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　　賣房后反悔，父子 “設(shè)計”訴訟，父親告兒子不贍養(yǎng)，要把當(dāng)初贈予的房子收回。之后雙方 “和解”，調(diào)解書確認(rèn)房屋歸父親。買房人發(fā)現(xiàn)后申請再審，一中院再審后方才真相大白。

　　日前，記者在采訪時了解到，隨著本市房價的大幅度上漲，本市各區(qū)法院受理的二手房買賣糾紛案件逐漸增多。

　　法官告訴記者，雖然這些案件表面上起訴理由眾多，但起訴的背后，多數(shù)賣房者的心理是相同的：他們試圖通過訴訟，將原來低價賣出的房產(chǎn)奪回，減少“損失”。

　　當(dāng)今現(xiàn)象·案件增多

　　05年以來官司隨房價漲

　　記者從朝陽、通州、大興等區(qū)法院的立案部門了解到，2005年以來，各法院受理的二手房買賣糾紛案件呈上升趨勢。而據(jù)媒體報道，北京的房價正是從2005年開始逐年大幅攀升的。

　　通州法院研究室主任張萍表示，從以往案件來看，二手房買賣糾紛案件增多的原因在于房價漲得太快，有的房主剛簽完賣房協(xié)議不久，就發(fā)現(xiàn)房子又漲了不少，于是在辦理過戶前開始后悔，尋找各種理由“變卦”。

　　為此，買房人只得起訴到法院�！氨M管真實的‘理由’當(dāng)事人不會在明面上說，但法官經(jīng)過細(xì)致調(diào)查后，往往都會發(fā)現(xiàn)這一現(xiàn)象�！睆埰颊f。

　　記者同時了解到，在司法實踐中，該類案件以賣房人敗訴居多。

　　多數(shù)官司賣房時沒房本

　　記者同時了解到，在這些案件中，多數(shù)賣房者在當(dāng)初賣房的同時，因買房者故意拖延、開發(fā)商方面手續(xù)不齊全等種種主客觀原因，沒有給買房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　對此張主任解釋道，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。

　　只有辦完房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋的產(chǎn)權(quán)才算真正地完成了轉(zhuǎn)移，房子才算是真正屬于買房人所有。

　　在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，首先，房屋買賣行為是否具有效力，在法律上是有爭議的。雖然本市各個法院根據(jù)目前房價大幅度上漲的大背景，普遍認(rèn)為認(rèn)定買賣行為無效有失公平，但并沒有可以直接依據(jù)的法律規(guī)定。

　　其次，如果沒有辦理過戶，賣房者將房屋轉(zhuǎn)移給第三方就有了可乘之機(jī)。

　　依據(jù)物權(quán)法第106條，符合“第三方獲得房屋時是善意(即不知賣房者系非法)的”，“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”，“房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的情形，買房者即便通過訴訟也很難取得房產(chǎn)。

　　●律師提醒

　　針對目前出現(xiàn)的二手房買賣糾紛倍增的現(xiàn)狀，北京市天瀚律師事務(wù)所律師李振江提示購房者，應(yīng)從以下方面保護(hù)自己的合法權(quán)益，規(guī)避風(fēng)險。

　　1.簽約時應(yīng)考慮房價上漲因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并盡快辦理過戶手續(xù)。

　　2.簽約時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　3.交易時買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)房屋中介機(jī)構(gòu)。對買賣雙方商定的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式最終確認(rèn)。

　　4.購房者不僅應(yīng)在購房前到現(xiàn)場查看房屋，還應(yīng)向物業(yè)公司、鄰居、開發(fā)商了解情況。

　　5.法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地上所建房屋不能上市交易，由此已經(jīng)引發(fā)大量糾紛，建議城鎮(zhèn)居民不要貪圖便宜而購買。