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　　-專家分析

　　改善性住房需求未提及

　　申銀萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師李虹接受記者采訪時(shí)稱，此次通知內(nèi)容與業(yè)界預(yù)期一致，后續(xù)仍可能會(huì)有具體措施相繼出臺(tái)。整體來(lái)說(shuō)政策表述很中性，但實(shí)際操作可能會(huì)非常靈活和寬松。

　　李虹稱，通知沒(méi)有提及“改善性住房需求”，盡管一些地方政府對(duì)“改善性住房需求”有界定，如上海市公積金管理中心在“貸款政策”中將家庭人均住房建筑面積33.4平方米作為改善型購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)差異化較大，仍有待進(jìn)一步明確。

　　短期內(nèi)征物業(yè)稅可能性小

　　專家認(rèn)為，通知強(qiáng)調(diào)“要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念”，但沒(méi)有明確提及物業(yè)稅，預(yù)計(jì)物業(yè)稅在短期內(nèi)開(kāi)征的可能性非常小，但不排除在全國(guó)范圍內(nèi)“空轉(zhuǎn)”或在部分地區(qū)試點(diǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征物業(yè)稅。

　　-其他看點(diǎn)

　　房企應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售

　　通知規(guī)定，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。進(jìn)一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。

　　對(duì)此，宏源證券宏觀分析師杜征征表示，這體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)樓盤具體銷售事項(xiàng)的關(guān)注，有利于房地產(chǎn)銷售過(guò)程的透明化，消除某些開(kāi)發(fā)商的自我炒作欺騙行為。

　　防止境外“熱錢”沖擊我國(guó)

　　在國(guó)際金融危機(jī)的沖擊下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出異常火暴的態(tài)勢(shì)，對(duì)于境外“熱錢”具有極大的吸引力。

　　中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，當(dāng)前在全球普遍低利率環(huán)境下，國(guó)際跨境資金短期流動(dòng)加劇，在歐美資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷的同時(shí)，新興市場(chǎng)這兩個(gè)領(lǐng)域價(jià)格不斷上漲，不斷吸引著“熱錢”的進(jìn)入。

　　通知明確提出，有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢”沖擊我國(guó)市場(chǎng)。

　　尹中立說(shuō)：“預(yù)計(jì)今年海外熱錢會(huì)進(jìn)一步進(jìn)入新興市場(chǎng)國(guó)家的股市房市等領(lǐng)域，帶來(lái)這兩個(gè)領(lǐng)域的泡沫膨脹。國(guó)家正是基于這樣的擔(dān)憂，明確提出加強(qiáng)對(duì)跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控，防止境外‘熱錢’沖擊我國(guó)市場(chǎng)這樣的政策�！�

　　探索辦法劍指“地王”頻出

　　2009年“地王”頻出的現(xiàn)象，引發(fā)了社會(huì)各界對(duì)土地招拍掛制度的爭(zhēng)議，在肯定其促進(jìn)土地市場(chǎng)公平交易的同時(shí)，這種“價(jià)高者得”的方式也引起詬病。

　　通知明確要求，各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開(kāi)發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。

　　對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)。從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法等一系列涉及土地市場(chǎng)的政策，一方面是防止‘地王’現(xiàn)象，另一方面是提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率�！�

　　地方越權(quán)減免稅要清理糾正

　　通知明確要求，各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，抓緊清理和糾正地方出臺(tái)的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)各地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策情況的檢查和指導(dǎo)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)和城市要進(jìn)行重點(diǎn)督查。各省、自治區(qū)、直轄市也要加大對(duì)市、縣工作的指導(dǎo)力度，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處。

　　對(duì)此，一位不愿透露姓名的券商地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，通知提出要重點(diǎn)督查房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市和地區(qū)，強(qiáng)調(diào)工作責(zé)任制，這在以往國(guó)務(wù)院下發(fā)的通知中較為罕見(jiàn)。