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　　案例2

　　租廉租房不夠條件

　　買經(jīng)適房又買不起

　　文德路的葉先生家住在一棟大白天走廊也要開(kāi)燈的樓房里，17平方米的房子被盡可能地利用起來(lái)，2.8米高的房間硬是生生被分出一個(gè)閣樓，閣樓不到一米高，中間隔開(kāi)，住三口人。

　　“沒(méi)錢買房!”葉先生今年已經(jīng)49歲了，以后能賺多少年收入，實(shí)在很難說(shuō)。目前來(lái)看，他月工資1200元，妻子1000元左右，兒子27歲了還沒(méi)女朋友，在電信從事銷售員工作，差不多每個(gè)月賺1000元左右，這點(diǎn)收入要想買房，“好辛苦好辛苦!”

　　“想租廉租房，經(jīng)濟(jì)狀況尚不夠條件，想買經(jīng)適房，現(xiàn)在卻買不起�！比~先生也覺(jué)得自己家就是“夾心層”住戶，他想的也是什么時(shí)候可以享受到“夾心層”的保障待遇，住進(jìn)可以租的經(jīng)濟(jì)適用房中�！�300~400元的租金都可以接受�！�

　　案例3

　　已入住經(jīng)濟(jì)適用房住戶

　　“每月還款壓力確實(shí)好大”

　　昨日，記者來(lái)到金沙洲新社區(qū)，遇到了今年剛剛?cè)胱〗?jīng)適房不久的市民吳志偉(化名)。“壓力真的好大，每個(gè)月現(xiàn)在就要還1900多元�！彼�告訴記者，自己一家四口，女兒出嫁不久，兒子今年大學(xué)剛剛畢業(yè)，由于自己失業(yè)，此前全家就靠在某事業(yè)單位打工的老婆每個(gè)月1200元的收入過(guò)日子。

　　“我在爸爸分的公房里一直住了40多年，后來(lái)孩子大了沒(méi)辦法就到白云區(qū)借住在朋友家中。”他說(shuō)，他家2007年開(kāi)始申請(qǐng)廉租房。今年3月中下旬，街道突然通知他按照其收入水平可以購(gòu)買經(jīng)適房。

　　“全靠親戚幫忙，一下子幫我們交了20多萬(wàn)元的首付，老婆由于有公積金，每個(gè)月的收入也比較固定，銀行才給我們放貸。”吳志偉告訴記者，由于他家出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮購(gòu)買了一幢80多平方米的經(jīng)適房，所以月供不菲，幸虧兒子已經(jīng)畢業(yè)出來(lái)工作。

　　專家視點(diǎn)1 經(jīng)適房應(yīng)縮小戶型面積

　　“廣州市這次清查全市保障性住房的使用情況確實(shí)很有必要，但是希望以后能在保障房生產(chǎn)、分配、使用的各個(gè)環(huán)節(jié)中定期化并成為一種常態(tài)。”廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，通過(guò)這次媒體披露的情況可以看到，確實(shí)有部分困難家庭雖然東拼西湊了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的首期，但是日后的每月還貸額卻成為不能承受之重。

　　“加上之前部分家庭因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因棄購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，這些現(xiàn)象的根本問(wèn)題都是我們保障住房產(chǎn)品不夠多元化導(dǎo)致的。”陳琳分析，廣州應(yīng)該考慮盡快擴(kuò)大廉租房的保障對(duì)象范圍和探索經(jīng)濟(jì)適用房租賃的方式，以解決這些兩頭不到岸家庭的實(shí)際困難。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的單價(jià)確實(shí)已經(jīng)比較低了，可否考慮把戶型面積再減小一點(diǎn)，例如調(diào)整到以40平方米為主甚至更低。

　　專家視點(diǎn)2 經(jīng)適房申購(gòu)應(yīng)有下限

　　“對(duì)于超過(guò)了廉租房申請(qǐng)條件，實(shí)際能力又未足夠購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的這部分困難家庭，目前的政策確實(shí)存在空白區(qū)域�！狈康禺a(chǎn)專家韓世同說(shuō)，正是因此才使得處于空白區(qū)域的這部分困難戶在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房后會(huì)考慮以租代供的無(wú)奈之策。

　　而解決辦法，除了減少經(jīng)濟(jì)適用房戶型面積、加大保障房小區(qū)的建筑密度和容積率外，還可以提高申請(qǐng)廉租房的上限，并把其作為經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)的下限。

　　“當(dāng)然，前提是要經(jīng)過(guò)準(zhǔn)確的測(cè)算，對(duì)不同收入水平下的有效購(gòu)買能力進(jìn)行評(píng)估。避免過(guò)高估計(jì)自己還貸水平的案例”韓世同建議，政府還可以考慮在中心區(qū)如鐵路旁興建商品房?jī)r(jià)值較低的地段建設(shè)保障房小區(qū)，讓困難戶減少出行等生活成本。