豪客南豐7.4億搶當(dāng)琶洲會展圈“最折騰地王”(2)——中新網(wǎng)

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    豪客南豐7.4億搶當(dāng)琶洲會展圈“最折騰地王”(2)
2009年10月16日 16:45 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    會展經(jīng)濟撬動琶洲地價

  “在最短的時間、最小的空間里,用最少的成本做最大的生意!边@是會展經(jīng)濟的魅力所在。英聯(lián)邦展覽業(yè)聯(lián)合會調(diào)查顯示,會展業(yè)是成本低廉的營銷中介,利潤率常超過25%。

  據(jù)悉,在2000年的廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中,已有“規(guī)劃在海珠區(qū)東部及以東地區(qū)建設(shè)廣州國際會展中心”(琶洲島位于海珠東北角)的初步表述,2003年,廣交會首次設(shè)立了琶洲分館,但還沒有確定全部搬遷。“當(dāng)時投資看客關(guān)注的焦點基本都在珠江新城,而保利卻選擇在琶洲出手,拿下保利國際廣場地塊!鄙蛲裰フf。

  來自廣州市土地開發(fā)中心的資料顯示,2004年,海珠區(qū)可出讓的用地主要集中在琶洲。

  2006年12月,香港南豐集團頻頻舉牌145次,以10037元/平方米的地面單價,7.42億元總價刷新廣州商業(yè)地價歷史紀(jì)錄,拿下“琶洲最折騰地王”PZB1301地塊——— 該地塊曾有“四度招親”的曲折經(jīng)歷,因“無法按時交齊地款”等原因被政府收回。

  此后,南豐再以一家之力,投7億重金買下“地王”旁邊的PZB1401地塊———此時琶洲可出讓用地已被“瓜分殆盡”,PZB1301和PZB1401是所剩的最后兩副商業(yè)儲備地。

  此間,2006年,溫家寶總理宣布廣交會將更名為中國出口商品交易會,流花舊館的所有展覽將悉數(shù)轉(zhuǎn)移到琶洲大局已定。

  資本豪客南豐是誰?

  在琶洲的各路投資商中,“南豐集團”以自家財力,兩次一個月內(nèi)交齊7億地款,并揚言所有物業(yè)“只租不售”,其“豪賭”氣魄頗令業(yè)界矚目。

  那么,“南豐”究竟是家什么樣的公司?“琶洲地王”姐妹項目會建成什么樣子?

  這是一家香港最大的非上市公司,總資產(chǎn)在1000億港元以上,其創(chuàng)始人乃香港“棉紗大王”陳廷驊,行事極為低調(diào),堪稱“媒體絕緣體”,因而南豐在大陸的曝光率和知名度都不如實力相當(dāng)?shù)男潞昊?/p>

  九十年代開始,南豐積極投資世界各地的商業(yè)地產(chǎn)項目,包括英國倫敦的G racechurchStreet 60號,德國九個大型購物商場,南韓首爾的國際金融中心及日本東京的G rosvenorP lace等等。

  2004年,南豐開始將投資重心轉(zhuǎn)向中國內(nèi)地,專門全資成立南豐中國,大舉進軍國內(nèi)各高增長的地區(qū),并與匯豐銀行共同成立的“‘匯豐南豐中國房地產(chǎn)基金”(各占股50%),分散投資風(fēng)險。

  目前,南豐中國在內(nèi)地共有12個發(fā)展項目,其房地產(chǎn)投資金額已接近集團房地產(chǎn)投資總額的一半。這些項目包括大連免稅物流園區(qū)、北京金融街1號項目、北京西單喜來廣場、琶洲“南豐匯”等等,無不是南豐中國和私募基金出雙入對。

  “南豐國際會展中心則是由南豐中國單獨出資,計劃投資總額約30億人民幣!蹦县S中國廣州公司展覽部展覽及會議總監(jiān)陳榮基說,考慮到廣州目前展館利用率僅為30%左右,每年在廣州舉辦的大小展會約100個,接近80%的展會所展示的面積是在3萬以下,南豐國際會展中心規(guī)劃設(shè)計的展覽面積約2 .9萬平方米,定位為高端專業(yè)展館,比如高科技展、各類專業(yè)服務(wù)展,并依托集團公司在全球范圍內(nèi)的跨行業(yè)合作資源,致力于將德國、美國等發(fā)達國家的展覽品牌引駐琶洲,會展功能將從傳統(tǒng)的“商品集散”轉(zhuǎn)變?yōu)椤靶畔⒓ⅰ,“從出口主渠道轉(zhuǎn)變?yōu)檫M出口主渠道”。

  此外,南豐國際會展中心的姐妹項目“南豐匯”計劃經(jīng)營高端流行飾品專賣市場,“同樣也是考慮到與廣交會形成互補效應(yīng),在建筑設(shè)計上,兩棟大廈會有行人天橋連接,將貿(mào)易、采購、展覽、研發(fā)、信息、物流、金融等集約于一體。”陳榮基透露。

  

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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