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天河公園:
高檔物業(yè)業(yè)主“反價”嚴(yán)重
合富置業(yè)東暉分行人士介紹,天河公園板塊業(yè)主“反價”現(xiàn)象較普遍,主要是看中板塊居住環(huán)境優(yōu)勢和利好因素增多。其中以持有高檔物業(yè)的業(yè)主“反價”情況較突出,一來是因為他們自身不等錢急用;二來是因為選擇這部分物業(yè)的買家對價格的承受力較強,更多是對物業(yè)素質(zhì)和小區(qū)環(huán)境的挑選。
中介人士表示,天河公園板塊業(yè)主繼續(xù)“反價”的原因在于一手新貨價格的高企,如東方新世界二手均價目前在16000元/m2左右,與一手價格相差無幾。業(yè)主覺得買得起這類高質(zhì)素物業(yè)的買家預(yù)算已比較充裕,議價空間不大。
市場需求較充足,加上天河公園板塊的物業(yè)有不少是帶有名校學(xué)位,家長型買家的需求成為購房主力。但由于天河公園板塊物業(yè)整體均價處于高位,兩房一廳的物業(yè)普遍也要120萬元,買家反而會到華港花園找房,70多平方米總價在80萬元左右比較符合他們預(yù)算,且業(yè)主“反價”幅度在他們預(yù)算范圍內(nèi)。
寶崗大道:
小幅調(diào)價促成交暢旺
合富置業(yè)寶崗分行人士介紹,目前海珠老城區(qū)如寶崗大道一帶有近六成的業(yè)主依然繼續(xù)“反價”,但幅度有所減小,多在5%左右。主要是由于這一帶買家的需求旺盛,有不少是老城區(qū)得到合理補償?shù)牟疬w戶,追漲情緒較濃。業(yè)主見到買家需求跟得上,自然也會相應(yīng)調(diào)高放盤價。
目前寶崗大道一帶業(yè)主叫價較硬的主要集中在高端物業(yè),如億海灣等。其中億海灣的業(yè)主“反價”情況不算太明顯,二手均價基本維持在14000元/m2。有一小部分業(yè)主的放盤價在12000元/m2左右時,買家的需求立刻暢旺不少。
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