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　　(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經書面授權)

　　“經租房”的形成，跟特定歷史時期人們的產權意識有關，也跟城市市民的產權硬度有關

　　本刊記者/羅雪揮 文/馬莉

　　“前門樓子九丈九，四門三橋五牌樓”；“前門樓子九丈九，九個胡同九棵柳”；“前門樓子九丈九，王口花炮響上頭”。解放前，老北京的前門地區(qū)曾經非常繁華，很多老百姓在那里置辦了自己的私宅。

　　1944年，20歲左右的少女包璋，嫁到了前門附近的孫家。孫家在當時的前門，頗有幾處房產。光緒9年間，孫家的祖上曾購置了北孝順胡同4號、5號、甲5號，三個院落共占地一畝八分，約合1200多平方米。

　　婚后的包璋過著和美的日子。夫婿孫繼昌是家中獨子，夫妻倆受著中國老式家庭禮儀的熏陶，對雙方老人都很孝順。孫繼昌一進岳父家的門, 每次都先揭缸蓋，看見沒糧食了就趕忙去買了送來。包璋娘家也是個大家族，包璋的曾祖父曾位列包氏宗譜,是正宗的包公后裔。不過，到了包璋父親包桂蔭這一支,家道已經敗落了。子女多，吃飯的嘴也多,常常遭遇親族白眼，包璋父親一氣之下，領著全家人到外面租房住，但沒過幾個月就交不上房租了。孫繼昌索性把岳父母一家都接來住。人口增加了，孫家搬到了位于北孝順胡同的祖屋。坐北朝南的三個院落里，住著夫妻雙方的親眷20多人，是標準的四代同堂，有老祖、爺爺奶奶、外公外婆、包璋夫婦以及孩子們。

　　包璋識大體、賢惠，而且待人接物周全，她將大家庭中成員間的分寸拿捏得十分妥帖，周圍人對她都十分敬重。雖然有點祖產，孫家生活其實并不寬裕。包璋結婚時，新人穿的婚紗、西裝都是向外人借的，剛辦完喜事主人就催著討還，新婦包璋不得不為一家生計終日辛苦張羅。

　　1949年初春，解放軍浩浩蕩蕩進入北平。前門這一大家子，悄無聲息地融入了新社會。1949年5月，北平市軍事管制委員會頒發(fā)《布告》，依法保護市區(qū)內各階層人民的房地所有權與合法經營權。1953年，新中國政府給孫家發(fā)放了房地產所有權證，確認了孫家自前清時候置下的房產。孫家就此安居樂業(yè)，夫妻雙雙進入了北京市曲藝團工作，包璋擔任舞美，負責管理服裝，孫繼昌則做會計。兩人一起步行上下班，感情非常好。

　　房荒

　　解放后，北平以繼承祖產為主的私房占多數，一度達到了總房源的67%。私房房主多為普通大眾，有教授、醫(yī)生、工程師、商販、工人等。民國時期，城市普通老百姓尚買得起房，根據社會學家陶孟和的調查，1927年素稱“寒苦”的小學教員月薪是38元至50元，年薪大約是500元左右，在城里買棟四合院攢兩年工資就夠了。這些私房，有的自住，有的出租。有些人�？砍鲎馑椒繛樯�，俗稱“吃瓦片”。孫家沒有“吃瓦片”，但也指著房子“生養(yǎng)死葬”。1962年，為給婆婆預備壽材，包璋賣掉了草廠二條的半邊院子，此外哪怕手頭再拮據，包璋也沒考慮過賣房。都是血汗錢，一棟自己的房子，就意味著老百姓的一條活路。

　　祖上傳下來的房子當中，到底還是有一部分房屋從包璋手上“經租”給了外人。1958年6月，北京市開始對私有出租房屋進行社會主義改造，采取“經租”的辦法，即將城區(qū)內15間或建筑面積225平方米以上的私有出租房屋，交付國家統一經營收租、修繕。孫家并未出租過房屋，但是因為擁有兩處房產，也成為被改造的對象。

　　“經租房”名義上由國家代理經營，但實質則是國家對城市房屋的管制。進行管制的主要原因，則是為了應付城市越來越嚴重的“房荒”。房荒主要是歷史原因造成的。先是抗日戰(zhàn)爭，之后是國共內戰(zhàn)，戰(zhàn)火毀了不計其數的城市私有住宅，也使處于戰(zhàn)爭年代中的人們很少有投資蓋房的意愿。新中國建立后，多數城市空地多，空房少，市民居住十分擁擠。而北京市則由于軍隊和機關紛紛進城，大量外來人口突然涌入城市，更加劇了“房荒”的緊張。

　　新中國成立之后，由于當時的財政主要向工業(yè)等領域傾斜，北京市政府大規(guī)模增加住宅供應的條件尚不具備。“今天國家的資財主要是用于進行人民革命戰(zhàn)爭和用于恢復和發(fā)展生產，不可能投下大量資本來修筑房屋�！�1949年8月12日的《人民日報》刊文稱。

　　北京建國后興建了一批中央機關大樓，部分商業(yè)及文化設施，如擴建了北京飯店和國際飯店，修建了中國美術館、工人體育館等，但新修民房則數量有限。當時在城根關廂和一些空地上，曾仿“兵營式排房”的形式，搶建了一批平房。1951至1952年間，東單地區(qū)共建平房349間。由于當時城市住宅極度短缺，這些新建的住宅無疑是杯水車薪。

　　前門孫家的院子再大，也攔不住“房荒”的激流。受農村土改“耕者有其田，居者有其屋”的啟發(fā)，減租運動盛行全國。也有人認為，城市解放了，普通的市民就可以白住房子，甚至以為可以平分城市的房產。雖然《人民日報》發(fā)表了反駁這種論調的文章，但當時的左傾思潮還是占了上風，并逐漸催生了“經租房”的誕生。

　　1958年，包璋變?yōu)椤敖涀夥俊狈恐鳌?958年，遍布中國城市的“房荒”得以緩解。全國被“經租”的私房達1億多平方米，涉及62.41萬戶。其中，北京“經租”房共有24萬間，380萬平方米，占當時北京住房總數的40%左右，囊括6千戶人家。