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　　目前廣州市涉及歷史遺留辦證難問(wèn)題的1360個(gè)項(xiàng)目中，有912個(gè)項(xiàng)目完善辦證前期手續(xù)。

　　有用信息：有房產(chǎn)證辦證難問(wèn)題的市民，可撥打房管局咨詢電話：37585492、37585334，或登錄www.laho.gov.cn，點(diǎn)擊首頁(yè)“歷史遺留問(wèn)題房地產(chǎn)辦證專欄”了解詳情。

　　廣州市國(guó)土房管局日前公布了第九批可自辦房產(chǎn)證的“辦證難”樓盤名單，其中除珠島花園、柏濤雅苑、東山紫園等著名住宅盤，還包括華普廣場(chǎng)、廣百新翼商鋪車位、康王商業(yè)城商鋪等不少商用物業(yè)，估計(jì)本次受惠的業(yè)主大約1萬(wàn)戶。截至2009年9月27日，廣州市涉及歷史遺留辦證難問(wèn)題的1360個(gè)項(xiàng)目中，已有912個(gè)項(xiàng)目完善了確權(quán)辦證的各項(xiàng)前期手續(xù)。其中，713個(gè)預(yù)售商品房項(xiàng)目中，符合辦證條件的商品房建設(shè)項(xiàng)目共516個(gè)；647個(gè)房改房項(xiàng)目中，已完善了396個(gè)項(xiàng)目的確權(quán)前期手續(xù)。

　　耗費(fèi)巨額積蓄買下房屋，反而惹上一大堆麻煩，這是業(yè)主最不愿意看到的�！稗k證難”對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是不知從何著手的難事，對(duì)于一些善于跑房管局及熟悉房屋登記辦理業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，或許就是商機(jī)。德誠(chéng)行在遭遇樓市寒冬的2007年底，曾經(jīng)推出“解房軍”業(yè)務(wù)，協(xié)助產(chǎn)權(quán)有瑕疵的業(yè)主辦理房產(chǎn)證；最近廣東益誠(chéng)拍賣行推出的“去塵拍賣”，聲稱可以協(xié)助蒙塵房產(chǎn)上市交易。

　　到底產(chǎn)權(quán)瑕疵房如何加快“去塵”？記者特地向有關(guān)方面詳細(xì)了解個(gè)中乾坤，并選取東川路周邊來(lái)實(shí)際了解樓盤“辦證難”的種種麻煩。

　　“解房軍”

　　因房管局新政而接近“解散”

　　德誠(chéng)行于2007年年底推出“解房軍”業(yè)務(wù)，希望可以在樓市“寒冬”拓出一條開(kāi)源“血路”。據(jù)德誠(chéng)行總經(jīng)理何慶祥介紹，樓盤出不了證主要是原開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，如上世紀(jì)九十年代一些開(kāi)發(fā)商未補(bǔ)地價(jià)，致使后期辦證難。他們的“解房軍”只做商品房樓盤，不做宅基地和房改房的出證問(wèn)題。

　　按當(dāng)初的設(shè)計(jì)，他們希望拿下整個(gè)樓盤或整批房屋來(lái)代理辦證，不過(guò)由于很多業(yè)主都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)有關(guān)業(yè)務(wù)，而且要花一年時(shí)間來(lái)辦，覺(jué)得不放心，因此取得委托代理的房屋不多，最終辦下了幾十套房屋的房產(chǎn)證，其中包括翠湖山莊五六套房屋。何慶祥表示，他們當(dāng)時(shí)與一家律師行進(jìn)行合作，還專門請(qǐng)律師來(lái)培訓(xùn)經(jīng)紀(jì)。據(jù)何慶祥介紹，他們與業(yè)主簽訂委托合同，合同規(guī)定辦不到證不收服務(wù)費(fèi)，辦成功則收取評(píng)估價(jià)1%的服務(wù)費(fèi)，辦證過(guò)程中政府或法院收取的費(fèi)用也需要客戶承擔(dān)。作為房屋中介機(jī)構(gòu)，他們更著眼于辦證難樓盤“解套”后上市交易這塊“肥肉”，因此他們?cè)谖�托合同上注明“客戶日后轉(zhuǎn)讓房屋，本行有優(yōu)先代理權(quán)”。

　　何慶祥還表示，他們熟悉產(chǎn)權(quán)證辦理流程，對(duì)手續(xù)非常清楚，先聯(lián)合律師起訴開(kāi)發(fā)商，再拿著法院判決書和協(xié)助執(zhí)行裁定書到房管局辦理有關(guān)手續(xù)，只可惜業(yè)務(wù)沒(méi)有形成規(guī)模效應(yīng)，沒(méi)有拿下整個(gè)樓盤或整批房屋，只能靠每個(gè)分行單獨(dú)接觸周邊辦證難樓盤的業(yè)主。從2008年2月起，解決歷史遺留問(wèn)題樓盤提上廣州市房管局議事日程，辦證難樓盤逐步得到解決，辦證難樓盤業(yè)主可自行提交資料到房管局辦理房產(chǎn)證，德誠(chéng)行的“解房軍”便接近“解散”。