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　　一幢代表深圳CBD形象的大廈；

　　一座曾經(jīng)規(guī)劃深交所入駐的大樓；

　　一個(gè)為多家世界500強(qiáng)企業(yè)青睞的商務(wù)巨擘……

　　在深圳無法辦理房產(chǎn)證的“黑名單”中，大中華國際交易廣場，赫然在列。

　　在一系列深圳房產(chǎn)證難產(chǎn)的案例中，大中華國際交易廣場，格外引人關(guān)注。

　　隨著記者不斷深入的調(diào)查采訪，15年的時(shí)間跨度，成為大中華國際交易廣場順利領(lǐng)證的最大阻礙。

　　1994年招商、1996年開工、2004年落成、2006年銷售一空、2008年招租完成，伴隨這個(gè)項(xiàng)目成長軌跡的是深圳城市區(qū)域的不斷升級，是深圳中心區(qū)規(guī)劃定位的持續(xù)完善，其間涉及房產(chǎn)證辦理的各項(xiàng)審核、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也有變化，經(jīng)手的相關(guān)人士更是頻頻變動(dòng)，如此多的線條與軌跡交織在一起，反而讓這棟“CBD第一樓”的房產(chǎn)證漸行漸遠(yuǎn)。以至于有人說，這是深圳頭號房產(chǎn)證“頑疾”。

　　大中華國際交易廣場房產(chǎn)證的問題，在過去的幾年里，市政府曾多次召集原市國土房產(chǎn)局等相關(guān)部門，專題商討，但最終未能找到各方滿意的解決途徑，問題仍然存在。當(dāng)初成立的“大中華國際交易廣場問題小組”的負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)也經(jīng)歷了職務(wù)變動(dòng)，更多的相關(guān)人士對大中華國際交易廣場的“前世今生”三緘其口。

　　最近，新組建的市規(guī)劃國土委負(fù)責(zé)人高度重視該問題，并在9月30日的大中華國際交易廣場業(yè)主上訪接待中，該委分管領(lǐng)導(dǎo)親自接訪，逐層分析辦證難癥結(jié)，業(yè)主們對其寄予厚望。

　　“問題的關(guān)鍵，糾結(jié)在補(bǔ)繳地價(jià)。”按照大中華國際交易廣場“負(fù)一層停車場功能轉(zhuǎn)變?yōu)榈罔F商業(yè)物業(yè)問題”的處理，根據(jù)2006年12月份的市場地價(jià)評估為近3萬元／平方米，也就是說大中華國際交易廣場因?yàn)閷⒇?fù)一樓18000平方米的面積轉(zhuǎn)變?yōu)榈罔F商業(yè)，需要補(bǔ)繳5億2千萬元的地價(jià)。

　　大中華國際交易廣場方面稱，對這一補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)難以接受；但是市規(guī)劃國土委方面的回復(fù)是：辦理房產(chǎn)證是核準(zhǔn)行為，條件不齊無法辦證。

　　誰來破解“深圳CBD第一樓”的辦證“死結(jié)”？

　　“一刀切”地價(jià)激增15倍

　　大中華國際交易廣場的負(fù)一樓很是冷清。雖然這里未來將打造CBD地鐵商業(yè)，但是目前還很難看到繁華喧鬧的影子。

　　目前，大中華國際交易廣場18000平方米的負(fù)一樓部分用做停車場，部分閑置。開發(fā)商告訴記者，規(guī)劃做地鐵商業(yè)，也是順應(yīng)潮流之舉，無可厚非。但正是這一改變，讓大中華國際交易廣場至今還是無證“黑戶”。

　　按照2006年12月份的市場地價(jià)評估，大中華國際交易廣場負(fù)一樓地鐵商業(yè)單價(jià)近3萬元／平方米，也就是說大中華國際交易廣場因?yàn)閷⒇?fù)一層18000平方米的面積轉(zhuǎn)變功能為地鐵商業(yè)，需要補(bǔ)繳5億2千萬元的地價(jià)。在補(bǔ)繳巨額地價(jià)后，方能申請所有權(quán)初始登記，順利辦上房產(chǎn)證。那么，3萬元／平方米的評估價(jià)格是如何算出？

　　記者查閱了2005年12月19日的四屆十七次深圳市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要，這份紀(jì)要對補(bǔ)繳地價(jià)的決議，被很多業(yè)內(nèi)人士形容為“一刀切”。

　　紀(jì)要明確表示：“對協(xié)議出讓用地調(diào)整建筑面積議定，增加經(jīng)營性建筑面積的，地價(jià)由評估機(jī)構(gòu)確定�！痹诖思o(jì)要之前，類似大中華國際交易廣場這樣增加經(jīng)營性建筑面積的情況，僅僅需要按照當(dāng)初土地協(xié)議出讓價(jià)格或者是招拍掛價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)繳；但是在此之后，就與市場評估地價(jià)直接掛鉤。

　　換而言之，在“一刀切”之前，按照大中華國際交易廣場1994年協(xié)議出讓土地價(jià)1980元／平方米來計(jì)算，18000平方米的“地鐵商業(yè)”需要補(bǔ)繳的地價(jià)僅為3564萬元，而在“一刀切”之后，這一數(shù)額激增近15倍，變成了5.2億元。

　　2005～2006年，正是深圳房價(jià)猛竄的年頭。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅是在這兩年間，深圳中心區(qū)的房價(jià)幾乎漲了3倍，鑒于CBD價(jià)值放量，商用物業(yè)價(jià)格上升更甚。

　　因此在2005年年底“一刀切”后，原市國土房產(chǎn)局下屬的深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心，在2006年底，根據(jù)深圳中心區(qū)的土地價(jià)值和未來潛力，給出了大中華國際交易廣場所增加的地鐵商業(yè)地塊3萬元／平方米的補(bǔ)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。