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　　在去年制定、今年實施的眾多購房利好政策中，唯有對二手房交易的營業(yè)稅免征具有明確的時間限制，即從今年1月1日起執(zhí)行至12月31日止。在這一期限內(nèi)，房產(chǎn)證在2年以上的二手房交易時，可減免5.55%的營業(yè)稅。

　　如今距離營業(yè)稅減免到期只剩下兩個多月。政策到期后，滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營業(yè)稅。

　　在明年稅收政策尚未明朗的情況下，不少市民都希望能搭上優(yōu)惠政策的“末班車”，因為購買二手樓大部分是需要轉(zhuǎn)按，或者申請按揭的，從確定買房到過戶，大部分都需要一個多月或兩個月。

　　買家

　　高樓價嚇退買家 四成近期不買房

　　據(jù)搜房網(wǎng)關(guān)于“二手房營業(yè)稅倒計時，近期買家是否會購二手房”的一份調(diào)查顯示，有61.39%的買家認(rèn)為，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠對自己很重要，有20.34%的買家認(rèn)為不重要，有18.27%的買家認(rèn)為無所謂；在這份調(diào)查中有41.35%買家表示，不會因為優(yōu)惠即將到期而于近期購買二手房。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，目前在二手樓市中，買賣雙方對未來樓市的看法存在分歧，仍在繼續(xù)博弈。

　　雖然按道理來說，營業(yè)稅是由業(yè)主承擔(dān)的，但在實際中業(yè)主往往都將營業(yè)稅轉(zhuǎn)移到買方身上。目前，隨著營業(yè)稅進(jìn)入倒計時，一些有較大意向購買二手房的買家開始蠢蠢欲動。家住廣州白云區(qū)的李小姐上周就在祥景花園購買了一套70多平方米的二手房子，準(zhǔn)備用于投資。她在接受記者采訪時表示，自己一直在尋找一套小戶型用于放租，既然遲早要買，就趁著還有優(yōu)惠政策時購買，而且隨著明年地鐵開通，這里一定還會升值，到時二手樓價可能還會上漲。

　　據(jù)記者了解，手上有一定資金且打算今年購房的買家此時都在積極出手爭取搭上政策優(yōu)惠末班車。當(dāng)然，目前高企的樓價也令大部分買家望而卻步，將期望寄托在明年。對此，龍斌建議買家，在目前樓價普遍較高且看不清明年樓價的情況下，二手樓買家可選擇一些性價比高的樓盤。據(jù)了解，并不是所有二手樓價都很高，有些二手盤價格也是比較合理的，比如在海珠區(qū)、白云區(qū)等地段還是可以找到性價比高的二手房產(chǎn)品。

　　賣家

　　投資客搭末班車 自住者惜售不賣

　　記者在采訪中了解到，目前，針對營業(yè)稅費減免進(jìn)入倒計時的情況，業(yè)主持有兩種心態(tài)：一方面，熟知該政策的業(yè)主希望借此機會高價出貨，另一方面，不了解該政策的業(yè)主則持著“可賣可不賣”的心態(tài)。