價(jià)為1.3萬(wàn)元，最高達(dá)1.6萬(wàn)元，比非湖景房高出1倍，已與城中房?jī)r(jià)齊平。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，這些房源原本是要保留到明年地鐵通車(chē)、金鷹開(kāi)業(yè)后再推出的，現(xiàn)在提前將這些房源推向市場(chǎng)，所以?xún)r(jià)格是以明年年底的市價(jià)為依據(jù)制定的。

　　而城中的長(zhǎng)江路9號(hào)，原本打算5月推出其二期房源，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員透露的上市價(jià)還只有22000元/平方米，而一拖再拖之后變成了10月份開(kāi)盤(pán)，二期101套房源的預(yù)計(jì)均價(jià)也跳升至3萬(wàn)元/平方米。

　　另一家城中樓盤(pán)則自市場(chǎng)回暖之后，半年多連漲5次價(jià)，從11000元/平方米直升至14000元/平方米。房子照蓋不誤，價(jià)格不斷上漲，開(kāi)發(fā)商抬價(jià)緩售這一手法屢試不爽，將銷(xiāo)售周期稍稍拉長(zhǎng)，卻大幅拔高了利潤(rùn)，也迫使不少購(gòu)房者的原本理性的心態(tài)發(fā)生變化，感覺(jué)市面上房子不夠賣(mài)、升值升得快。

  　□本報(bào)記者 陸容容　李子墨　梁建恕