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　　小業(yè)主：怕賣(mài)了后買(mǎi)不到合適的房

　　對(duì)于置換房屋的業(yè)主，高位買(mǎi)入賣(mài)出本來(lái)是一種很安全的對(duì)沖做法，但是高樓價(jià)之下可選擇的入市機(jī)會(huì)不多，故此一些小業(yè)主認(rèn)為，既然買(mǎi)不到合適的房來(lái)?yè)Q，不如不放。

　　張小姐持有翠馨華庭一個(gè)小單位，前一陣子曾因想入市珠江新城一新盤(pán)而把物業(yè)放售，哪知新盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)也需要抽簽，她用了兩個(gè)號(hào)來(lái)試運(yùn)氣也沒(méi)有抽中。張小姐立即通知地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房屋封盤(pán)，不再放售。她告訴記者，她原本打算以51萬(wàn)元放出這個(gè)單位來(lái)做新房的首期，但既然抽不中新盤(pán)，她寧愿等看中下一個(gè)目標(biāo)再看是否出售手上這個(gè)物業(yè)。

　　呂先生手上持有兩個(gè)物業(yè)用于收租。他說(shuō)，無(wú)論出價(jià)多高他都不愿意放出物業(yè)。他持有東浚荔景苑和海珠區(qū)某小區(qū)單位，兩個(gè)物業(yè)都為他帶來(lái)豐厚的租金。呂先生的正職收入不太安穩(wěn)，租金可“幫補(bǔ)家計(jì)”。記者問(wèn)他多少錢(qián)愿意放出手中的物業(yè)，呂先生表示，目前市場(chǎng)很透明，且二手市場(chǎng)不存在獨(dú)市生意，買(mǎi)家都可以通過(guò)同類型放售的物業(yè)來(lái)比較高下，沒(méi)有人會(huì)開(kāi)出天價(jià)。他最擔(dān)心的是賣(mài)出物業(yè)后可能再也買(mǎi)不回這么好的物業(yè)，且人人都怕通脹重臨，售出物業(yè)所得的錢(qián)很有可能貶值。

　　跟漲不跟跌，

　　二手樓放售謹(jǐn)防“踏空”

　　現(xiàn)在二手樓定價(jià)著實(shí)讓業(yè)主頭疼，當(dāng)看到別人以周邊一手樓定價(jià)作為自己物業(yè)唯一的定價(jià)依據(jù)時(shí)，難免跟風(fēng)將這個(gè)看似最保險(xiǎn)最簡(jiǎn)單的策略當(dāng)作唯一參考。當(dāng)將周邊一手樓作為唯一定價(jià)依據(jù)時(shí)，業(yè)主不免過(guò)于強(qiáng)調(diào)了自己物業(yè)的地段價(jià)值，而忽視了已翻番的投資收益率，盲目跟風(fēng)阻礙了成交，忽視了下個(gè)調(diào)整期現(xiàn)有成交高價(jià)可能“踏空”的風(fēng)險(xiǎn)。股市會(huì)踏空，同理，樓市也一樣，2008年一二手價(jià)“倒掛”歷歷在目。