9月全市新房均價(jià)破2萬(wàn) 深圳房?jī)r(jià)邁入2萬(wàn)時(shí)代?——中新網(wǎng)

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    9月全市新房均價(jià)破2萬(wàn) 深圳房?jī)r(jià)邁入2萬(wàn)時(shí)代?
2009年10月15日 15:04 來(lái)源:深圳晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  20940元/平方米!這是2009年9月深圳樓市給出的答案,深圳全市新房成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米的大關(guān),環(huán)比上漲達(dá)11.1%。

  深圳樓市“2萬(wàn)(元)時(shí)代”真的到來(lái)了嗎?目前還不好作出判斷。

  房?jī)r(jià)翻了近一番:

  進(jìn)入“2萬(wàn)(元)時(shí)代”

  根據(jù)深圳DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)的最新數(shù)據(jù)顯示,隨著豪宅的持續(xù)入市,帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升,9月全市新房月均價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān),達(dá)20940元/平方米,環(huán)比上漲11.1%。

  自今年2月以來(lái),深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月攀升,累計(jì)漲幅高達(dá)90%。

  據(jù)了解,國(guó)慶黃金周期間,適逢秋交會(huì),不少關(guān)內(nèi)新盤(pán)開(kāi)售均價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米,而關(guān)外小戶(hù)新盤(pán)開(kāi)售均價(jià)也達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米。其中,位于羅湖的佳兆業(yè)金翠園開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米,秋交會(huì)前夕開(kāi)盤(pán)的福田御河堤花園推出80~100平方米大戶(hù)型起價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。9月26日南山后海寶能太古城開(kāi)售,均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。而關(guān)外寶安中心城的小戶(hù)項(xiàng)目花郡均價(jià)也在1.35萬(wàn)元/平方米,純別墅項(xiàng)目曦城售價(jià)更高達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米。

  10月份,深圳房?jī)r(jià)同樣表現(xiàn)了頑強(qiáng)的后勁。由于成交數(shù)據(jù)的登記具備的滯后性,秋交會(huì)后的10日、12日成交均價(jià)達(dá)20107元/平方米和21535元/平方米,10~12日三天的日成交更創(chuàng)了近期新高分別為285套、475套、320套,11日創(chuàng)了本年度的日成交新高。

  房?jī)r(jià)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代,業(yè)內(nèi)人士并不驚訝。而購(gòu)房者面對(duì)今年以來(lái)翻了近一番的房?jī)r(jià),只能望樓興嘆,愈加捂緊了錢(qián)袋子,“樓盤(pán)價(jià)格和自己的購(gòu)買(mǎi)能力偏離太遠(yuǎn)了!苯邮懿稍L的虞先生無(wú)奈表示,不是不想買(mǎi)而是買(mǎi)不起。

  量跌價(jià)升:

  樓市上演“迷你版”劇情

  房?jī)r(jià)進(jìn)入“2萬(wàn)(元)時(shí)代”,意味著什么?中聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小李為記者算了一筆賬。如果以均價(jià)2萬(wàn)元/平方米計(jì)算,一對(duì)夫妻購(gòu)買(mǎi)一套120平方米左右的房子,總房?jī)r(jià)就要240萬(wàn)元,如果首付兩成,30年月供要1.1萬(wàn)元/月,20年月供要1.4萬(wàn)元/月,但是,在深圳,月收入超過(guò)2萬(wàn)元的家庭并不是主流。

  “房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米后,那么深圳普通市民將買(mǎi)不起房。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示。

  李耀智認(rèn)為,在居民收入增速跟不上房?jī)r(jià)上漲速度的前提下,高房?jī)r(jià)將使市場(chǎng)出現(xiàn)“大問(wèn)題”。“目前的高房?jī)r(jià)是建立在低成交量的基礎(chǔ)上,說(shuō)明了大部分普通購(gòu)房者都在持幣觀望,只有實(shí)力雄厚的豪宅購(gòu)買(mǎi)者入市,因此不能代表深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體實(shí)際成交價(jià)格!

  根據(jù)深圳DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份,全市商品住宅成交量繼續(xù)回落,成交面積33.4萬(wàn)平方米,環(huán)比下降13%,成交套數(shù)3222套,環(huán)比減少22%。而成交量下跌始于今年8月份,8、9兩月的月均成交數(shù)據(jù)對(duì)比前六月,量能萎縮近一半。

  二手房成交也不樂(lè)觀。記者走訪中原、世華等中介店鋪得知,10月份的日均鋪成交在1.5套左右,對(duì)比火爆時(shí)期日均鋪成交7、8套左右,已經(jīng)大不如前。

  深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,房?jī)r(jià)飆升,與近期投資性需求活躍有關(guān)。“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求與投資性需求混雜,但市場(chǎng)基本尚屬健康,如果投資性需求比例加大,才會(huì)增加市場(chǎng)泡沫!

  對(duì)于高房?jī)r(jià)是否由市場(chǎng)泡沫滋生的問(wèn)題,李耀智從兩方面分析市場(chǎng)并沒(méi)有衍生太多泡沫。一是成交量萎縮一半,代表大部分購(gòu)房者在觀望,沒(méi)有瘋狂搶購(gòu),還是比較理性;二是從購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群來(lái)看,一手房的投資性客戶(hù)多為長(zhǎng)線持有,一般 2~3年時(shí)間才轉(zhuǎn)手,不屬于跟風(fēng)“炒作”。

  記者采訪的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,今年的市場(chǎng)不同于2007年,泡沫不大,市場(chǎng)的上行只是2008年住宅消費(fèi)萎縮后的爆發(fā)。

  

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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