香港豪宅價(jià)瘋狂飆升原因何在??jī)?nèi)地資金成主因——中新網(wǎng)

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    香港豪宅價(jià)瘋狂飆升原因何在??jī)?nèi)地資金成主因
2009年10月03日 06:35 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)10月3日電 最新一期香港《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》載文稱(chēng),香港經(jīng)濟(jì)雖然仍未完全復(fù)蘇,樓市卻屢創(chuàng)天價(jià)成交,豪宅市況瘋狂。尖沙咀豪宅新盤(pán)名鑄一個(gè)816平方呎的一廳一房單位,以天價(jià)2,450萬(wàn)元售出,呎價(jià)逾3萬(wàn)港元,成為全港最貴一房戶(hù),甚至比英國(guó)倫敦市中心豪宅新盤(pán)貴近六成。另一豪宅盤(pán)天璽的特色戶(hù)更叫出每平方呎逾7萬(wàn)元的天價(jià),最新推出的富甲半山更是有價(jià)有市,而最新一手注冊(cè)比率高達(dá)62%;二手住宅也不遑多讓?zhuān)錁莾r(jià)指數(shù)已于月初升破去年水平,個(gè)別屋苑的呎價(jià)更創(chuàng)出歷史新高。豪宅價(jià)猛升是否虛火呢?其原因何在?會(huì)否突然逆轉(zhuǎn)呢?

  兩個(gè)因素令豪宅價(jià)畸高

  香港豪宅已成稀有珍品,不足一年間,價(jià)格由平變貴再變癲,將以往三至五年的上升周期,濃縮至少于一年,樓巿亦由不自覺(jué)的非理性亢奮,演變成狂性大發(fā)。

  中原集團(tuán)主席施永青指出,香港的投資巿場(chǎng)往往會(huì)在極度樂(lè)觀或極度悲觀下突然出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。1997年第三季前,樓巿升勢(shì)比現(xiàn)時(shí)更急更勁,結(jié)果年底就出現(xiàn)金融風(fēng)暴;2003年沙士后,巿場(chǎng)極度悲觀,結(jié)果樓價(jià)于同年第三季開(kāi)始上升。

  他指出,近日豪宅樓價(jià)飆升與實(shí)體經(jīng)濟(jì)不太配合,本港總體經(jīng)濟(jì)雖已暫告見(jiàn)底,但上季GDP依然按年下跌3.8%;最新失業(yè)率高達(dá)5.4%,高過(guò)去年同期的3.2%,失業(yè)人口更大幅增加近七成。由此可見(jiàn),普羅市民的置業(yè)能力并未在過(guò)去一年間被神奇提高,經(jīng)濟(jì)基本因素根本不足以支撐目前的豪宅樓價(jià)水平。而豪宅樓價(jià)快速節(jié)節(jié)高攀主要有以下兩股特殊的因素,以致出現(xiàn)目前樓價(jià)畸高之異狀。

  首先是本地因素。全球央行連手減息救市,聯(lián)匯制下的本港,不得不隨美國(guó)把息口調(diào)低;而在量寬幣策下,美元近期頹勢(shì)畢現(xiàn),港匯長(zhǎng)處7.75的強(qiáng)方兌換保證水平,金管局不得不向市場(chǎng)斥出港元,導(dǎo)致市場(chǎng)資金泛濫;再加上按揭市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng),業(yè)界爭(zhēng)相調(diào)低按息以薄利多銷(xiāo)方式搶客,選用最優(yōu)惠利率(P)供款者的實(shí)際按息低至約1.8厘(P-3.25厘,P為5厘),以銀行同業(yè)拆息(H)的更不足1厘(H+0.7厘,一個(gè)月和三個(gè)月拆息最新只報(bào)0.14厘及0.21厘),買(mǎi)家供樓乃至炒樓的成本可謂似有若無(wú)。

  其次是外來(lái)因素,現(xiàn)時(shí)本港樓市的銷(xiāo)售對(duì)象廣泛,其中內(nèi)地買(mǎi)家不斷增加,單憑港人本身的負(fù)擔(dān)能力已不足解釋當(dāng)前市況。內(nèi)地有錢(qián)一族青睞本港豪宅早非新聞,闊綽出手掃樓更是屢有所聞,有豪宅的內(nèi)地客比例高達(dá)兩至三成,內(nèi)地因素日漸影響本港樓市,已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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