專家解讀樓市新政 投機(jī)性購房需求將被抑制——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    專家解讀樓市新政 投機(jī)性購房需求將被抑制
2010年01月11日 09:05 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。此外,已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,

  通知要求,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理,合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購房需求。

  另外,繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的,一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時,要加快研究完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。

  -解讀

  投機(jī)性購房需求將被抑制

  在備受關(guān)注的二套房貸款政策上,國務(wù)院再次重申了二套房貸款首付比例不得低于40%,并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款首付比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,從中能夠明顯看出,新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵,對投資投機(jī)性購房需求進(jìn)行抑制,中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。

  二套房貸利率將靈活掌握

  中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說,國辦這次發(fā)布的通知,更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度,下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。據(jù)他所知,目前各大銀行還未制定出2010年的信貸政策。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說:“嚴(yán)格二套住房購房貸款管理,一方面明確了首付比例,另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險靈活掌握貸款利率,目的還是合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購房需求。”

  -開發(fā)商反應(yīng)

  很愿意看到抑制投機(jī)性需求

  “新的舉措肯定會迫使需求量下降!北本┠抽_發(fā)商表示,國辦此次發(fā)布的通知,以及前一階段相繼發(fā)布的房地產(chǎn)政策,指向非常明確,就是針對投資、投機(jī)性購房的群體。這些政策肯定會達(dá)到遏制這些購房群體的目的,從而降低房地產(chǎn)市場的增長,或者說降低房價的上漲趨勢。對于即將出現(xiàn)的這種趨勢,他們其實(shí)很愿意看到。因?yàn)檫^快的增長,對哪個行業(yè)來說,都不是好事,都會產(chǎn)生很大的風(fēng)險。例如,房市過快增長,就促使地價過快增長,作為企業(yè)必須拿地才能發(fā)展,一旦房市低迷,而高昂的地價就得自己消化。所以,健康的房地產(chǎn)市場才讓企業(yè)長久的發(fā)展。

  -記者觀察

  二套房政策一直很嚴(yán)的背后

  新年伊始,有關(guān)二套房首付比例由40%上調(diào)至50%的傳聞從未停止。近日銀監(jiān)會回應(yīng)說,并未就二套房貸出臺新政策,對“首付比例調(diào)高”的說法亦“不要誤傳”。昨天,國務(wù)院又正式下發(fā)通知,再次明確二套房首付不低于40%。

  政府部門兩次重申二套房貸款的首付比例,可見對其非常重視。去年12月中旬,國務(wù)院常務(wù)會議上提出了“加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”等要求。中央連續(xù)強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)政策,而且一次比一次嚴(yán)厲,意在校正業(yè)界對中央經(jīng)濟(jì)工作會議在房地產(chǎn)政策上面的誤解與盲目樂觀。當(dāng)時有專家預(yù)計,二套房貸在2010年還要進(jìn)一步緊縮。可見,管理層很明白,二套房貸是潘多拉魔盒,一旦松口,勢必助長樓市投機(jī),對金融系統(tǒng)造成實(shí)質(zhì)性的沖擊。

  事實(shí)上,自央行與銀監(jiān)會就二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確立以來,針對投資投機(jī)行為的二套房貸從來就沒有放松過。

  二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn):一是利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠,而且要上浮10%以上;二是對于二套房貸的首付比例規(guī)定不得低于40%。這個規(guī)定,在樓市瘋狂的2008年以前,在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年樓市最低迷的時候,上自中央,下至地方,關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破,唯有二套房貸,至少在官方文件里,從來沒有放松過的跡象。

  可見,收緊二套房貸,讓狂熱的房地產(chǎn)降溫,自上而下的監(jiān)管層心里都非常有數(shù),這個政策絕不會輕易改變。這不僅是降低銀行的風(fēng)險,更是在降低中國房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險,如果始終陶醉在啤酒的泡沫里不能自拔,恐怕遲早要付出慘重的代價。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

揭东县| 阳信县| 扬中市| 常山县| 临漳县| 汉阴县| 巴塘县| 闻喜县| 丰城市| 扎赉特旗| 祁连县| 寿光市| 嵩明县| 台南县| 鸡西市| 榆树市| 三河市| 永顺县| 民权县| 西盟| 南溪县| 喜德县| 罗平县| 绥德县| 平度市| 新平| 玛多县| 武乡县| 石阡县| 大理市| 信阳市| 祁门县| 隆化县| 凤城市| 定襄县| 全州县| 成武县| 宜阳县| 鄱阳县| 安远县| 遂川县|