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無法選擇合適房源的剛需,變得越來越謹(jǐn)慎,只能重返觀望隊(duì)列,那么何時(shí)能等到合適房源的出現(xiàn)?樓記為市民搜羅比較深圳各區(qū)100萬元的房子,又到底怎么樣?給予置業(yè)者些許提示。
前海:
價(jià)格波動進(jìn)入“安全期”
總價(jià):100萬元
在售普通樓盤均價(jià):13250萬元/平方米(參照樣本:諾德國際居住區(qū)、泛海拉菲花園、華僑城四海公寓、依云伴山)
可買面積:75平方米
價(jià)廉指數(shù):★★★★(五星為最高級)
聚焦掃描:兩房到小三房的戶型,房子多位于月亮灣大道附近,高層景觀能看到大南山、青青世界,或者是西岸灘涂。10分鐘車程即可達(dá)南山文化商業(yè)中心,尊享成熟城市購物、完善市政配套。
簡介:目前,前海片區(qū)的中檔物業(yè)已非常成熟,不少高端物業(yè)也正在開發(fā),在售樓盤如泛海拉菲、依云伴山、諾德國際居住區(qū)、星海名城、城中央鼎太風(fēng)華沙發(fā)、中海陽光玫瑰園等,均以中小戶型為主,市場定位為城市白領(lǐng)人群,相對豪宅遍布的后海片區(qū)而言更加貼近普通市民的生活。
利:《深圳市城市總體規(guī)劃(2007-2020)》確立前海片區(qū)為與福田中心區(qū)并駕齊驅(qū)的深圳雙中心后,該區(qū)域的開發(fā)速度和建設(shè)明顯加快,2007年前年平均推盤量為60萬平方米,在2008年年平均推盤量達(dá)到了100萬平方米,開發(fā)量上漲達(dá)40%。據(jù)深圳市規(guī)劃局有關(guān)人士透露,前海中心區(qū)是深圳未來發(fā)展的重點(diǎn),前海中心區(qū)有10平方公里左右可用土地,定位為珠三角甚至是泛珠三角的區(qū)域性商務(wù)中心、生產(chǎn)型服務(wù)中心,是深港共建的最佳地理位置之一。
近期,深港合作聯(lián)席會議第十二次會議結(jié)束,簽署了包括《關(guān)于推進(jìn)前海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作的意向書》在內(nèi)的八項(xiàng)合作協(xié)議。香港一些媒體將前海比喻成“深圳中環(huán)”和“深圳浦東”,并號召港商和投資者抓住前海帶來的機(jī)遇。受此影響,前海樓市再次受到發(fā)展者的關(guān)注。
弊:由于受到月亮灣大道、火電廠、高壓線的困擾,空氣環(huán)境污染指數(shù)以及噪音問題未能解決,成為制約該區(qū)域置業(yè)發(fā)展的重要因素。為此,前海房價(jià)一直處于1.1-1.5萬元/平方米的緩坡爬行上漲態(tài)勢。對比后海動輒2-3萬元的高端住宅銷售價(jià)格,前海的價(jià)格優(yōu)勢明顯。以諾德國際居住區(qū)為例,2007年12月開盤價(jià)格為1.55萬元/平方米,而2008年年底降到9500元/平方米,在本年年中,價(jià)格又從1.2萬元/平方米回漲到1.5萬元/平方米。
簡評:相對于投資客扎堆的后海樓市,前海樓市以首次置業(yè)者為主攻目標(biāo),居家氛圍日漸濃郁,經(jīng)過2008年的調(diào)整,前海樓市目前入市價(jià)位的“安全程度”較高。
羅湖:老盤斷檔新盤未推
總價(jià):100萬元
在售樓盤均價(jià):17125萬元/平方米(參照樣本:航山晴山月、峰度天下、鴻翠苑、百仕達(dá)樂湖)
可買面積:60平方米
價(jià)廉指數(shù):★★(五星為最高級)
聚焦掃描:羅湖房價(jià)一直在各個(gè)區(qū)域都處于穩(wěn)定狀態(tài),2007-2009年三年的樓市調(diào)整期中,區(qū)域房價(jià)都在1.1-1.3萬元左右,基本價(jià)格變化不大。如南山、羅湖工作的年輕置業(yè)白領(lǐng),不要強(qiáng)求一步到位,基本上60平方米的面積適合首次置業(yè)者的過渡性居住需求。
簡介:近年,在土地供應(yīng)和開發(fā)飽和的制約下,羅湖的樓市新供應(yīng)乏力,2008年銷售面積僅16.12萬平方米、套數(shù)1931套,分別占全市總量的5%、6%,成交均價(jià)為184421元/平方米。由于其供應(yīng)量過少,房價(jià)的波動變化不大,對全市的房價(jià)也影響有限。
利:據(jù)中原地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,羅湖的房價(jià)抗跌性強(qiáng),在樓市振蕩期,其調(diào)整幅度遠(yuǎn)小于其他區(qū)域,而且租售比也是各個(gè)區(qū)域中比較接近國際安全線的。其介紹說,春風(fēng)路美園30多平方米的一房能租到2500元,60平方米左右的兩房能租到3800元,而均價(jià)在1.1萬元/平方米左右;金色都會45平方米的一房月租在3000元左右售價(jià)在58-60萬元之間36平方米的單房售價(jià)約48萬元租金能達(dá)到2500元/月這些租金收益率都超過6個(gè)點(diǎn)可以以租養(yǎng)供。此外羅湖大部分樓盤都能找到可以租養(yǎng)供的房源。
弊:由于羅湖是深圳的成熟老區(qū),生活配套設(shè)施成熟,但是老區(qū)發(fā)展也顯示年邁衰老,活力不足。樓盤供應(yīng)持續(xù)緊缺,仙湖公館、航天晴山月、鴻翠苑都只剩下十來套的貨量,整個(gè)羅湖余貨量在百套以上的樓盤,目前僅有百仕達(dá)樂湖一個(gè)。7月初低調(diào)開盤的華潤幸福里,由于均價(jià)在4萬以上,因此未能成為普通購房者的選購行列。
簡評:羅湖100萬元的新房可供選擇不多,一直傳言準(zhǔn)備入市的蘭亭國際至今未定入市時(shí)間。而其他樓盤的入市時(shí)間都推遲或選擇到年底,如羅湖水貝片區(qū)的佳兆業(yè)金翠園,主力戶型為兩房、三房;位于東門中路的港澳8號預(yù)計(jì)年底入市,全部提供小戶型。
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