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　　容積率、綠化率等與房產有關的專業(yè)術語讓普通購房者似懂非懂，而市場上也有少數開發(fā)商在這方面打馬虎眼，因此我們有必要對此做一次解析，以便在購房時做到清清楚楚、明明白白。

　　容積率為2.6%，綠化率達到35%……看著這些專業(yè)術語，相信肯定有不少購房者似懂非懂，心里一個勁地犯嘀咕。然而，這些數據卻關系到居住的舒適性，因此有必要了解這些專業(yè)術語的真正含義，并以此作為參考依據。專家表示，目前與"率"有關的概念主要包括容積率、綠化率、車庫率和得房率等等。那么，這些專業(yè)術語跟住宅綜合品質之間到底有什么關系，市場上存在哪些認識上的誤區(qū)，在此有必要進行詳細解析。

　　專業(yè)術語應了解

　　手里拿著一份售樓書，看著上面一些關于樓盤描述的文字，有些內容讓老劉感到有點吃力。老劉想給自己買套住房，以前從未買過房的他還專門在網上找來很多資料學習，諸如如何考察配套的優(yōu)劣，如何評估房型的好壞，如何考量小區(qū)的整體綜合素質等等，通過一段時間的突擊學習，他的確長了不少見識。

　　不過還是有意外情況發(fā)生。當老劉看到容積率、綠化率等一些比較專業(yè)的術語以及相對應的數據時，他還是有點吃不準了。老伴問他，小區(qū)的容積率高好，還是低一點好？綠化率是不是越高越好？老劉沒法解釋。此外，老劉還在某樓盤的宣傳資料上看到這樣一句話：人均綠地面積達50平方米，是如何計算出來的呢，老劉弄不清楚。

　　的確，對于像老劉這樣的普通購房者來說，雖然平時有可能也曾聽說過這些術語，但是不是完全了解其中的含義就難說了。專家表示，這些指標卻關系到日后的居住品質，如容積率過高的小區(qū)會因為樓層過高而給人壓抑感，綠化率過低則會使得小區(qū)環(huán)境太差，車庫率太小會導致停車極為不便，因此作為購房者，有必要對此有個清晰的認識。

　　更有甚者，由于各種各樣的原因，目前在這方面還存在一些認識上的誤區(qū)。比如有些購房者一味追求高得房率，反而忽視了住宅其他功能配套，也會給居住造成一定的困難�；�于此，購房者更要對這些基本概念有個全面的了解。

　　容積率：盡量避免高指標

　　容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，人均用地面積越多，居住品質就會越高。為什么這么說呢？上海五合國際副總經理吳茂輝解釋說，容積率低的小區(qū)有更多的土地用于綠地建設，以及建筑層高也適中，因而居住品質相對較高。比如綠樹成蔭的別墅區(qū)，其容積率只有0.35左右。而位于城市核心地段的樓盤，容積率超過5以上，因而整個小區(qū)內高層建筑林立，讓人頗感壓抑。相比較而言，前者的舒適性肯定遠大于后者。

　　而與此同時，高容積率的小區(qū)也意味著帶來高密度的居住人口，這對小區(qū)本身樓道、公共娛樂場所等的使用也會更加頻繁，從而加速其老化。同時，高容積率的小區(qū)在安保方面也存在不小的壓力。因此專家建議，購房者一定要選擇選擇在適當的區(qū)間內選擇容積率，如多層不超過3，以小高層居多的小區(qū)在4左右，而高層為主的小區(qū)不能超過5。

　　綠化率：謹防偷換概念

　　綠化覆蓋程度高達40%！如果這樣的樓盤位于寸土寸金的市中心，會不會讓人怦然心動？答案肯定是"會"。

　　綠化率是開發(fā)商會經常提及的概念，跟容積率一樣，也是一項規(guī)劃指標，可簡單表述為指規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但目前與之有關的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率，其中綠地率中的綠地是指"居住區(qū)用地范圍內各類綠地"，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

　　但是有業(yè)內人士指出，少數開發(fā)商在宣傳時只提綠化覆蓋率或者綠地率，因為通過一些技術上的處理，均能得到不錯的效果，但實際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購房者在如果要真正小區(qū)的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小。