北京樓市近7萬套庫(kù)存未消化 "余糧"尚存不急降價(jià)——中新網(wǎng)

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    北京樓市近7萬套庫(kù)存未消化 "余糧"尚存不急降價(jià)
2009年10月10日 16:21 來源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2010年3~9月或許是樓市最為關(guān)鍵周期

  “十一”黃金周過后,北京的地產(chǎn)商們不得不重新面對(duì)已經(jīng)在他們視野當(dāng)中消失了將近6個(gè)月的“庫(kù)存”問題,截至本報(bào)發(fā)稿的10月7日,北京樓市的存量仍在7萬套上下“拉鋸”。

  盡管從2009年8月以來,北京樓市的庫(kù)存就已經(jīng)回升,但是在“金九銀十”的慣常思維之下,地產(chǎn)商們一度寄望黃金周能夠解決重新出現(xiàn)的存量問題,然而,北京樓市8天的表現(xiàn)尚不如年景最差的2008年――地產(chǎn)商們的寄望由此落空。

  不過,相比于2008年的寒冷,如今的地產(chǎn)商在寬松的貨幣政策下手中“尚有余糧”,短期內(nèi)降價(jià)回籠資金的壓力不大,而不少開發(fā)商的真正擔(dān)心在于供應(yīng)可能驟增的2010年3~9月,這或許是擺在剛剛回暖不久的中國(guó)樓市面前的又一道“高檻”。

  黃金周“落空” 存量“拉鋸”

  “存量8月就有回升,但大家都覺得有‘金九銀十’撐著,再來一次快速消化問題不大,但現(xiàn)在‘十一’黃金周的銷售數(shù)據(jù)我們認(rèn)為幾乎比2008年還差,所以我們又得重新研究存量問題了!10月7日晚,北京南三環(huán)沿線某住宅項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者說。

  讓他驟然感到緊張的是和他離得不遠(yuǎn)的住宅項(xiàng)目萬年花城,這個(gè)前幾個(gè)月還賣到15000元/平方米的項(xiàng)目,最近有幾套房源僅以不到7000元/平方米的價(jià)格售出,僅僅相當(dāng)于4.6折。如果說萬年花城的打折多少還有些疑問的話,一線房企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的5個(gè)項(xiàng)目同時(shí)都有折扣,其中遠(yuǎn)洋・遠(yuǎn)景閣部分房源的最低折扣甚至達(dá)到6.3折。

  而僅僅就在三個(gè)月之前,北京樓市還處在“找關(guān)系才能買到房”的“火熱之中”,但在“十一”黃金周,北京樓市卻難尋火熱的蹤跡。北京市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月29日至10月5日,北京市期房網(wǎng)上簽約1994套,其中住宅期房簽約1915套,與去年同期相比,分別下降31%和27%,而2008年向來是地產(chǎn)商普遍認(rèn)為的最差一年。

  北京市建委一位負(fù)責(zé)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析的官員告訴記者,從2009年8月以來,北京樓市的存量就已經(jīng)出現(xiàn)了存量反彈的情況,其中最高一度達(dá)到了7.4萬套,“此后的一個(gè)多月中,市場(chǎng)銷售有所波動(dòng),最低時(shí)也達(dá)到過6.9萬套左右的水平,一直在這個(gè)水平上下波動(dòng)!彼f。

  他之所以對(duì)這一數(shù)據(jù)如此敏感,是因?yàn)?009年年初市場(chǎng)開始回暖并進(jìn)入“高潮”之后,北京樓市的存量曾在兩個(gè)半月內(nèi)迅速?gòu)?萬多套下降到2萬~3萬套的水平,相比之下,如今7萬套存量上下拉鋸的狀況自然顯得微妙,而這還只是期房,還沒有算上30000多套未成交的現(xiàn)房。

  “十一”黃金周過后,存量仍在拉鋸之中,這讓曾經(jīng)斷定市場(chǎng)回暖并可能發(fā)生“報(bào)復(fù)性上漲”的地產(chǎn)商們,心中掠過一絲動(dòng)搖。

  “余糧”尚存 降價(jià)不急

  年年歲歲花相似,歲歲年年人不同。盡管如今的開發(fā)商們又重新嗅到了“危險(xiǎn)”的味道,但是猶如2008年一般為了回款而大規(guī)模降價(jià)的策略,短期內(nèi)還尚難出現(xiàn)。

  “今年的開發(fā)商兜里相對(duì)都有點(diǎn)‘余糧’!闭f這話時(shí),張?bào)爿级嗌儆行┱{(diào)侃的味道。她是融科智地北京公司的董事總經(jīng)理,而融科智地則是聯(lián)想控股旗下從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司平臺(tái),相比于其他地產(chǎn)商一貫唱多與樂觀而言,融科智地的冷靜甚至是保守,與萬科有得一拼。

  不過,即便如此,面對(duì)存量的不斷上升,張?bào)爿歼是判斷短期之內(nèi)開發(fā)商不會(huì)大規(guī)模降價(jià)。在她看來,2008年地產(chǎn)業(yè)的降價(jià)是由于此前過于樂觀和激進(jìn)帶來的,彼時(shí)的開發(fā)商手中“并無余糧”,而現(xiàn)在,上半年的回暖和信貸的寬松,使開發(fā)商多少有些過冬的“干糧”和資本。

  記者了解到,目前萬科北京市場(chǎng)的2009年的銷售任務(wù)還僅差15億元就能完成,而10月之前,萬科在北京的銷售額已經(jīng)超過35億元,在剩下的2個(gè)多月中,同時(shí)超過5個(gè)項(xiàng)目在售的萬科,賣出相差得15億元并無太大壓力,而日前,“運(yùn)作”一年多的萬科機(jī)工廠項(xiàng)目,也更名為藍(lán)山,準(zhǔn)備推向市場(chǎng)。

  “今年經(jīng)過3~6個(gè)月市場(chǎng)的快速銷售,又形成了大量的銷售回款,資金壓力得到了很大緩解,解決了經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的問題;另外,銀行的放貸在上半年增長(zhǎng)迅猛,貸款實(shí)際上也解決了融資性現(xiàn)金流的問題。那么,解決了過冬的問題,賤賣家產(chǎn)我認(rèn)為自然也沒有理由了! 張?bào)爿急硎尽?/p>

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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