北京樓市近7萬套庫存未消化 "余糧"尚存不急降價(2)——中新網(wǎng)

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    北京樓市近7萬套庫存未消化 "余糧"尚存不急降價(2)
2009年10月10日 16:21 來源:中國經(jīng)營報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  不過,這并不意味著此時的開發(fā)商們已經(jīng)顧不上“賣房子“。前述北京南三環(huán)某項目的銷售負責人就對記者表示,今年能多賣肯定要多賣,因為在目前這種狀況下,他也無從判斷明年的情況與風險如何。

  敏感時刻 來年將至

  “我不認為最近2~4個月有什么太大的波動或者調(diào)整,我倒是覺得,2010年的3~9月份倒可能是最為危險的時候,如果挺過去了,應該不錯,一旦挺不過去,情況可能會更糟糕。” 張筱菁判斷。

  她的判斷來自于上游市場要素價格――土地價格的飆升,以及對于2010年3~9月間可能突然增大的供應量。記者了解到,在萬科于房山長陽鎮(zhèn)兩度高價奪地之后,張筱菁曾專門要求她的團隊對北京土地市場以及區(qū)域市場的價格、供應進行了專題分析,其重點放在的是北京的五環(huán)到六環(huán)之間。

  綜合北京市發(fā)展改革委的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2008~2009年北京六環(huán)周邊沿線土地增值近221億元。而根據(jù)目前土地成交的狀況,58%以上的建設工程總量在北京六環(huán)路沿線完成,因此,六環(huán)沿線的土地價格與房源供應,將對未來產(chǎn)生的市場走勢產(chǎn)生重要的影響。

  “分析之后,我們得出五環(huán)到六環(huán)平均的樓面成交價格已經(jīng)高達了5800元每平方米,可是現(xiàn)在五環(huán)到六環(huán)的平均房價肯定沒有過萬元。而明年又有大量的供應會集中在五環(huán)與六環(huán)之間,而在明年3~6月份這些土地形成集中上市的時候,我們認為量會往上走,但是競爭會加劇,有可能價格會出現(xiàn)短時的下跌,所以這也是我們現(xiàn)在討論的,這時候拿地一定程度上要特別謹慎。” 張筱菁如此解釋為什么她覺得明年3~9月份是關(guān)鍵周期的原因所在。

  至于未來3~6個月,前述南三環(huán)某項目的銷售負責人以及張筱菁都感覺如果成交量繼續(xù)下跌也并不意外,盡管這是他們所不愿意看到的。而如果由此倒推,2009年的最后兩個月,多少具有了一些“最后一役”的味道。 (李樂)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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