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去年,為刺激處于低谷期的樓市發(fā)展,央行出臺(tái)了“救市政策”,隨后,各個(gè)省份相繼出臺(tái)落地政策。如今,一年時(shí)限將至,買房利率優(yōu)惠是否延續(xù),購(gòu)房者是否需要搶搭優(yōu)惠“末班車”,樓市風(fēng)向何去何從?且聽來自業(yè)界的聲音。
優(yōu)惠政策可能會(huì)延續(xù)
鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理 馬水旺
“很多購(gòu)房者對(duì)新政的具體內(nèi)容并不是很了解,也不清楚何時(shí)到期”,馬水旺介紹,根據(jù)其公司對(duì)購(gòu)房者的一項(xiàng)調(diào)查顯示,對(duì)新政內(nèi)容不了解的購(gòu)房者居然多達(dá)三成。不過,他也認(rèn)為,隨著銷售員的介紹和媒體的宣傳,越來越多的購(gòu)房者會(huì)對(duì)新政到期日有更清晰的認(rèn)知,“這可能會(huì)促使一些有著剛性需求的購(gòu)房者果斷購(gòu)房,但效果可能也不會(huì)太明顯,畢竟買房不僅僅是沖著優(yōu)惠來的!
“政策的出臺(tái)與結(jié)束,目的都是為了促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展”,馬水旺認(rèn)為,目前鄭州的房?jī)r(jià)仍舊偏高,銷售也不是十分樂觀,如果此時(shí)新政全部結(jié)束,會(huì)在一定程度上打擊購(gòu)房者的購(gòu)房信心,“一些利于購(gòu)房者的優(yōu)惠政策可能會(huì)繼續(xù)延續(xù),受益的最終還將是消費(fèi)者。”
年前銷售會(huì)有一個(gè)沖刺
河南漢飛置業(yè)副總經(jīng)理 尚學(xué)軍
“關(guān)于房貸利率七折優(yōu)惠將取消的傳聞在一些房產(chǎn)中介和銀行間流傳,也引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注”,尚學(xué)軍認(rèn)為,新政策的實(shí)施點(diǎn)及實(shí)施對(duì)象如何確定將是關(guān)鍵,將來新房貸按新政策執(zhí)行、老房貸按老政策執(zhí)行,還是全部實(shí)行八五折優(yōu)惠利率,有待政策的進(jìn)一步考量。
政策走向雖然暫無定論,七折利率優(yōu)惠等政策不續(xù)行的傳言已經(jīng)引發(fā)了一些效應(yīng),部分有剛性需求的購(gòu)房者為避免因優(yōu)惠政策取消,提前購(gòu)房趕“末班車”,尚學(xué)軍表示,年底很多樓盤也將有大量的優(yōu)惠機(jī)會(huì),吸引客戶購(gòu)房,所以年前的銷售量應(yīng)該有一個(gè)沖刺。他認(rèn)為,市場(chǎng)上的剛性需求仍舊存在,房貸政策不會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生決定性作用,明年的市場(chǎng)會(huì)向著更穩(wěn)定、更理性的方向發(fā)展。
剛需存在樓市影響不大
河南天倫房地產(chǎn)副總經(jīng)理 陳莉萍
“政策的出臺(tái)是為了調(diào)控市場(chǎng)的供需平衡,同時(shí)也是以市場(chǎng)客觀需求為導(dǎo)向,政府出臺(tái)的相關(guān)政策會(huì)充分考慮購(gòu)房者的實(shí)際情況的! 陳莉萍認(rèn)為,購(gòu)房始終要根據(jù)自身的情況量力而行,經(jīng)過近兩年市場(chǎng)的變化和歷練,客戶變得更加理性了。針對(duì)目前樓市出現(xiàn)的購(gòu)房小高潮現(xiàn)象,她則認(rèn)為,11月跟今年前三季度相比可能會(huì)銷售量稍減,但價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。
她表示,如果年底新政不再延續(xù),對(duì)鄭州樓市應(yīng)該不會(huì)有大的影響,鄭州市場(chǎng)上的剛性需求還是普遍存在的,可以將市場(chǎng)去化量調(diào)控到合理的比例范圍。
把握時(shí)機(jī)搶搭“末班車”
鄭州居易·國(guó)際城項(xiàng)目副總經(jīng)理 羅衛(wèi)華
從以往的調(diào)控政策來看,一直都是“穩(wěn)”字當(dāng)頭,羅衛(wèi)華認(rèn)為,即便是新政到期后不再延續(xù),但也不會(huì)是“一刀切”,“可能會(huì)做出一些調(diào)整,一些政策會(huì)被終止,但也會(huì)延續(xù)一部分,畢竟這個(gè)調(diào)整是一個(gè)由點(diǎn)到面的過程!
羅衛(wèi)華告訴記者,雖然目前并沒有得到新政調(diào)整的確切消息,但已經(jīng)傳達(dá)出一些信號(hào),比如貸款利率的優(yōu)惠將會(huì)有所調(diào)整!叭绻麖你y行貸款利率優(yōu)惠這個(gè)層面講,對(duì)購(gòu)房者總體上是有利的”,他認(rèn)為,積蓄買房的消費(fèi)者應(yīng)該把握機(jī)會(huì),搭上政策優(yōu)惠的“末班車”,“因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降的可能性很小,與其將來買沒有優(yōu)惠的房子,還不如現(xiàn)在就享受政策的優(yōu)惠。2008年年底的時(shí)候,很多人都在觀望,以為房?jī)r(jià)會(huì)回落,誰知一過年,房?jī)r(jià)每平方米就上漲了700多塊,干多少年的收入才能彌補(bǔ)這個(gè)差價(jià)呀!
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