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　　所以，一些優(yōu)惠政策的到期退出，也就成為了順理成章的事情。

　　在去年中央出臺“131號文件”(即《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》)，將部分優(yōu)惠明確界定為到2009年12月31日截止。地方政府配套出臺的系列優(yōu)惠政策，其中的一些優(yōu)惠政策注明的截止日期也定在2009年12月31日。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，刺激樓市消費(fèi)的政策在到期后，一定會有所弱化，一些有利于投資的部分政策將會被最先叫停，如普通商品房的契稅優(yōu)惠、減免二手房營業(yè)稅等。

　　國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部戰(zhàn)略發(fā)展處處長高輝清在接受記者采訪時(shí)也建議，在優(yōu)惠政策到期之后，應(yīng)該對住房消費(fèi)政策進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。對剛性的、自住型的需求應(yīng)該繼續(xù)予以優(yōu)惠政策的支持，以此繼續(xù)拉動(dòng)住房消費(fèi)。而對于那些助長樓市投資、催生房價(jià)泡沫的政策，應(yīng)該予以終止。例如，減免二手房營業(yè)稅和放松二套房貸政策，這些都在很大程度上減少了房屋交易環(huán)節(jié)的成本，從而引發(fā)了樓市大量的投資、投機(jī)需求。在投資狂潮和放貸沖動(dòng)的拉動(dòng)下，房價(jià)也迅速升高，產(chǎn)生泡沫。

　　其實(shí)，對于催生房價(jià)泡沫的一些優(yōu)惠政策，監(jiān)管層已經(jīng)開始有所遏制。早在今年6月22日，銀監(jiān)會就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，強(qiáng)調(diào)二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。隨后，銀監(jiān)會主席劉明康又在多個(gè)場合均重申了嚴(yán)格執(zhí)行二套房的政策。及至如今，記者從多家商業(yè)銀行了解到，二套房貸政策大多已嚴(yán)格執(zhí)行，很少再行二套房的利率優(yōu)惠。

　　受優(yōu)惠政策退出預(yù)期影響，最近市場上反而出現(xiàn)了搶搭政策“末班車”的景象。最近兩周，北京、上海等地商品房和二手房的成交量一反“黃金周”期間的低迷，出現(xiàn)一波成交高峰，接近今年6月份的峰值水平。

　　專家預(yù)計(jì)，在此效應(yīng)下，第四季度很有可能延續(xù)今年的高成交量。但到了明年，樓市消費(fèi)刺激政策退出之后，樓市可能將啟動(dòng)新一輪調(diào)整。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，目前樓價(jià)處于高位，優(yōu)惠政策取消后，將加濃市場的觀望情緒。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部董事馬雪明也表示，刺激政策退出之后，樓市的需求將出現(xiàn)下滑，導(dǎo)致支撐房價(jià)繼續(xù)上漲動(dòng)力不足，房價(jià)有回落的可能。

　　對于開發(fā)商而言，專家表示，由于今年的銷售回款充足，再加上流動(dòng)性短期內(nèi)不會出現(xiàn)緊縮，成交量的下滑短期內(nèi)不會動(dòng)搖開發(fā)商對商品房的定價(jià)。在半年之內(nèi)，開發(fā)商能夠維持房價(jià)。