成都樓市瘋狂 百姓擔憂收入漲幅追不上房價(3)——中新網

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    成都樓市瘋狂 百姓擔憂收入漲幅追不上房價(3)
2009年12月12日 08:43 來源:CCTV經濟半小時 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房價為什么漲?

  前面我們看到,成都樓市在接近年底的時候,出現(xiàn)了一股熱銷風潮。不少購房者面對節(jié)節(jié)上升的房價,發(fā)現(xiàn)他們現(xiàn)在買一套合適的房子難上加難,購房已經變成了搶房。

  在這種消費心理背后,我們不難發(fā)現(xiàn)一種恐慌情緒正在購房者中間蔓延。憑著這么多年對房價的觀察,他們普遍擔心樓市再出現(xiàn)大幅回調的可能性微乎其微,如果現(xiàn)在不出手,后悔藥只會越吃越多。而瞄準了購房者的這種心理,開發(fā)商又做出了什么樣的舉動?房價為什么漲?

  最近幾個月一直在看房的楊洋夫婦經常遇到這樣的經歷。想下手選購自己心儀已久的戶型,卻被告知,頭一天開盤的100多套已售完,銷售人員提示他們,過幾天會推這棟樓剩下幾十套房源,您到時可以來選購。明明是一個單元的房子,可就是擠牙膏似的往外推,對于這種做法,成都開發(fā)商也是直言不諱。

  開發(fā)商:“沒有項目說,我房子兩千戶全部一起賣了,不可能的,一般它都是一點點開,它不會全部開的,全部開的話,房子沒有漲價過程了!

  這位售樓人員所在的上海東韻項目,一期共6棟樓,大概將分4次開盤,目前將要推出的一、三號樓均價為7800元,與三個月前首次開盤時的6300元相比,足足漲了1500元,而下批次推出的二號樓還會繼續(xù)上漲。

  “下一批是8200,8700,然后這些都是一萬多!

  這個叫傲視門的樓盤,一共就剩下不到10套房源,售樓人員告訴記者,下次開盤時,價格至少上漲1000元達到每平米13000元,而這個樓盤4月底開盤時的價格僅在8000元。饑餓似的營銷手段讓開發(fā)商頻繁開盤,少量多次的市場供應,造成房價不斷上漲。

  保利某樓盤:“這棟沒有開,下周或是下下周可能要開這一棟,這棟價格又要漲3%,每開一棟漲3%是這樣一個規(guī)律!

  銷售時間拉得長,利潤空間就越大。與此同時,還制造出了緊張的氣氛。

  “如果說你本來就開三分之一,三分之一都賣完了,那這樣子媒體宣傳一下,開盤就清盤,這樣影響就比較好!

  面對“搶購”的局面,購房者只好加入排號的隊伍。但這正是開發(fā)商蓄水的手段,借此試探市場反應,因此制定開盤數量和價格。

  “如果排號量大的話,可能推出來就要多一些!

  售樓人員告訴記者,雖然有規(guī)定,拿了預售證后10天之內必須開盤,但并沒有要求開發(fā)商一次性得把預售許可證領完,因此,可以根據銷售策略,按棟領取預售證,然后分批推售。

  如果排號好的話,我們在開盤前一、兩天就把就把三號樓領了,如果說它排得不好的話,我們三號樓先不去領這樣子。

  雖然管理部門三令五申不準捂盤,但可謂是上有政策下有對策。除此之外,記者還發(fā)現(xiàn),銀行在房貸方面也依然打著擦邊球。

  “應該說從8月份到10月份的時候我這兩個月的時候,然后中央電視臺曝光,成都還有上海、北京就是說二套房政策就是違規(guī)操作曝光之后,二套房政策收緊,你還清了還算第二套。但是到現(xiàn)在為止12月份樣子,政策又寬松了。”

  除了第一套還清不算作為二套房貸以外,還有的銀行二套房貸利率優(yōu)惠變通,既然銀監(jiān)會規(guī)定,二套房貸不能享受首套房的7折利率優(yōu)惠,那么7.1折,似乎既沒違背政策底線,又在房貸競爭中不失優(yōu)勢。而為了幫助投資者享受更多的實惠,售樓人員不約而同地提到了改善性住房證明。

  “其實很簡單,去房管局,拿著戶口本說,我住在這個房子現(xiàn)在小于平均人均的面積27.1,我父母都跟我住在一起!

  記者:“這四個人不一定戶籍上四個人?”

  售樓先生:“不一定戶籍上,多拿幾個戶口去開,現(xiàn)在很好開,現(xiàn)在卡的不嚴。”

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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