房價提升30%至40% 100元萬可以在深圳買什么房——中新網(wǎng)

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    房價提升30%至40% 100元萬可以在深圳買什么房
2009年09月27日 10:59 來源:深圳晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  100萬元人民幣,可以在澳大利亞新南威爾士州買到一套五臥室三浴室的莊園式大屋,附近還有一塊27畝的農(nóng)場。而在俄羅斯莫斯科市中心就只能買到兩房兩浴室的小戶,在葡萄牙維也納堡阿列提村也只能買到兩臥室一浴室的小戶。

  從世界各地的房價來看,歐美的房價普遍較高,而亞洲、澳洲次之,最便宜的房價莫過于非洲,南非100萬元的人民幣可以買到五臥室三浴室的大房子,里面還配備燒烤、花園,而且房子附近還有一個世界最棒的沖浪點(diǎn),這樣的戶型和配備,在中國可算得上是財富階層才能享受的“頂級豪華海居別墅”了。

  那么,在深圳,100萬元人民幣能買到什么樣子的房子呢?

  2009年,深圳房價隨股市的回穩(wěn)復(fù)蘇,從2008年年底的10979元/平方米,直線上升到2009年7月的14654元/平方米,也就是說,去年100萬元人民幣可以買到100平方米的三房,如今,只能買到70平方米的小兩房。

  100萬元,在深圳,還能買到你夢寐以求的理想居所嗎?屈就兩居室?還是遠(yuǎn)離塵囂的郊野之所?或是繁華地段的逼仄小房?

  縮水了的房子

  8月中旬,在龍華一新樓盤開盤現(xiàn)場,人頭攢動,原先做客戶登記時的詢盤價格是1.3萬元/平方米,開盤當(dāng)天卻調(diào)整到了1.4萬元/平方米。

  “價格又回到了2007年。”一位現(xiàn)場購房者余女士向記者表示,雖然價格并沒有突破新高,只悔2008年年底沒有抓緊時機(jī)入市。余女士向記者演算,2008年年底龍華區(qū)域的成交均價普遍在9000-10000元/平方米,兩夫妻打拼5年積蓄了15萬元,本來可以付一套75平方米兩房的首付,但是房價漲后,現(xiàn)在只能付一套54平方米小房的首付了!安哦潭贪肽辏业姆孔泳涂s水了20多平方米。”

  與余女士遭遇相同的還有熊先生一家人。他們從2008年中旬開始想換一套三房的房子,看了新洲、景田、梅林的房子,都覺得房子比較舊沒有出手!叭ツ120萬元就可以買到繁華地段的二手房,偏僻一點(diǎn)的地方100萬元就可以了。但是,這幾個月,中介不斷打電話告訴我看中的房子已經(jīng)被人高價撬走,便宜的房子不好找了。遠(yuǎn)離市中心有10年樓齡以上的也要130萬元左右。”

  深圳美聯(lián)物業(yè)三級市場總經(jīng)理江少杰表示,香蜜湖、福田中心區(qū)等片區(qū)的二手房價都有30%~50%的提升,房價已經(jīng)漲回2007年價位了。

  下拐的成交量

  伴隨著房價的上漲,6、7、8月深圳全市連續(xù)三月成交量陰跌。根據(jù)國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前6個月的成交面積為52.23、36.49、69.48、79.24、75.94、71.88萬平方米,6月份已經(jīng)呈現(xiàn)成交下滑的趨勢,但是幅度并不大。而7月,明顯下降,成交面積為54.8萬平方米,環(huán)比下降24%。到了8月份,1日-23日成交面積為32萬平方米,按照日均成交1.7萬平方米的速度計(jì)算,本月新房銷售面積只能在44萬平方米左右,環(huán)比7月下降20%。

  在今年2月份,回暖跡象就已經(jīng)出現(xiàn),“憋了”一年的剛性需求極大地釋放,形成了很大的購買力,造成了深圳樓勢的火爆。開發(fā)商未來預(yù)期更樂觀了,房東們掛牌價也更加堅(jiān)定了。但情況在7、8月情況開始逆轉(zhuǎn),房價的剽悍上漲,嚇退“鋼絲”。

  “其實(shí)一些價格合理的盤源,基本都在3、4月份被剛需消化得差不多了,現(xiàn)在沒有被消化的是價格一直高挺的房源,因此成交均價在不斷走高。”世華地產(chǎn)御景東方的中介經(jīng)紀(jì)小劉表示,7月低價位的房源已經(jīng)消化完畢了,目前只剩高價位房源,購房者只是未能接受市場的轉(zhuǎn)化,屬于暫時觀望。

  “100萬元怎么可能買不到一套三房的房子?”看了半年房子的熊先生嘟囔道,他認(rèn)為30萬元買一套房子才是難題,沒想到100萬元在關(guān)內(nèi)買套合意的三房,也給中介經(jīng)紀(jì)人出了難題。

  “湊合著買一套樓齡較長、地段較偏僻的房子!敝薪橄蛩龀隽酥锌系慕ㄗh。對暴漲暴跌的樓市,熊先生表現(xiàn)出來的,只有無奈。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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