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　　分析�＋�

　　影響樓市的關(guān)鍵是政策

　　2009年的樓市表現(xiàn)之不平凡是有目共睹的。絕大多數(shù)城市前三個季度交易量就超過去年全年,有些城市交易量甚至成倍增加,樓價一路上揚,基本都超過歷史最高紀錄。這樣的井噴行情究竟動力來自何方?

　　今年的樓市用過去那種用經(jīng)濟大發(fā)展、收入增長、供求兩旺等的邏輯似乎解釋不通,因為從去年下半年至今年一二季度,主要經(jīng)濟指標均持續(xù)下滑,直到今天,國民經(jīng)濟難言已完全走出困境。因此,今年的樓市應(yīng)該并不是由經(jīng)濟形勢拉動的。

　　廣東省房協(xié)會長蔡穗聲的一句話點破了其中的關(guān)鍵,他戲言:是國際金融危機挽救了中國樓市。此話應(yīng)該可以理解為,為了抵御危機對經(jīng)濟的破壞,為了保增長,政府實際上將房地產(chǎn)置于拉動投資和消費、帶動多個產(chǎn)業(yè)、走處困境的關(guān)鍵。因此各項針對樓市的優(yōu)惠政策以及一系列刺激經(jīng)濟的辦法,給樓市回暖增加了十足的動力。

　　去年底,國務(wù)院就出臺了“國13條”救市,購房減首付、房貸利率打七折、稅費減免、開發(fā)資本金下調(diào)等一些列優(yōu)惠政策可謂是下足了猛藥,政策的寬松程度幾乎創(chuàng)歷史之最。同時,前三季度超過8萬億元的天量信貸投放,也使得大量的資金直接或間接地進入樓市,這也相當(dāng)程度地支撐了樓市的大漲。

　　因此滿堂紅集團首席研究員龍斌認為,今年樓市火爆是非傳統(tǒng)市場因素、非傳統(tǒng)經(jīng)濟因素起了更關(guān)鍵的作用。中原地產(chǎn)研究部胡廣東則將之概括為政策市。簡而言之,沒有這一系列的優(yōu)惠政策和利好出臺,樓市僅憑自身很難回暖。

　　同樣,在當(dāng)前開發(fā)商與購房者形成僵持、而經(jīng)濟形勢仍存在不少不確定因素的情況下,政策因素仍是決定樓市走向的關(guān)鍵。認清這一點,有助于我們判斷后市的發(fā)展。