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　　牟宗勇：

　　觀眾朋友對(duì)這個(gè)問(wèn)題如果有您的見(jiàn)解、您的想法，可以我們?cè)谛吕艘曨l的官方的網(wǎng)站來(lái)留言，來(lái)和我們?nèi)〉寐?lián)系，我們休息一下馬上回來(lái)。

　　牟宗勇：

　　各位好，這里是《瞭望評(píng)辨天下》。

　　最近的一期《瞭望周刊》在提到今年房?jī)r(jià)的時(shí)候，用了一個(gè)詞叫做“逆勢(shì)飆升”，它的意思是說(shuō)在整個(gè)金融危機(jī)的影響下，經(jīng)濟(jì)環(huán)境應(yīng)該說(shuō)是承擔(dān)了很大的壓力，可是在這種情況下，今年的房?jī)r(jià)整體上是一路走高的。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　2009年11月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年10月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，當(dāng)月全國(guó)70個(gè)大中城市，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了3.9%，剛剛有市長(zhǎng)表態(tài)，要平抑房?jī)r(jià)的重慶也創(chuàng)下了今年以來(lái)的最大漲幅，數(shù)值達(dá)到了3.4%。

　　不過(guò)和廣州比起來(lái)，重慶的處境并不算尷尬。因?yàn)椴畈欢嗾�整兩年前，廣州市長(zhǎng)張廣寧也曾明確而公開(kāi)地表示，“控制房?jī)r(jià)我的底氣是很足的，你以為說(shuō)說(shuō)而已，我決心很大”。然而當(dāng)月，廣州的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到12.1%，穩(wěn)穩(wěn)地站在漲幅榜全國(guó)第一的位置上，我們絕不懷疑師長(zhǎng)們表態(tài)時(shí)的真誠(chéng)，但市場(chǎng)表現(xiàn)卻一再顯示，抑制房假的困難并不比市長(zhǎng)們的決心更小。

　　在應(yīng)對(duì)金融危機(jī)背景下，一路上揚(yáng)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)之后放慢腳步嗎？

　　牟宗勇：

　　未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是會(huì)更高，還是會(huì)有所變化，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)各位評(píng)論員的意見(jiàn)。

　　李文杰：

　　今年影響樓市的主要是宏觀政策，實(shí)際上是金融信貸政策。但是金融信貸政策不單單對(duì)樓市有影響，是對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)都有影響，所以我個(gè)人覺(jué)得在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間之內(nèi)，應(yīng)該對(duì)樓市的政策總體應(yīng)該保持穩(wěn)定。

　　肖勇：

　　現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)是錢(qián)堆出來(lái)的，要維持一個(gè)高房?jī)r(jià)，或者讓它持續(xù)上漲，它要更多的錢(qián)去堆，國(guó)家沒(méi)有那么多錢(qián)，從今年放的貸非常多，一個(gè)是要收回來(lái)一些，另外它的貸款的投向國(guó)家肯定會(huì)調(diào)整。我覺(jué)得適度的，包括對(duì)房地產(chǎn)政策適度的這種收緊是可能存在的。

　　于雪：

　　房?jī)r(jià)應(yīng)該在未來(lái)走一個(gè)兩極化的趨勢(shì)，一方面所謂的富人住的豪宅可能會(huì)越來(lái)越貴，越來(lái)越高，但是我們普通百姓住的這種低檔的住房，我希望它會(huì)降下來(lái)，反正我不想買(mǎi)別墅，就給我一套小房就行了。

　　牟宗勇：

　　我認(rèn)為，如果中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)今年年底能夠全部恢復(fù)，有可能明年就要調(diào)整。

　　牟宗勇：

　　剛才大家都談到了說(shuō)下一步的整個(gè)宏觀政策會(huì)有一個(gè)微調(diào)，會(huì)相對(duì)收緊，我們現(xiàn)在分析一下，這個(gè)收緊的程度會(huì)有多大？它收緊之后，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)有多大？

　　牟宗勇：

　　我剛才講金融財(cái)政政策，我們現(xiàn)在實(shí)行適度寬松的財(cái)政和金融政策，實(shí)際運(yùn)作當(dāng)中是非常寬松的政策。所以這點(diǎn)，我估計(jì)為了下一步房子泡沫和危機(jī)的話，會(huì)有一定的調(diào)整。

　　李文杰：

　　大家對(duì)政策收緊的猜測(cè)都來(lái)自于最近銀行可能收緊了所謂的二套，甚至對(duì)首套的一些優(yōu)惠政策也沒(méi)有了。我個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)在往年的銀行放貸的比例來(lái)看，今年實(shí)際上都屬于正常的。因?yàn)殂y行絕大多數(shù)放貸的年份，我們比如四、四，一、一或者四、三、二、一這樣的，按一季度、二季度、三季度，每年四季度，銀行放貸都是比較緊的。反而在一季度是比較寬松的，所以我看明年的一季度，信貸的指標(biāo)是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，如果說(shuō)我們目前維持的信貸政策，在明年基本維持，我覺(jué)得明年樓價(jià)還會(huì)漲。

　　肖勇：

　　大體上贊同李總的意見(jiàn)，但是國(guó)家積極的財(cái)政政策大體上不會(huì)收。因?yàn)椴荒苷f(shuō)今年保八，明年就不保，畢竟經(jīng)濟(jì)屬于回升期，但是房地產(chǎn)微調(diào)的可能性又是存在的，但是國(guó)家又不希望它房子跌下來(lái)，大跌。因?yàn)榇蠹蚁�費(fèi)意愿不強(qiáng)了，不買(mǎi)了，它對(duì)其它產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)，會(huì)對(duì)原來(lái)的投掉的錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)非常大，如果現(xiàn)在房子收緊跌一半，國(guó)家的風(fēng)險(xiǎn)也非常大，銀行的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)也非常大，它還有一個(gè)穩(wěn)定的需求。所以調(diào)的空間和力度應(yīng)該會(huì)比較有限，即便是有所調(diào)整，所以房?jī)r(jià)可能會(huì)有一個(gè)僵持階段。但是大幅上漲的這種可能性，我認(rèn)為不是很大了。為什么呢？?jī)蓚�(gè)因素，一個(gè)政策面未必會(huì)支持，哪怕它這個(gè)錢(qián)不是收得很緊。另外一個(gè)，確實(shí)有內(nèi)在的，市場(chǎng)因素會(huì)起作用，房?jī)r(jià)高以后，大家有恐高癥，購(gòu)買(mǎi)力也夠不著了。

　　牟宗勇：

　　但是恐高癥、購(gòu)買(mǎi)的壓力不是一年兩年了，這些年大家都在喊房?jī)r(jià)高，都覺(jué)得買(mǎi)不起，可是你看房?jī)r(jià)高，喊得越兇，那年的房子賣(mài)得越好。所以我理解肖總這個(gè)話，肖總講購(gòu)買(mǎi)力也承受不住了，這個(gè)購(gòu)買(mǎi)力不是說(shuō)我們這些原本就買(mǎi)不起房人的購(gòu)買(mǎi)力，我們?cè)瓉?lái)就承受不了�？赡苣�講這購(gòu)買(mǎi)力是說(shuō)炒房人的購(gòu)買(mǎi)力，可能這個(gè)水庫(kù)也吸得差不多了。

　　肖勇：

　　對(duì)，這個(gè)因素是存在的。2007年的最高點(diǎn)到深圳的時(shí)候很多人炒了房，深圳是最典型的，它是一個(gè)炒房文化，月供供不起了，它同時(shí)供十套房，月供就供不起了，就準(zhǔn)備跳樓了。

　　于雪：

　　我個(gè)人覺(jué)得，其實(shí)我想對(duì)兩個(gè)人說(shuō)，或者兩個(gè)群體來(lái)說(shuō)。第一對(duì)政府，我覺(jué)得平抑房?jī)r(jià)得像打黑一樣咱動(dòng)點(diǎn)真格的。另外，我覺(jué)得作為我們個(gè)人來(lái)進(jìn)，我倒是希望所有的大學(xué)生，其實(shí)我們不怕，或者我們不只怕房?jī)r(jià)看漲，我們更怕的是收入看跌，我覺(jué)得買(mǎi)房子不能靠別人施舍憐憫給你，還得靠自己來(lái)掙。

　　牟宗勇：

　　所以王市長(zhǎng)這個(gè)話他說(shuō)得很有意思，他不講，所有人都在講我們要控制房?jī)r(jià)，但是王市長(zhǎng)沒(méi)講控制房?jī)r(jià)，他說(shuō)你要買(mǎi)得起房，這里面的學(xué)問(wèn)可能就比較大一點(diǎn)。

　　我們來(lái)總結(jié)今天整個(gè)討論的觀點(diǎn)，我們的題目是“十年買(mǎi)房，你相信嗎？”

　　本節(jié)小結(jié)：

　　劉維新：

　　在正常的情況下，應(yīng)該說(shuō)是可能，做不到政府就要有一定的責(zé)任，因?yàn)橐粋�(gè)大學(xué)生，或者一個(gè)研究生，已經(jīng)工作了十年了，夫妻倆還沒(méi)有找到一個(gè)窩，這很悲哀的。

　　李文杰：

　　如果努力十年，一個(gè)家庭十年的積蓄買(mǎi)房，我認(rèn)為這個(gè)是比較容易實(shí)現(xiàn)的，在未來(lái)我們看到實(shí)際上住房的制度也不斷在改革，包括政府的投入，以及法律，以及財(cái)政的保障，我認(rèn)為十年我個(gè)人還是有信心的。

　　肖勇：

　　我感覺(jué)要有具體的措施，就像原來(lái)深圳做的這樣，要有一個(gè)好的制度，好的保障體系，應(yīng)該說(shuō)還是很有希望的。這樣中國(guó)的年輕人奮斗十年能買(mǎi)到房，在世界上也是比較幸福的年輕人。

　　于雪：

　　毛主席他老人家曾經(jīng)說(shuō)過(guò)要自力更生，艱苦奮斗，我覺(jué)得要想買(mǎi)房，我們年輕人還是得靠我們自己。

　　牟宗勇：

　　我們也再來(lái)聽(tīng)聽(tīng)場(chǎng)外的大學(xué)生的意見(jiàn)。

　　馬夢(mèng)璇(北京大學(xué)學(xué)生)：

　　房?jī)r(jià)逆勢(shì)上升主要指的是金融危機(jī)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)整體的低迷。對(duì)于重慶而言，我覺(jué)得這個(gè)事還應(yīng)該包括李總提到的，因?yàn)榘逊績(jī)r(jià)壓得太低，而吸引不到開(kāi)發(fā)商去投資這樣一種困境。市長(zhǎng)的這個(gè)承諾對(duì)我們年輕人可能是一種鼓舞，但是這種表態(tài)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理產(chǎn)生什么影響，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致投資更加不足，然后年輕人都買(mǎi)得起房，但是都買(mǎi)不到房。

　　所以我認(rèn)為，政府應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)的政策措施，去解決這個(gè)困境，去保障這個(gè)制度的實(shí)行，至少應(yīng)該從提高購(gòu)買(mǎi)力，還有包括平抑房?jī)r(jià)，吸引投資多個(gè)方面去考慮，這樣可能更實(shí)際一些。

　　牟宗勇：

　　謝謝各位大學(xué)生，觀眾如果對(duì)這個(gè)話題也有想法，可以登陸在新浪視頻的網(wǎng)站來(lái)留言，來(lái)和我們?nèi)〉寐?lián)系。

　　《瞭望評(píng)辨天下》本周到這兒，下周再見(jiàn)。