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　　近日，南京市統(tǒng)計局公布的8月南京房價統(tǒng)計數據顯示，8月南京市房屋銷售價格指數為101.5，與上年同期相比，上漲1.5%，環(huán)比7月上漲1.1%。1-8月份南京房屋銷售價格累計上漲5.2%。在房價不斷攀升的當下，入市買房是否是好時機？未來房價會否遭遇盤整？現在買房又該如何選擇？

　　本期《頭腦風暴》邀請龍之田(南京)置業(yè)顧問有限公司總經理李翼南和南京勤思行地產經紀顧問有限公司總經理邱衛(wèi)東對這一問題進行探討。

　　正方

　　買房還是越早越好

　　李翼南 龍之田(南京)置業(yè)顧問有限公司總經理

　　從當前樓市的趨勢來看，房價很難往下走。對自住型需求而言，買房是越早越好。投資型的買家，同樣也是買得越早、空間越大�！�

　　從當前樓市趨勢來看，房價很難往下走。最近地價越來越高，江寧新拍的地王比萬科項目還要高，開發(fā)后的售價要到8000元/平方米才能保本，那么兩年后江寧的房價就會達到8000元/平方米以上。事實上，江寧地王所處位置并無優(yōu)勢，開發(fā)商下這么大本錢拿地，說明了其對后市的看好。同樣保利地產在河西拿地，河西房價也將達到2萬元/平方米以上。這跟廣州珠江新城當年情形很類似，當時四五千元的均價沒人買，如今其單價均在2.5萬元以上。南京作為沿海省會城市，河西房價達到2萬元也是正常的。

　　可能有人認為當前南京樓市銷售速度在下降，房價會像去年一樣有一次大調整。我認為這種可能性不大。去年房子突然賣不動，專家預測有房企會以此死掉，實際上有多少開發(fā)商垮掉了？非常之少，整體房價變化也不大，前期打折的后期漲了回來。從去年的情形看，到年底開發(fā)商因資金回流、支付工程款等壓力，致使房價出現下調趨勢，但今年開發(fā)商資金充裕，目前存貨不多，到年底也無多大庫存壓力，所以年底出現價格下調也并無多大可能。

　　所以對自住型需求而言，買房是越早越好，投資型的買家，同樣也是買得越早、空間越大。對買房人而言，目前出手應該選擇品牌開發(fā)商的項目，那樣的物業(yè)有保值、抗風險能力，同時稀缺地段、配套成熟的區(qū)域跌價的可能性也非常小，起碼這樣的物業(yè)保值毫無問題。