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　　1月17日，由中央電視臺(tái)主辦，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心協(xié)辦，一汽大眾奧迪品牌擔(dān)當(dāng)合作伙伴的首屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)在北京舉行。這次年會(huì)的主題是：宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析與展望。

　　2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)眾多熱點(diǎn)當(dāng)中，樓市走向是老百姓最關(guān)心的話(huà)題。在刺激住房消費(fèi)的政策措施和大幅增長(zhǎng)的信貸規(guī)模推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)樓市經(jīng)歷了09年火爆的一年，很多城市的房?jī)r(jià)攀升到了新的高度。而最近一段時(shí)間國(guó)家加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，各地鼓勵(lì)購(gòu)房的優(yōu)惠政策也陸續(xù)終止，2010年的樓市到底會(huì)何去何從？引來(lái)了各種猜想�！督�(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目特地在首屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家企業(yè)家展開(kāi)了問(wèn)卷調(diào)查。一起來(lái)看看。

　　2010年樓市新變局 房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌

　　根據(jù)當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)及學(xué)界、企業(yè)界和公眾關(guān)心的話(huà)題，《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目發(fā)出了上百份經(jīng)濟(jì)學(xué)家企業(yè)家問(wèn)卷調(diào)查。國(guó)家發(fā)改委副主任、國(guó)家能源局局長(zhǎng)張國(guó)寶，聯(lián)想集團(tuán)董事局主席柳傳志、TCL集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)李東升、中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)陳雨露等參與了問(wèn)卷調(diào)查，大家從各自不同的體會(huì)，就明年中國(guó)的樓市趨勢(shì)表達(dá)了觀(guān)點(diǎn)。

　　我們問(wèn)卷調(diào)查的第一個(gè)問(wèn)題是，最近一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)，您認(rèn)為2010年中國(guó)房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)會(huì)是怎樣？其中看漲的比例最高，占到了43%。；認(rèn)為明年房?jī)r(jià)會(huì)持平的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)家占調(diào)查人數(shù)的31%；看跌的比例最低，只有26%。

　　在“首屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”的分論壇“中國(guó)商業(yè)領(lǐng)袖展望2010”上，關(guān)于房?jī)r(jià)也是與會(huì)商業(yè)領(lǐng)袖們最為關(guān)注的話(huà)題。

　　陳偉鴻：“對(duì)于普通的百姓而言，最關(guān)心的是房?jī)r(jià)多少會(huì)漲還是會(huì)跌，這是一個(gè)最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，我們做一個(gè)判斷，把大家手中的表決牌拿出來(lái)。2010年中國(guó)的房?jī)r(jià)可能會(huì)就此下跌？因?yàn)槲覀兛吹搅四敲炊嗾{(diào)控的措施出臺(tái)，看看你們對(duì)這個(gè)觀(guān)點(diǎn)的態(tài)度是什么。”

　　對(duì)于主持人的房地產(chǎn)有可能下跌的預(yù)測(cè)，所有上臺(tái)參與討論的5位商業(yè)領(lǐng)袖全部表示反對(duì)。

　　“全反對(duì)，沒(méi)有人同意我，反對(duì)的理由原因是什么呢？”

　　首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光：“第一個(gè)原因，資源的緊迫性，稀缺性，像我們這么樣的企業(yè)基本上沒(méi)有在核心城市。第二個(gè)來(lái)講，還是供求結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，去年北京大約賣(mài)了20萬(wàn)套，實(shí)際上現(xiàn)在可供量還是一個(gè)缺口，第三口還是跟人民幣、貨幣貶值有關(guān)系，不得不讓投資保值�！�

　　陳偉鴻：“可能房?jī)r(jià)不會(huì)降�！�

　　海南省農(nóng)墾總局局長(zhǎng)王一新：“我不愿意讓它下跌，也不愿意讓它漲得太快�！�

　　北京今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全：“其實(shí)任何市場(chǎng)和任何產(chǎn)業(yè)如果有或高或低的變化，對(duì)消費(fèi)者供應(yīng)量都是不利的，應(yīng)該說(shuō)供應(yīng)量和消費(fèi)者都希望相對(duì)穩(wěn)定的。”

　　陳偉鴻：“對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，所以看您了。”

　　億達(dá)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)孫蔭環(huán)：“從現(xiàn)在情況來(lái)看，房?jī)r(jià)要下來(lái)基本上沒(méi)有可能，但是我們房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商特別不喜歡房子價(jià)格漲得過(guò)快，與我們健康、持續(xù)發(fā)展是十分不利的。”

　　2010年樓市新變局 地王是否還會(huì)頻出

　　2009年6月30日，北京市國(guó)土局的土地拍賣(mài)大廳，現(xiàn)在正在舉行廣渠路15號(hào)地的競(jìng)拍，在這里記者發(fā)現(xiàn)，我國(guó)地產(chǎn)界赫赫有名的產(chǎn)業(yè)巨頭，萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等，都來(lái)參加了競(jìng)拍。在不到2分鐘的時(shí)間里，廣渠門(mén)15號(hào)地，從最初的21.12 億元起拍價(jià)，被參加競(jìng)拍的地產(chǎn)大亨們叫到了 30個(gè)億元。拍賣(mài)師不得不將競(jìng)價(jià)階梯由2000萬(wàn)元調(diào)到了1000萬(wàn)元。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，在緊張的舉牌中，價(jià)格以每3分鐘一億元的速度攀升。18號(hào)保利地產(chǎn)、10號(hào)SOHO中國(guó)、15號(hào)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、28號(hào)惠明地產(chǎn)各不相讓?zhuān)?6點(diǎn)46分，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)直接將價(jià)格從32.7億元，提高到33億元。

　　全場(chǎng)一片嘩然。10分鐘后價(jià)格飆升到36.7億元，28號(hào)惠明退出，17點(diǎn)，突然殺出一匹黑馬，3號(hào)中化方興直接把價(jià)格叫到了36.9億元。競(jìng)爭(zhēng)在18號(hào)保利地產(chǎn)，10號(hào)SOHO中國(guó)，和3號(hào)中化方興之間展開(kāi)，到17點(diǎn)10分時(shí)，SOHO中國(guó)在報(bào)價(jià)到39億元時(shí)退出。保利地產(chǎn)和中化方興都表現(xiàn)出志在必得的決心。最終中化方興以40.6億拍下。

　　北京新的地王誕生了。起拍價(jià)為 26.12 億元的廣渠門(mén)15號(hào)地，經(jīng)過(guò)35分鐘的激烈競(jìng)拍，最后以總價(jià)40.6 億元，刷新了全國(guó)地王的記錄。規(guī)劃建筑面積約為28萬(wàn)平方米的廣渠路15號(hào)地，成為北京實(shí)施招拍掛制度以來(lái)，成交總價(jià)最高的土地。

　　2010年1月8日，南京的新年土地拍賣(mài)，吸引了眾多競(jìng)拍者。最終G75地塊以8億6500萬(wàn)成交，溢價(jià)超過(guò)200%，測(cè)算下來(lái)樓面均價(jià)接近1萬(wàn)6，而這塊地也晉升為南京新地王。和南京相似，很多城市的新年第一拍都再創(chuàng)新地王，延續(xù)了去年年底的“盛世”。很多參加年會(huì)的開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，今年的地王依然會(huì)出現(xiàn)。

　　劉曉光：“我覺(jué)得肯定還會(huì)出現(xiàn)‘地王’這種現(xiàn)象，但是它的幅度小多了。”

　　因此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌認(rèn)為，地王頻出和房?jī)r(jià)高企的背后，不僅僅是貨幣政策。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌：“我又不認(rèn)為完全是貨幣政策一項(xiàng)政策所造成的，當(dāng)然最后表現(xiàn)結(jié)果是貨幣多了，為什么會(huì)有這個(gè)狀況，土地財(cái)政的政策，高的地方50%都是賣(mài)地收入，廉租房建設(shè)這方面又沒(méi)有做好，同時(shí)抑制投機(jī)房，從需求方面又沒(méi)有壓住，最后結(jié)果是房?jī)r(jià)上漲。