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   價(jià)格已出現(xiàn)滯漲“銀十”難高燒

　　“‘金九銀十’我是比較樂觀的�！迸c專家的意見相左，房地產(chǎn)商維森置業(yè)董事長張維倫認(rèn)為今年接下來的樓市還會(huì)量價(jià)齊升。

　　短期內(nèi)存在“拐點(diǎn)”？張維倫認(rèn)為不存在，今年游戲剛剛開始，明年會(huì)更加明顯�！拔铱梢愿嬖V你到10月份房價(jià)一直會(huì)漲�！睆埦S倫表示。

　　“這個(gè)黃金周總體的成交量肯定是比上不足比下有余，但是要跟發(fā)展商的期望值來比的話，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過發(fā)展商的要求，這才是發(fā)展商談黃金周的一個(gè)真正的標(biāo)準(zhǔn)。”保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金也比較樂觀。

　　在吳定金的眼里，價(jià)格會(huì)上升到一定的高位，到了一定的高位可能會(huì)有一些所謂的調(diào)整，但不可能是今年，因?yàn)榻衲赀�沒有去到那么高，未來2年可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，因?yàn)閮r(jià)格還在持續(xù)上升。

　　但更多的市場人士認(rèn)為，“金九”已落空，“銀十”難高燒，黃金周或中場休息。長城證券研究員劉昆認(rèn)為，房價(jià)在短期內(nèi)快速拉升并創(chuàng)出新高，剛性需求難以承受才是此次銷量下降的主要原因，而供應(yīng)緊張和房貸緊縮是次要原因。對于10月份的銷量，其認(rèn)為會(huì)溫和放大，但難超預(yù)期。銷量會(huì)有所放大的主要原因是新增供應(yīng)將會(huì)增加。同時(shí)，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)滯漲跡象，連續(xù)三周走平，這也有助于促進(jìn)市場銷售。總體來看，刺激銷量大幅增長的因素并不存在。

　　劉昆提醒，值得注意的是，經(jīng)歷10月份的溫和放大后，11、12月份銷量可能會(huì)重新整理回落。而明年一季度，預(yù)計(jì)銷量仍能維持在較高水平，但由于基數(shù)效應(yīng)，同比負(fù)增長將是大概率事件。價(jià)格將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　由于上半年銷售形勢火爆，開發(fā)商資金充裕，并不急于回籠資金，因此，短暫的銷量回落不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌，何況目前銷量仍處于較高水平，在四季度，也無其它可能打壓房價(jià)的政策及因素出臺(tái)。

　　反過來看，由于銷量對房價(jià)過快上漲已經(jīng)產(chǎn)生了明顯反應(yīng)，房價(jià)短期內(nèi)繼續(xù)快速上行的基礎(chǔ)已經(jīng)開始動(dòng)搖，市場對當(dāng)前價(jià)格也有一個(gè)接受過程。因此，預(yù)計(jì)四季度房價(jià)總體將保持平穩(wěn)態(tài)勢。