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更險(xiǎn):地價(jià)突破極限,積累更高風(fēng)險(xiǎn)
中原地產(chǎn)研究中心近日對(duì)萬(wàn)科、保利、金地等40家知名開(kāi)發(fā)商6年多來(lái)在北京、廣州、深圳等12個(gè)重點(diǎn)城市的拿地及開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,上述開(kāi)發(fā)商2003—2009年上半年間在各重點(diǎn)城市共獲得270塊住宅土地,目前“在售”和“售完”的地塊占43%,剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng),其中27%的土地“待開(kāi)發(fā)”,30%的土地“規(guī)劃在建”。記者近日在中部地區(qū)采訪時(shí),發(fā)現(xiàn)有幾年前風(fēng)光一時(shí)的“地王”如今依然閑置,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)并未如開(kāi)發(fā)商設(shè)想的那樣飆漲,以目前的房?jī)r(jià)計(jì)根本無(wú)利可圖。
知名房地產(chǎn)專家、衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民注意到,部分上市房企摘下“地王”之后,即通過(guò)增發(fā)、資產(chǎn)注入等方式大量融資;而后者又保證了企業(yè)有足夠資金競(jìng)拍土地,追逐“地王”。這一互推又加速了房?jī)r(jià)上漲。蔡為民說(shuō),房?jī)r(jià)每一次上漲,都會(huì)有一批需求者被驅(qū)逐出樓市;隨著不斷有人被驅(qū)逐,房?jī)r(jià)早晚會(huì)掉頭向下,資本早晚會(huì)退出,地市、股市“循環(huán)互推”的過(guò)程就會(huì)中斷,“樓市泡沫破裂以后,套牢的除了開(kāi)發(fā)商,還有銀行和股民”。
畢竟,“地王”的理性價(jià)值不在于一時(shí)的炒作能帶來(lái)多大的升值空間,而在于轉(zhuǎn)化成實(shí)際的樓市供應(yīng)之后能否適銷對(duì)路、滿足購(gòu)房者切實(shí)的住房和投資需求。以土地為“原料”的房地產(chǎn)業(yè),也應(yīng)該“腳踏實(shí)地”遵循市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展。
中原地產(chǎn)研究中心在最近的一份報(bào)告中提醒:房?jī)r(jià)主要由市場(chǎng)需求決定,對(duì)后市盲目樂(lè)觀,沖動(dòng)型高價(jià)購(gòu)地不可取。高價(jià)獲取地塊,一旦遇到不可抗因素,風(fēng)險(xiǎn)將成倍增加。(記者葉鋒)
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