廣州房價高企 局部“反價”潮業(yè)主“心憂”(2)——中新網(wǎng)

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    廣州房價高企 局部“反價”潮業(yè)主“心憂”(2)
2009年10月19日 10:51 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

   “反價”成功率:

  樓價越高 “反價”成交越少

  據(jù)滿堂紅研究部統(tǒng)計,今年6月后在該公司放盤的物業(yè),淘金路、花園酒店周邊“反價”幅度在14%~18%之間,天河北板塊“反價”幅度在16%~19%之間,珠江新城板塊的“反價”幅度在18%~23%之間,江南大道中、江南西板塊的“反價”幅度是19%~23%之間。而南洲板塊、洛溪板塊、西槎板塊的“反價”幅度較小,只有4%~7%。

  滿堂紅研究部經(jīng)理周峰更計算出今年5月~9月的“反價”成功率,他用成交價比放盤價高的宗數(shù),除以當(dāng)月該公司的總成交宗數(shù)的比例。5月是16.3%,6月是17.2%,7月是16.7%,8月是12.7%,9月是10.4%。他認(rèn)為“反價”成功率的變化反映樓價越往上走,“反價”的成功售出率就越低,而其他的成交個案則是由于業(yè)主在放盤時也盡量開高價,故沒有再“反價”便成交。

  對于業(yè)主來說,“反價”是危險的“玩火”行為,掌握不當(dāng)很可能趕走客人。德誠行花都區(qū)負(fù)責(zé)人湯燕霞說,雅居樂雍華庭有一套單位放盤價為120萬元,臨簽約時業(yè)主“反價”到125萬元,客戶覺得“條氣唔順”,取消交易。她表示,面對業(yè)主“反價”,花都當(dāng)?shù)刭I家多數(shù)不會追價;外來客戶的態(tài)度則是五十五十,急于買的客戶則可能會追價,不急買房的則觀望。她舉例說,一位外來客戶打算在花都買房,他看了樓兩年才出手,為孩子讀書的緣故。他看中云峰花園一個90多平方米的單位,業(yè)主從38萬元“反價”到43萬元,這個自住客人也追價。

  “反價”到何時:

  反到“有價無市”政策轉(zhuǎn)向

  周峰認(rèn)為,“反價”潮有可能呈現(xiàn)“局部性”重臨,而非在全市范圍內(nèi)重臨,中心城區(qū)出現(xiàn)的幾率大于郊區(qū),老城區(qū)出現(xiàn)的幾率又大于次中心區(qū)。無論全面“反價”抑或局部“反價”,對總體成交量都會有影響,個別地段有價無市也是很正常的。

  德誠行吳木坤認(rèn)為,現(xiàn)在支撐樓市的剛性需求主要是那些過年前買房的客人,可買可不買的換房客則會觀望下去。由于營業(yè)稅減免措施限期到今年年底屆滿,若政策還原,有可能在明年初給樓市投下陰影。此外,國家的貨幣政策與信貸政策也會對樓市產(chǎn)生重大影響。

  中原地產(chǎn)市場部人士表示,面對目前一手樓價位高走的狀況,現(xiàn)時普遍區(qū)域的業(yè)主心態(tài)都比較穩(wěn)定,暫時未出現(xiàn)明顯價格調(diào)整,小幅議價和“反價”較為常見。他們更多的是堅持自己原來心目中的價格,靜待市場下一步的反應(yīng)。而且那部分急著出售手中物業(yè)的業(yè)主,基本上在上半年時間已經(jīng)陸續(xù)清貨,目前市場上的業(yè)主多不急于出售,因此價格讓步空間有限。

  

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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